观点香港网讯:11月29日,莱坊最新的《香港每月物业市场报告》指出,经济前景黯淡;加上未来加息或减息的时间存在不确定性,即使政府减辣,亦不可能扭转楼价的跌势。

报告显示,面对市场严峻的情况,住宅楼价连续第五个月放缓。9月整体住宅楼价按月下跌1.7%。市场预期《施政报告》宣布减辣。根据土地注册处的数据,10月住宅交易总数按月下跌25.8%。

相比之下,住宅租赁市场表现持续强劲,政府新政策吸引内地人才来港,推动住宅租赁市场增长。在经济前景黯淡和未来加息或减息的时程不确定情况下,该行认为,减辣不太可能扭转楼价的跌势。

物业市场需要时间来适应印花税的放宽,以及为非本地人才实施的「先免后征」措施。香港在今年首10个月已经有7万名人才来港,较政府原来订立的目标超出一倍,因此中长期来看,新安排可以吸引有意成为香港人的非本地人才来港置业。

由于10月写字楼租赁市场气氛较差,租赁势头进一步放缓。写字楼租赁需求萎缩和空置率高企,租金继续下跌。高空置率令中环的租金承受很大压力,10月空置率创下新高,达到10.4%。

尽管中环租赁表现较差,律师行的写字楼租赁活动继续保持活跃。律师行和大律师事务所继续成为中环写字楼市场的租赁需求动力。由于在疫情后更多员工需要返回写字楼工作,因此这些律师行正积极在中环寻找写字楼空间作扩充或整合。

在可预见的将来,写字楼租赁需求预计将保持低迷,导致大多数商业区的租赁活动处于低水平,租金保持疲软。

10月九龙区的写字楼租赁市场停滞不前,因为在商业环境日益不确定的情况下,租户和业主仍然处于观望状态。写字楼租赁活动仍然以续租为主,而新租赁和搬迁则十分有限。由于业主愿意提供灵活的租赁方案来留住和吸引租户,租户普遍倾向续租。

在市场缺乏强劲的需求驱动因素的情况下,该行预计,写字楼租赁气氛将保持疲弱,更多租户采取观望态度。

尽管政府推出多项刺激零售业的措施,例如「香港夜缤纷」,该行预期,香港零售市场在今年余下时间将持续疲软。由于黄金地段商铺空置率下降,维持对今年全年主要街铺租金增长5%的预测,从而推动租金回报率上升。