现在,在房地产市场持续下行的情况下,国内的土地市场,基本上被央企、国企开发商所主导,民营开发商大都已经销声匿迹。

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厦门建发集团,是一家大型国有房地产开发商,实力雄厚。有人形容,厦门建发不仅在厦门市,就是在福建省,都可以横着走路。近年来,无论是名号还是投资力度,厦门建发都可以秒杀市场上任何房企。由此可见,这个国有房地产开发商有多牛。何况,近两年,厦门建发在国内各大城市,尤其是北京、上海,逆势抢地凶猛,让人咂舌。在抢购土地方面,厦门建发把一干央企,都甩到了身后。

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2023年1月至9月,厦门建发的新增货值高达1299亿元,紧跟在央企华润、国资撑腰的万科、央企保利之后,排在第4名。今年前9个月,厦门建发以508亿元的权益拿地额,排在国内房地产行业的第5位,以381万平方米的权益拿地面积,排在国内房地产行业的第3位。要知道,在前几年,厦门建发连前20名都排不进去。

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厦门建发虽然在很多大城市疯抢土地,但其产品兑现,却相当不尽如人意。最近,厦门建发位于上海普陀区的“苏河望”项目,因为建筑质量出现严重的问题,被500名业主联名投诉,业主们的各种维权行动,甚至引起了政府的关注。上海市普陀区政府有关部门已经介入调查。这次事件,被大家认为,这是建发集团不计成本争夺地王的一个苦果。

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上海“苏河望”项目,是在2021年2月开发的,当时楼面价已经高达平方米8.4万元,而现在备案价显示,该项目已经亏损。有人说,作为国企的厦门建发,似乎对亏损并不太在意,反正也不是损失他们个人的钱。即使上海当地政府要求这个项目,必须保质保量的交付,厦门建发也坚持继续操盘这个项目。结果就是坑害业主们的利益,被大规模维权。

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还有人说,厦门建发仗着自己是国有企业,背景深、胆子大,无所顾忌。在厦门市、在福建省都可以随心所欲,在上海同样可以这样。没有想到是,大上海的业主,可不是厦门那个弹丸之地的小城市,他们可是见过大世面的,想要糊弄他们,难度还是相当大的。豪宅的标签,似乎已经深得民心,对于厦门建发来说,要想在豪宅市场站稳脚跟,还需拿出实实在在的豪宅品质才行。

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近年来,厦门建发在全国一二线城市的土地市场上,几乎已经形成了一种围剿趋势,仿佛在重走金茂的路线。凭借自家拿手的中式高端产品线,厦门建发大肆收割韭菜,然而,后期的房子质量,问题很多,令人难以忍受。即使是当初的中国金茂地王项目,如今也已经吃了不少苦头,并且口碑也是一落千丈。厦门建发,很有可能会走金茂的老路。

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在中国的房地产市场上,闵系房企,绝对是一支不可忽视的力量。前些年,闽系开发商靠着高溢价、高品质、高周转路线,横扫中国大陆各大城市,但现在已经被证明,这种方法是失败的。厦门建发似乎又在步闵系房企的后尘,尽管其背后有雄厚的资金实力,但如果继续偷工减料,房屋质量低劣,项目建发能走多久,还真不好说。

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作为国企,厦门建发应该以优质产品基因和雄厚资金实力为核心竞争力,而不是在房地产市场看不到将来的情况下,大肆抢地。近几年,厦门建发全国化发展之余,其内部人才发展能力严重不足,吸引优秀经理人也面临困难。从目前来看,人才稳定度和口碑方面也形成了一边倒的局面。对于厦门建发来说,如何在全国化发展的道路上避免重走老路,提升内部人才发展能力,改善口碑形象,保证产品质量,是一个亟待解决的问题。

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不然,厦门建发会像上海绿地那样陷入困境,会像恒大、碧桂园一样暴雷。不信,我们就骑驴看唱本——走着瞧。

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