我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我是外地人，现在我女儿在武汉工作以后，准备留在这里长期发展，打算凑钱给她购买一套房子自住也可以作为婚前独立财产，但是我们不了解武汉的楼市，不知道不同的价位可以买到什么样的房子？
汉叔：你好，在武汉买房，总价200万是刚需和刚改的分界线，也是主城区和远城区的分界线。总价200~260万在武汉主城区可以买到房，但是面积较小，单价不高，如白沙洲和光谷东等板块的一些楼盘。总价在260~300万在武昌区可以选择青山和光谷核心区，不过选择有限，，后湖和汉阳选择空间较大，有较多楼楼盘可供选择。
提问：汉叔，你好，我目前手上有4套房子，除了自住的一套以外，其他都是小户型，分别在武汉光谷自由城和南湖锦园，还有一套在佛山，现在想把房子卖出置换更好的房子，最近去看了绿地星河绘和福星惠誉星国际，还有中建星光城，请问哪个升值空间更大，更值得选择呢？
汉叔：你好，名下四套房不是大品牌开发商建造，升值空间小，建议出掉。如果佛山的房产没有必要长持的话，可以置换到更好的地方，如中山和东莞等区域。绿地星河绘、中建星光城和福星惠誉星誉国际这几个项目都很不错，性价比较高，选择小户型的话资金还有剩余。如果四套房子都能卖掉，资金比较充裕的话，可以选择更核心的区域进行购买，比如内环滨江核心区的复地东湖国际和帝斯曼等顶级学区房，剩余的钱可在光谷中心城购买一套房产，选择性价比较高、潜力较大的学区房。
汉叔：你好，南湖和白沙洲相邻到武昌核心，通勤时间和距离啊相差并不大，两个板块的新楼盘总价也差不多，南湖的环线位置更好，但显得太拥挤，老南湖看着城市界面老旧，商业比较匮乏，白沙洲这几年发展比较迅速，大型商业综合体，三甲医院呢，地铁都已经落地开通，新房选择面也更多一些，总觉得南湖的位置是比较好，教育资源，南湖教育好，白沙洲教育差， 。但是如果你买新房，你请记住一点，南湖的教育被认可和追捧的，它只有南湖一小、南湖二小和南湖中学，其他的学校只能说过得去，而新房划片，它是不可能划到南湖一小和南湖中学。教育发展呢，它需要时间的沉淀以及优质的生源作为基础，生源质量，又是来源于家长的收入，受教育的程度，家庭的教育理念。交南湖新房太少，老房子多，白沙洲新房和次新房多，年轻人的审美还就是喜新厌旧的，南湖没有太多的选择，倒逼着未来的年轻购房人群往白沙洲这边来选房，因为白沙洲更新，选择更多，配套更好。
提问：汉叔，你好，武汉哪些板块降价比较狠呢？
汉叔：你好，这些板块降价比较厉害：
青菱板块，背靠大武昌，最便宜的主城区的噱头，最高峰的时候是卖到了一万二左右，目前单价9000上下，说它是主城区配套却比郊区都还差，
黄陂横店板块，行情好的时候一万一还遭疯抢，现在9000多无人问津，没有大型的商业和医疗配套，头顶是航道，侧靠是殡仪馆，出行就是一条传统大道，黄陂人不去，外地人都嫌远。
中法生态新城，最高峰的价格卖到了1万左右，现在8000
硚口的长风板块，大牌开发商一堆，但是这个位置被人遗忘了很多年，地铁没有规划不给商，城市界面还停留在90年代
汉阳的小军山和周边，小军山那边现在都还处于开荒阶段，最高峰9000，现在5000，降了近4000，
阳逻板块，一轮周期之后，曾经价格破万，如今均价5000，降幅超过了50%
提问：汉叔，你好，请问新手小白在武汉买房要避哪些坑呢？
汉叔：你好，第一，买房改命的时代已经结束，实际上过个几年你会发现，你随随便便买套房不会涨，甚至还会跌，未来只有核心区域的优质产品才会有上涨的空间。
第二呢，除了买房不涨，还有一个大坑，就是买房的风险。无论你是买新房还是二手房，都会涉及到很多的风险，比如房屋的产权、房屋的质量、交付的时间、法律问题、市场波动等等，你应该对这些风险有足够的认知，并且知道如何做出正确的选择。
第二，买房只看价格，有多少钱就买多大的房，你买房只关注价格，而忽略了买房升值的底层逻辑，这是一个很大的错误。如果现有的资金能够买的房产在未来的五年都没有升值空间，那不如不买。
第三，不了解房屋的产权，小产权房、公寓还建房，这些房产只能解决有个地方住的问题，但解决不了小孩的户口升值、后期交易的问题。但凡有念头和能力买第一套房，这辈子就不要买这些类型的房子。
第五点，房产的价格不仅仅取决于房源的本身，还有周围。等环境有关，应该更加重视对周边可视环境的考察，比如学校、医院、商场、公园等等设施配套，还有一些不可视的环境，比如呢，产业、人口、人均收入、人均素质等等，这些也要在考虑的范围内。
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