@房财经 王哲

大环境的险恶，超出了许多人的预判。

一个半月前，执掌金地集团25载的凌克，因身体原因，突然卸任董事长职位。

一代地产枭雄职业生涯落幕的同时，作为“优秀生”代表的混合制房企金地集团，在新任掌门人黄俊灿的带领下，也开始走向了卖子求生的境地。

从11月开始，金地集团将旗下一线城市的诸多优质资产，陆续拿出摆上货架，以应付销售端持续下滑，带来的财务压力。但在市场极端低迷的状态下，出售进程并不顺利，鲜有买家问津。

此情况下，金地集团开始将筹码提高，打算拿出压舱石资产，以应对明年集中到来的债务。

近日，有消息称金地集团正计划将位于深圳的环湾城项目部分股权，出售给它的二股东福田投资。整个交易对价在40亿至50亿元。

该项目开发商为深圳金地新沙房地产开发有限公司，金地集团持持有51%的股份，为具体的操盘方。

交易所得款项，金地集团将用于偿还即将到期的债务。

环湾城是金地集团当下最核心的资产之一，位于深圳福田滨海环湾板块，在金地集团原总部拆迁后的基础上开发，超百万平方米大城，分四个地块开发，是一个集商业、住宅、酒店、学校、公园等诸多元素于一身的超级大盘。

对黄俊灿和金地集团而言，这个项目的意义非凡。它不仅是黄俊灿履新以来金地推出的第一个百分平超大项目，更是被视为金地集团摆脱当下困境，打翻身仗的希望所在。

然而，就是这个集金地集团35年开发经验于一身的大成之作，9月份首期开盘后的效果，却并没有达到让金地集团足以宽心的程度。

在前期聚客5000组、参观人数突破2万人，且开盘当日94折销售的背景下，环湾城首批开盘401套房，去化286套，去化率71%。

客观说，今年深圳开盘基本维持在30%以下的当下，这个成绩已实属不易。

但对于一个价格倒挂的豪宅项目，且在新政刚出台不久的背景下，外界对环湾城的期望是，它能创造久已未现的“日光盘”现象。市场最初对它的底线是，至少卖出300套。

然而，现实终究是骨感的。即便举集团之力力推的项目，在持续萎靡的市场面前，依然抬不起头来。

现实与希望之间巨大的落差，让黄俊灿开始重新审视环湾城的营销策略。

有消息称，金地集团为了实现资金迅速回笼的目的，开始研究降价销售，但这个策略得到了福田投资的反对。对此，金地集团开始研究将项目的股权，整体打包出售给福田投资。

能明显看出，在前端销售持续下滑的当下，黄俊灿带领下的金地集团重心，已然不在乎利润的高低，而是全面寻求现金流的回笼。

活下去，一切才有希望。

10月份，金地集团实现签约金额110亿元，同比下降45.84%；前10个月，累计签约金额1329.3亿元，同比下降27.51%。

与销售一起恶化的，是业绩持续下滑。前3季度，其营业收入同比仅下降1.47%，但归母净利润已滑落至千万数，同比降98.27%。

期末，拥有现金及等价物330.69亿元，同比减少40.57%；较年初减少39.16%。可预见的是，2023年金地集团或将交出有史以来，最难堪的业绩表现。

而与此同时，其却面临着大量债务的到期。2024年境内债务将有121亿元到期，分8笔；其中最近的一笔为，2024年1月13日到期的15亿元中票。而根据穆迪的报告，2024年金地集团将有约230亿元的境内外债券到期。

面对如此境况，也就不难理解金地集团为何要把刚开盘的压箱底项目，也要摆上货架的原因了。

事实上，在整个市场迟迟不见回暖的上半年末，金地集团曾对内做过一轮压力测试，结果并不令人放心。为此，它开始为应对今后潜在的危机提前做了布局。

9月15日，金地集团发布公告称，为支持公司发展，拓宽融资渠道，正与持股7.79%的二股东福田投资进行商讨，后者将为其在公开市场发行的公司债券，提供担保等增信措施。

有此背景，意味着此次关于环湾城的交易，具有一定的可能性。而消息称双方最快将于2024年元旦前达成协议。

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