总价209万，单价13802元/㎡，市北板块改善次新房——万科翡翠东第，挂牌一套建面约151.43㎡的高层房源。
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2020年1月，该项目最后一栋高层开盘，均价为18920元/㎡。对比来看，上面这套二手房挂牌价就下跌了超5000元/㎡，相当于四年时间总价缩水近80万。
诚然，房地产大环境持续低迷，南通各板块置业热度普遍不高，但也存在一定差距，像市北这类非核心板块，跌幅尤为明显。
以板块内交付较早的商品房小区中海碧林湾为例，该项目在2020年行情火热时，二手房成交价最高曾超2.2万/㎡，相比新房开盘价翻了三倍。
但随着市场转冷，该小区二手房价格急速下滑，目前挂牌价最低已跌到1万/㎡，实际成交价甚至跌破1万大关。
板块内另一个刚需大盘——新城香溢紫郡，同样经历了“暴涨暴跌”的命运。
2021年，新城香溢紫郡小户型房源成交价超2.2万/㎡。前不久，该小区一套中楼层房源，成交价仅9590元/㎡。2年多时间，总价相差了100多万。
再看2021年交付的圆融玺悦，该项目开盘均价2.16万/㎡，而目前二手房挂牌均价最低不到1.5万/㎡，如果是160㎡大户型，那跌幅将超100万。
为何市北板块二手房跌幅如此明显？笔者认为有以下两方面原因。
第一，板块内新房、二手房数量较多，且多个项目体量庞大，购房者又多为投资置业，二手房供应明显过剩。
第二，板块新房价格最高曾超2万/㎡，但基础配套却未能跟上房价上涨步伐，整体界面缺乏都市感。
粗略统计，目前市北板块二手房挂牌量超1300套（仅统计部分商品房），新房库存超3200套，另外还有3宗待入市地块，整体去化压力颇大。
总结而言，对于在2016年之前买入中海碧林湾、新城香溢紫郡等小区的业主而言，目前二手房价格还未跌破买入价，只是比前几年“少赚一些”。
但对于在2018年-2020年之间，购买了圆融玺悦、万科翡翠东第这些高价次新房的业主而言，目前想要快速卖掉手上的房子，大概率是要亏本。
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