时隔大半年，4月28日，扬州第21块万元地诞生。
很多人纳闷590地块为什么能聚集如此多的万元地，在当下还能逆市而上再拍出万元地，成为档次和售价最高的片区，在这里，我们简单回顾一下590的由来。
早在13年前，也就是2010年2月，南京苏宁置业拿了渡江桥南的东西两侧用地（地块出让编号：590-1和590-2）。
地块总占地约909亩，可以称得上是巨无霸地块了，苏宁置业意向打造高端商业、酒店和高档住宅的综合体项目。
不过590当时是毛地出让，后来因为拆迁中的小问题，地块最终终止出让。
直到2021年，590地块才出让了第一块地GZ278（现凤鸣隐庐），所以叫了十几年早就叫顺口的小伙伴还习惯把这一片称为590地块。
01.
老城情结
奠定优质基因
590片区严格意义可以称为老城区。
住在老城，是老扬州人对岁月沉淀下历史建筑的眷恋，是闭着眼睛都知道该往哪走的安全感。
土地的稀贵不在于土地本身，而是土地上的历史传承、人文沉淀与丰盛配套，这也是590地块征服众多中产家庭的原因之一。
虽然与明清古城一河之隔，但在扬州早期工业时代，这里除工业外，还集聚商业、居住、交通为一体的多维度生活板块。
随着拆迁进度加快，这一片将会全面焕新，不过靠买老破小希望拆迁的赌徒心理建议歇一歇。
此外，片区两面临古运河且紧挨明清古城，历史人文气息浓厚，临近运河，建筑控规要求也高，容积率1.1-1.4，限高上限36米，基本为24米限高，产品多以别墅、洋房为主，奠定了这个片区的优质基因。
在金湾1号开发的高端低密墅区先河基础上，绿城随之跟进，开发了绿城高端项目代表系的「凤鸣云庐」和「凤鸣隐庐」。
尤其是隐庐的中式外立面，完美契合这个片区的基因，提升了片区的环境和价值。
这个片区除与生俱来的古运河天然资源，现在周边也汇聚了大水湾公园、七里河公园和三湾公园，居住环境宜人。
02.
未来潜力
中产聚集之地
除了能聊历史，590的现在和未来更有聊头。
因为身处老城，590拥有现在很稀缺的烟火气，国庆路、甘泉路、徐凝门大街、各大老街老胡同……目前依然充满了浓浓的烟火气息，生活便捷且丰富。
学校资源也在更新，创建于1955年的工人新村小学将原址重建，根据最新控规显示来看，工人新村小学新建是在原校址上，但占地面积有所扩大。
目前工人新村小学原校址已经在拆除中，原师生暂时借用了东花园小学的老校区，待新校区建好之后，师生将回归。
不过此处有个疑问，原工人新村小学的校址占地和用房体量都较小，此处面积扩大了快2倍。
从工人新村小学的施教区来看，适龄儿童数量较少，待开发的楼盘总户数也有限，而且以终极居住为主，这类家庭对学区的要求较高，如此大的校区……
我们有个大胆的猜测，会不会未来有某所小学会和新的工人新村小学合并？
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