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目前,无锡二手房市场呈现差异化结果。

此前,锡东新城、经开区等板块受到楼市上行以及正常的影响,房价呈现了上涨的趋势,可是这两年明显降温。

部分区域由于缺乏利好的加持,二手房开始有些乏力、挤兑。

都说一座城市房价天花板,是由这座城市最高收入那批人决定的;而城市的均价,则是城市普通人最真实的写照。

今天小编统计了最新无锡每个区域成交的天花板,是否有了新突破呢?

均价17493元/㎡!无锡最新房价出炉!

根据中国房价行情网数据显示,无锡目前挂牌均价17493元/㎡,与今年4月挂牌均价18609元/㎡,相比降低了约6.3%,新增房源6497套。

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值得注意的是,目前无锡的滨湖区均价依旧是无锡的房价的高地,这与经开区的加持是离不开的,均价破2万,也是无锡市区中唯一环比上涨的区域。

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根据目前最新的挂牌单价来看,无锡市区最贵的小区是绿城·凤起和鸣,其次便是白荡水小区、金科蠡湖、育才弄小区,平均单价都在4万/㎡左右!

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改善需求旺盛!无锡各区域历史成交单价TOP1曝光!

那么,无锡各区今年成交价TOP1的二手房都是哪些小区?

(数据来源:贝壳主页,本文只分享单个成交房源,不代表房价行情,仅供参考。)

1、滨湖区

二手房:最高成交单价57841元/㎡

作为无锡的房价高地,滨湖区(含经开区)的二手房价格一直处于领先地位。在经开区的BUFF 加持,拉高了整个滨湖区的起点。

据数据显示,今年7月份, 湖玺庄园一套二手房以57841元/㎡成交!总价 4191.5万!164天成交!

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据悉,湖玺山庄位于滨湖区东蠡湖西岸。2003 年开盘,仅有 84 套房源,全部为独栋别墅。当年开盘均价就高达 1000 多万/套,物业费每月近 3000元。

相比湖玺庄园,玉兰花园都像刚需楼盘……不过,因为这类房源一方面受众实在太小,在媒体上曝光的较少,另外,这种高端改善的产品,基本上无需宣传,很快就有“大佬”预定走。

2、梁溪区

二手房:最高成交单价42843元/㎡

作为无锡的老城区,梁溪区无论是市中心的光环,还是学区的加持,它的二手房价格一直处于领先地位。

据数据显示,今年4月份, 勤学路一套二手房以42843元/㎡成交!

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勤学路小区是无锡名副其实的学区房。所属学区是无锡口碑很好的锡师附小本部。

学区房作为无锡买房人的“刚需产品”,挂牌均价虽在“打压”之下,有所回调,但相比别的房源,价格依旧处于高位。

可以看出名校学区房,具有穿越经济周期的能力,是最抗跌的硬通货。这一点,在之前的常州楼市体现地淋漓尽致。作为楼市里面的“硬通货”,名校学区房任何时候都不乏买单的人。

3、 新吴区

二手房:最高成交单价37899元/㎡

据数据显示,今年2月份, 九龙仓御玺一套二手房以37899元/㎡成交!

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九龙仓御玺的地段不错,位于向阳南路与太湖大道交汇处,是梁溪区与新吴区的交界处。

你说他是新吴区吧,他又属于南长板块,你说他属于梁溪区吧,但又是新吴区的楼盘。

该项目2016年开售,2017新房均价约18500元/平,目前整个小区挂牌均价在约2.9万/㎡左右,涨了约1万/平,涨幅可观。

4、 锡山区

二手房:最高成交单价39988元/㎡

据数据显示,今年5月份,蓝光雍锦园一套别墅以39988元/㎡的单价成交!

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2017年6月,位于荟聚板块的蓝光·雍锦园开盘,洋房均价16600元/㎡。

当年吸引了不少无锡本地人以及外地投资客。

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向来荟聚板块二手房的热度在锡山区都很高。

先说最突出的交通优势。荟聚板块出门就是2号线云林站,日常地铁出行极为方便,距市中心三阳广场仅8站,距无锡东高铁仅5站。

另外,由于荟聚板块地处锡山经济开发区核心位置,云竹路和东安路交汇处,东西两侧纺城大道和团结路南北贯通,路网四通八达周边公交线路也不少:

6路、28路、42路、106路、705路、753路东线、753路西线、769路、808路、758路北线、758路南线等多条公交线路

公交出行也非常便利可以直接到达市中心、火车站、汽车站以及滨湖区、新吴区等多个热门区域板块。

不仅如此,周边其他配套也是俱全。比如商业配套就极为出彩。荟聚板块附近就集齐了70万方商业配套,六大国际商业巨头旗舰群:

宜家家居、荟聚购物中心、红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬、百安居.......

这年头能去买二手房的购房者,大抵都是真正为了自己居住的。所以更看重这些实实在在、眼见为实的东西。

5、 惠山区

二手房:最高成交单价32930元/㎡

据数据显示,今年8月份,嘉利华府庄园八区一套别墅以32930元/㎡成交!

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嘉利华府庄园位于惠山区惠山新城板块,邻近地铁1号线锡北运河站,周边有惠源路、惠山大道、中惠大道等多条交通路网,出行便利,周边商业集万达广场、梦享城等配套。

该小区体量极大,有10期之多,不过,由于该项目的学区是省锡中附小,关注度颇高,成交周期不长。

目前,低价盘在无锡越来越少,市场基本已被改善户型主导。因此,想要上车的刚需把目光转向二手房市场,一定程度上也会刺激二手房成交量的增加。

此外,不难发现无论哪个区域改善需求都不少,从洋房到叠墅再到独栋,别墅房源撑起了区域房价天花板的一半天。

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