二娃说

有些人,你别看他天天唱空楼市,其实背地里在悄悄买房呢......

所以,很多时候,我们不要看别人在说什么,要看别人在做什么。

打开网易新闻 查看精彩图片

今天,二娃想要告诉大家三个消息:

第一、广州刚需市场,有点回暖的趋势了!

第二、增城一些开发商,开始要钱不要房了!

第三、广州一手房,也能开始砍价了!

那么,这到底怎么一回事儿呢?且听二娃慢慢说!

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

广州刚需市场,有点回暖的趋势了!

不可否认,广州刚需市场回暖的趋势也许是短暂的。但起码,此刻是好的!因为,看房的人和买房的人,都明显多了起来。

别不信,这可是二娃分别找增城、黄埔、南沙、越秀的中介朋友逐一确认后,得出的结论!

打开网易新闻 查看精彩图片

越秀区中介朋友:

“最近市场特别旺,学位房(老破小)出现了成交小阳春,只不过,价格很惨,几乎回到了2018年的水平了”。

“但价格要是便宜到2018年的水平,就会被买家哄抢!最近,我天天在抢单。小北路平均挂牌价6.5万/㎡,平均成交价5.8万/㎡”。

“昨天有套房子,业主挂牌450万,底价360万,70㎡,户型很好,楼梯6楼。上午改价360万,中午就有三个人抢,最后368.8成交!”

“今天这个房子,71㎡,挂牌480万,底价420万,三个人抢,最后435万成交!”

打开网易新闻 查看精彩图片

此外,他还向我透露,前几个月,他们门店,一个月也就成交3-4单,但11月,他们翻了一倍,成交了8单。

南沙中介朋友:

南沙中介朋友小V表示:“最近是比之前好一些,起码看的人多了,成交也多了一些。因为现在的优惠多,价格便宜了很多,所以成交就多了一些”。

“不过,最近成交的都是价格比较便宜的那种!”

打开网易新闻 查看精彩图片

增城中介朋友:

增城的朋友呢,也回答得大同小异:“略有好转,但还是一手房为主,因为各种优惠房源特别多,主打就是一个大甩卖!”

黄埔中介朋友:

黄埔的朋友则说:“最近市场确实好了些,起码看房的人多了,成交也有了一些起色,不过大多成交的也是低总价房源”。

打开网易新闻 查看精彩图片

如果,一个中介这么说,那可能是凑巧。但我问的不同区域,不同中介,都这么说,那必然就是趋势了!

你看上个月,广州二手房成交套数,破天荒超过1万套了,去到10182套

打开网易新闻 查看精彩图片

不过,你们仔细观察会发现,以上四个区域的中介朋友在反映市场回暖的同时。还都提到了一个点:“最近成交的房源,好卖的房源,都是价格降到位的,低总价的!”

而这个结果,也刚好验证上一次二娃写的那篇文章➢:

打开网易新闻 查看精彩图片
增城一些开发商,开始要钱不要房了
打开网易新闻 查看精彩图片
增城一些开发商,开始要钱不要房了

说出来,你们可能不信。

目前,广州一手房哪哪儿都在降价。即便是主城区的楼盘,也都在以“特价房”的方式,悄悄降价卖。

那远郊区域的增城就更不用说了。一些开发商,甚至出现“要钱不要房”的现象。颇有点清仓大处理的感觉......

比如:

1)永宁板块-广州悦峰,现在12000元/㎡楼层任选!

而这个盘之前一直是卖1.6万/㎡的!

打开网易新闻 查看精彩图片

2)增江板块-广州院子,现在高层洋房6800元/㎡带装修!

但你们知道吗?今年4月29日,项目加推的时候,单价还卖1.1万/㎡左右呢。

3)荔城板块-华润润悦,84㎡3房一口价99万(单价1.19万/㎡);95㎡3房2卫一口价119万(单价1.26万/㎡);125㎡4房2卫一口价186万(单价1.48万/㎡)。

对比之前,也是降价了很多。

4)永宁板块-岭南悦府,79-125㎡,总价100万起(单价1.26万/㎡起)。

要知道,这个盘2021年,卖过2万/㎡的呀!

打开网易新闻 查看精彩图片

5)朱村板块-金科景业雍景园,4房单价才卖1.19万/㎡!

上一周,同户型,还要贵10万来着。

6)荔城板块-中建联投·学府悦城,总价88万起,买现楼(单价1.2-1.3万/㎡)。

开发商换了(原来叫中建宏泰学府悦城),但价格也降价了。

打开网易新闻 查看精彩图片

7)荔城板块-大国璟,1.4万/㎡起买现楼!首付最低可2成。

对比之前的价格,也是相差很大的。

反正呀,现在你拿着150万去增城买房,完全可以横着走,随便挑!

说真的,现在买房,确实是个不错的时候。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

广州一手房,也可以砍价了!

最让我惊讶的是,最近,连续好几位地产朋友都跟我聊起了同一件事:现在,一手房买家,都开始跟开发商讨价还价了!

比如,上次我和一位开发商朋友吃饭时,他就提到,有买家想买他们楼盘,看中了某个户型,已经报了底价450万给对方了。结果,对方直接一句:“400万卖不卖?卖的话,我就买!”搞得我朋友上下两难。

你说直接拒绝吧?好像还不行,因为现在多难得才有一个实客。你说批了吧?他又没有这个权利。所以,只能回复对方:“这个已经是底价了,我去问问领导,帮你申请一下,看行不行”。

要知道,他们可是主城区里面的楼盘啊!

而昨晚,我和中介朋友聊天时,对方也说起了这件事儿......

打开网易新闻 查看精彩图片

他说,上个月他成交了一套白云的新房,350万的房子,客户硬是在底价的基础上,再砍了15万。

开发商迫于压力,还是卖给他了。这换做是以前,根本没可能的,只会喊你滚!

而增城的朋友跟我说,现在增城有一些楼盘,客户还价它就卖!比如,卖了几年了,一点知名度都没有的“得天和苑”,单价1万/㎡,还是现楼!

他说这个盘欠他几万佣金,至今没给。

打开网易新闻 查看精彩图片

还有个更搞笑的事情是,就连海珠都有这种情况出现。记得上次我听地产朋友说,某楼盘跟他说:“你有客户带来不?如果诚心买的话,只要对方肯还价,就能坐下好好谈。”

我一听,开发商怎么变得如此卑微了。

所以啊,今年年底,确实很适合刚需买房,我认为,是一个很好的捡漏/砍价的好时机。

好了,就说这么多吧,如果大家最近想买房,想捡漏,想找开发商砍价,可以加二娃微信,我可以在一定程度上帮到你!

尤其是关于楼盘的价格信息,我可以第一时间了解到内幕情况,或者是帮你联系项目领导,帮你砍价。

如果大家还有其他买房问题,可以扫码进群,自由交流(中介、同行、广告勿扰)。

加群、付费咨询,请扫这个二维码 ☝

° 二娃推荐阅读 °