最近,我们的股市虽然表现平平,但是其中的房地产板块却集体暴涨,涨幅在周二达到了300个基点,也就是3%,虽然略有跳水,但是收盘依然涨了2%,最近几天都表现不错。

这是房地产久违的大涨。一个最重要的巨变就要来了,那就是我们已经宣布,在房地产融资上,不再给开发商区别对待,无论是央企还是国企还是民营的,都会一视同仁了。

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过去三年,我们给开发商划了三条红线,如果财务指标踩到了红线,那么开发商的融资就会受限。

这之后,民营巨头们的银行贷款,基本上都没戏了,纷纷转向美国发行离岸的美元债券。

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但是随着美国开始加息,债券价格暴跌,民营开发商纷纷暴雷。就连万科这样被当作楼市好学生的巨头,债券价格也暴跌了30%。

不知道是不是巧合,这些踩线的开发商,基本上都是民营的。而国企的除开部分公司,都没踩线,难道他们经营上有本质区别吗。

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实际上,国企贷款成本低,这是一个不争的实事,这不仅仅是在房地产开发领域,几乎在所有的行业都是一样的,很多民营企业的融资成本,利率在10%以上了,这让他们本来就不多的利润压力巨大,一不小心,机会亏损暴雷了。

现在,该暴雷的开发商都已经暴雷了,甚至融创都已经完成了900亿债务的重组了,这是第一个完成债务重组的大型民营开发商,我认为三条红线也没有太大的必要了。