最近两三年，深圳楼市从盛夏到寒冬，一边成交量冰封，一边房价应声下跌。
经过这轮楼市下行周期，曾经很多人高攀不起的房子，现在已经实现了从豪宅价格跌成刚需价格。
然而，买房人的心态，期间也发生了比较微妙的变化。
以前是普遍因为没有买到房子而感到焦虑，现在大家担心更多的是有没有买对房子。
尤其是随着市场降温，破除了不少深圳父母对学区房的执念。
01
前两天，网上冲浪的时候看到这样一个案例。
有位深圳家长说，2019年前后，她看中了福田南天一花园一套80多平的房源，预算950万拿下，最高能接受1000万。
没想到，那天刚去小区看房，这套房源就以1080万成交了。
当时她还有点小失落，觉得抢不过深圳那些有钱出手又快的父母。
后来学区房的价格水涨船高，南天一花园87平户型，2021年初最高成交价1530万，让她越来越高攀不起。
三年河东，三年河西。
今年8月份，她发现南天一花园当初满意的户型，已经降到了850万卖，较高峰期跌了680万，甚至比她四年前的950万预算还要便宜100万。
据悉，带双实验学位的三房目前报价在1000万左右，而在当时，这个价格差不多只能买国城花园的一个单间。
现在，她感觉车倒回来了，又开始了看房之路。
不过她也表示，现在对学区房的执念已经放下了，“孩子能上985自然是烧了高香，上不了好大学也能过好自己的一生更值得骄傲。”
南天一花园作为八九十年代的小区，从最高成交价1530万降到850万卖，跌幅近乎腰斩，不禁令人唏嘘。
这其实也是近两年多深圳学区房及整个房产市场的缩影，房价暴跌前必然都经历过暴涨。
02
对于上面这位深圳家长的分享，得到很多网友的赞同。
有人觉得，深圳公办学校师资的能力差距不大，比起学区房的成绩，孩子的个人天赋、努力和家庭环境更重要。
也有人觉得，不同学校之间，生源方面还是有巨大的差别。
甚至有网友建议这位家长，还不如把买房子的钱用来投资，等升值后直接留给孩子，这样未来孩子就算不用奋斗也能打败99%的同龄人。
但在这位家长看来，如果孩子自身不具备驾驭财富的能力，给她留一笔钱，相当于专业坑娃。
主观上，这两种想法都没有错。
而客观上，你才是财富的掌握者。
如果孩子跟你说，他需要你的帮助，你可以在关键时刻把钱拿出去，帮助他。如果孩子不需要，那你就在旁边静静地看他如何通过自己的努力去实现梦想。
03
回到深圳楼市。
说起学区房，不管过去现在还是未来，都是家长们很难绕开的一个教育话题，类似于古代的孟母三迁。
学区房到底还能不能买？应该不该买？以及如何买？
这些年客户过来找我咨询学区房，我的建议一直都是：尽量远离那种只有学区这种单一优势的房子，风险太大。
哪怕在2020年楼市大涨期间，我也是这么说的：
因为，只有学区这种单一优势的房子，除了拿得出手的教育资源，周边配套和居住环境基本都是一言难尽。涨价的时候确实可以很猛，但当热度一过去，那就直接傻眼了。
买房，本质上买的不仅仅是房子，还有这片土地上所附带的产业、圈层、教育、交通等配套资源。
每一次楼市回暖，率先反弹的也都是受产业辐射强，配套资源稀缺性高的地方。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
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