“太不诚信了！”江苏无锡，一男子以530.4元的价格，拍下一套80多平米的电梯洋房，顿时高兴坏了。可万万没想到，几日后，拍卖公司竟公然要求毁约，称这套房子不参与对外公开竞拍。不过，拍卖公司同意按照合同约定退款，并支付成交价5%的违约金。

（来源：星视频等）

今年5月份，张先生在某知名拍卖平台，拍得一套电梯洋房，当时张先生激动不已。因为这套房有80多平，但拍得价却只要520元。对，没错，不是520万元，而是520元。

张先生为自己捡到大漏而高兴不已，他忍不住和家人们分享这份喜悦之情，家人们也纷纷投来羡慕的目光。

可就在张先生心心念念等着和拍卖公司办理手续时，他突然接到了拍卖公司的电话，说这套法拍房不对外公开竞拍，只在公司私域网页展示。

也就是说，张先生即便拍下这套法拍房，也是不作数的。

事后，张先生承认是通过该公司的网页，找到的这套法拍房，但他不理解什么私域不私域的，他只知道自己是通过正常流程，按照规定的程序参与拍卖的。

这个过错是拍卖公司造成的，自然应该由拍卖公司行来承担这个责任。因此，张先生要求拍卖公司继续履行这次的交易。

然而拍卖公司十分强势，他们认为张先生既然不愿意解除这次拍卖，那他们就悔拍。

至于赔偿，拍卖公司表示要么按拍卖网的约定，以成交价的5%进行赔付，算下来就是26元；要么给张先生一张6.8折的优惠券，让张先生拿着折扣去买房子。

对于拍卖公司如此不讲理的态度，张先生非常生气，他求助了媒体，并称：“这就跟我买彩票一样，好比我2块钱买张彩票中了500万，你跟我说500万元没了，就退我2块钱，这怎么可能接受？”

可即便是媒体介入了，拍卖公司的态度依旧不变，甚至强势地回应媒体称：“我们已经给张先生说了，是我们悔约，还要怎么样？”

对于这件事，网友们纷纷为张先生抱不平：“这拍卖公司太没诚信了，既然拿出来拍了，就要承认，自己的失误漏掉一个万，那就找造成失误的人去索赔。”

不过，也有不少网友表示：520元拍下一套房子，想想都觉得不可能，不符合公平原则，所以这种拍卖绝对不会有效，此前有不少类似的判例了，这与诚信无关，属于重大误解。

但也有网友表示，此前有人1元拍下奔驰车，最终拍卖公司还是顶不住舆论的压力，而兑现了车辆。因此，拍卖公司如果想毁约，那违约损失应该是一套房的价值，而不是以520元作为基数来计算5%的违约金。

那从法律上来讲，这件事该如何评价？

1、做任何的交易，都应当讲诚信。

民法典第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

本案中，既然拍卖公司已经将房子以520元的价格放出来了，那么张先生自然可以竞拍此房。

至于说什么私域和公域，这并不影响此次的拍卖，拍卖公司的过错不能要求张先生来承担。

2、拍卖公司公然毁约，给张先生造成的损失，应该是房子的实际价值。

张先生在成功竞拍后，其实就已经和卖家或者拍卖公司形成了预约合同的关系，卖家或者拍卖行无正当理由单方违约，就必须承担违约责任。

拍卖法第40条规定，买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。

至于这具体的违约损失，不是拍卖公司说什么就是什么。因为拍卖公司定的成交价5%违约责任，是其单方面作出的格式条款。如果拍卖公司没有提前告知，那这个格式条款不会得到支持。

具体到本案，拍卖公司有没有提前告知，我们不得而知，但张先生因为拍卖公司的失误，导致损失了一套房子，那么即便这个违约责任是5%，也应当以房子的实际价值为限进行违约赔偿。

民法典第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

也就是说，如果这套房子价值520万元的，那拍卖公司应当支付违约损失为26万元。

因此，拍卖公司要么按照房子的实际价值为限，向张先生赔偿违约损失，要么就交房。

3、最后，据拍卖公司的工作人员所说，房子已经被拍卖出去了。既然如此，拍卖公司应当赔付房屋实际价值的5%作为违约损失，或者另赔付一套房。

其实，拍卖公司答应给一个6.8折的购房优惠，还是非常不错的。如果张先生通过诉讼途径要不回房子，不如选择这个6.8折的购房优惠。