“解约可以,赔我500万!”福建厦门,大学生阿峰创业,月租8万,租赁3栋楼房,改为100多间单间公寓出租。房东反悔愿补偿210万解约,二房东如是说。
“你给我500万,我马上搬走。”阿峰租下了自建房后,盈利颇丰,这让房东羡慕得双眼发红。
“你们起身吧,不租给你们了。”
然而阿峰的前期投入就高达几百万,现在搬走的话血亏,于是他就和陈大姐说道:“你不遵守合同就算了,现在给我五百万,我马上搬。”

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阿峰大学毕业之后,和同学一拍即合,决定创业。因为厦门是非常出名的旅游城市,而且当地的经济也还算可以,于是两人就准备在厦门转租房屋来挣钱,也就是成为二房东。两人经过走访,发现陈大姐自建房非常合适,地理位置优越,只不过前期的投入比较大,因为陈大姐的房子没有装修,所以很难要价。
经过和陈大姐的一番讨价还价,阿峰和同学租下了陈大姐的房屋,一个月的租金是八万元。陈大姐家的房子一共有160多个单间,为了更好租出去,阿峰还花了四百多万进行了装修,他们的辛苦没有白费,很快房子就全部被人租走了,阿峰前期的投入开始慢慢有了回报。
但是没成想,还不到一年的时间,陈大姐就变卦了。当时他们约定好,阿峰签署了长达15年的租赁合同,前三年每个月的租金是八万元,之后会按照他们约定的比例每年递增,这样算下来,其实陈大姐并不算吃亏。那么陈大姐为什么要改变主意呢?
她给出的解释是:“年轻小伙子不行,不会管理,把我好好的房子弄得特别脏,楼道里面没人打扫,全是各种垃圾和纸屑,堆在楼道里,很容易引发火灾。所以我就想把房子收回来,交给自己的儿子来经营。”
但是阿峰却说:“这些房子我们都有好好在打扫,如果不干净的话,别人怎么还愿意租呢?我们雇佣了专门的打扫阿姨,每天都会定时定点的清洁楼道。现在陈大姐这么说,我觉得更大的概率,是她觉得我们的收益还不错,所以想要回去自己经营。她之前就跟我们提过涨房租的事情,但是我们没有同意,因为在租之前已经白纸黑字的写清楚了。现在她想变卦,那么我们签的合同算怎么一回事?”

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阿峰和自己的同伴坚决不同意陈大姐把自己的房子要回去,陈大姐表示自己可以给他们210万,作为补偿,阿峰他们拒绝了,因为前期他们为了装修,已经投入了四百多万,到现在还没有回本。而且当时双方约定的是,陈大姐的房屋如果被政府要求拆迁,这个赔偿金额才是210万,而不是陈大姐的违约金是这个数额。
因为双方没办法达成一致,所以愤愤不平的陈大姐将阿峰和他的同伴告上了法庭,根据收集到的证据,法庭很快作出了判决,双方订立的这份合同无效,这又是怎么一回事呢?原来阿峰租赁的房屋是陈大姐自己修建的,属于是违法建筑,也没有取得房产证,因此,双方合同无效。
阿峰并不认同这一说法,因为他已经真金白银的前期投入了大笔的钱,现在他还没有回本,如果把房子还给陈大姐,那么他就会血本无归。他表示,只要陈大姐给他五百万,他立刻走人。但是陈大姐却不愿意了,她表示自己只愿意给210万,阿峰认为这是陈大姐房屋拆迁才应该赔偿的金额,自己没办法接受。
双方迟迟没能达成一致,有关部门曾经组织阿峰和陈大姐进行调解,但是双方都不认可对方的说法,调解失败了,双方又继续就装修费用展开讨论,并找了人来进行评估,但是目前这一个方法结局也不太乐观,双方同样存在着较大的分歧。
阿峰一直不理解为什么双方的合同会无效呢?其实根据有关规定来说,没有经过批准的临时建筑,出租人和承租人订立的合同无效。双方就属于这种情况,陈大姐的房屋没有经过主管部门批准建设,属于违法建筑,因此合同无效。
那么在此基础上,阿峰订立合同里面约定的赔偿金额也就无效了。双方只能通过协商来解决这个问题。有关部门给出的建议是经过评估后来确定赔偿比例,比如说,一些可移动的家具,阿峰可以带走,而壁纸、地板等不可移动的物品,双方再来约定赔偿金额。
在这个事件中,其实双方都有错。陈大姐为了个人私利,出尔反尔,而阿峰则错在没有在签订合同前查看陈大姐的资质,导致自己血亏的局面出现。
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