房圈有一句话叫：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
的确，在贵阳周边的近远郊区，如今有的二手别墅，都降价到80w+的水平了，还是无人问津的惨淡境况。
房圈还有一句话叫做：住不上的房子，才是最贵的。
对于多数贵阳的工薪阶层而言，郊区的别墅其实就还挺贵的，包括什么双龙、花溪、修文、甚至贵安新区都有的合院、联排别墅，平时工作日根本住不了一天，因为往返城区和郊外的长距离通勤，就能让自己怀疑人生。
大多数买郊区别墅的城市中产，也只有在周末两天，才能勉强过上“城五郊二”的田园诗意生活。
对于那些完全实现财务自由的富人圈层而言，城市郊区这种花园小、单层面积小、楼层多、地下室不采光不通风的小别墅，又看不上眼。
富人的钱也不是大风刮来的，买了不住用来投资，就更犯不着，因为这种小别墅、经济适用墅，基本没有什么人敢接盘，流动性几乎被锁死，降价以求都未必能够脱手，而且富人的投资渠道多的是，没必要和自己的钱包过不去。
比如城区的大平层等，都要比郊区小别墅更有投资价值，至少能够绑定所处城区地段的城市配套和资源。
郊区小别墅的产品力方面，也是非常鸡肋的，大多数院子都不大，小花园，而且地下室很难有通风和采光，后期的投入成本较高。
用一个业内人士的话来说，买别墅，起码要准备和别墅房价1:1的装修预算，也就是说，买别墅可能花费了100万，装修预算就要准备100万，而且装修周期起码三五年起步，包括土建、机电设备、园林、材料等，都是超出普通住宅装修行情很多倍的价位。
从市场发展趋势和别墅的前景来看，城市郊区这些小别墅，也是比较黯淡的。
现在市面上已有的合院、联排项目，大多是属于原先远郊容积率没有放开1.0限制时代下的产物，因此，很多楼栋之间的楼间距也比较近，公区过道狭窄，对视感强烈，用地指标相对紧张。
既有的别墅项目，有的为了符合项目整体的容积率规范要求，还会在周边修建高层、洋房组团，形成“高低配”的小区类型，不仅会挡住日常的采光和通风，别墅业主的隐私，也会被住在高层的邻居们一览无余。
未来，随着改善住房的标准越来越人性化，远郊容积率1.0限制放开等市场变化，会有更多新规范下迭代出来的新生代2.0版本的别墅，到时候可能就是真正的独栋别墅小区，而不是现在的什么合院、联排甚至是叠拼了。
到时候，新生代别墅一旦广泛面世，拥有更大的花园、泳池和室内面宽，过去旧规范体系下建设的小别墅、经济适用墅大概率会面临淘汰，降价都不一定卖得出去。
因此，对于贵阳当前的购买力而言，能拿出100甚至200万用来改善的家庭，其实并不罕见，关键的是，花这么多钱值不值，如果花200万能够买到真正的别墅改善，倒也算值当，最怕的是，花了奥迪的价钱买到了奥拓，就会显得相当没有性价比。
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