济南80%的房子都是垃圾，未来不但不会升值，还会越来越便宜。老破小直接失去流通性，400万以下的房子全都没有投资价值。

这是最近粉丝跟我说的。看到这种说法，我真是啼笑皆非。对于这种哗众取宠的为了流量故意制造焦虑的话术。那我不置可否。接下来是我的观点。

如果未来房地产市场仍然和现在这样冷清的话，别说80%，也别说400万以下。全济南99.99%的房子都没有投资的价值，包括所谓的400万以上的房子照样没有投资价值。核算一下你的资金占用成本你就全明白了。

如果未来房地产市场彻底回暖，市场上99.99%的房子都会上涨。哪怕你是老破小回迁房，甚至是小产权的房子照样会往上涨。二手房涨不涨和大的市场环境和房地产周期有关。所谓的两极分化，所谓的改善片区的改善楼盘，这两年貌似涨了一些。

但是你要明白，涨价的都是还没交房的，KFC的房子涨价只是一种销售套路而已。周边的二手房并没有涨价。