如今二手房的难，人尽皆知，无人不晓。
没想到，在中介圈忙着抢单“活下去”的如今，居然还有人说NO！
到底是什么房子，能让中介如此闻风丧胆？
哎，都到这个时候了，还能有啥，不还是学区房搞的鬼！
前两天，我刷朋友圈的时候，就发现有中介吐槽：广州有点名气的小学都开始发布预警，现在学区房的单子，都不敢接了！
这年头，到嘴的鸭子主动让它飞，有钱都不想赚了，这一幕还真是罕见。
那么，2024年广州学区房真的有这么多需求吗？价格涨起来了吗？
今天，我就跟大家好好唠一唠。
今年广州学位压力
并不比2023年小
先来简单说说今年广州的学位预警情况。
目前，除了越秀区和花都区之外，其余9区已经亮起了学位预警的信号灯。
我数了一下，2024年广州已经有121所学校出现学位预警，而去年同样的情况下（除了越秀和花都），出现学位预警的学校有129所。
换句话说，今年广州的学位压力并不亚于2023年。
具体的学校名单，我做成表格了，方便大家更直观地对照：
当然，预警学校的数量只是表面，更深层次的原因还在于：广州入学人数的激增和教育资源分配不均。
众所周知，随着此前二胎政策的放开，2017、2018年的广州户籍出生人口就分别达到了20.1万和17.1万，创下了历史新高。
按照6岁入学来算，这两年出生的孩子，他们对应的入学时间正好就是2023、2024年。
所以，去年和今年是广州最多孩子入学的，你说学位压力怎能不大？
与此同时，这两年广州也在实行教育集团化，但目前资源分配问题依然存在。
比如执信、省实等多个知名集团化学校，根据不完全统计，基本都集中在天河、海珠、越秀、荔湾、白云中心五区，数量超过40所，远多于其他区。
不过，好消息是，随着2018年后的户籍出生人口开始减少，以及集团化学校的向外扩张，广州入学压力也会随之降低。
总而言之，一句话：2024年广州学位压力依然庞大，但熬过今年，好日子就在后头了。
广州热门学区房
价格居然跌了
入学高峰连续到来，广州学区房需求持续爆发，也就不难理解了。
那么，在这种情况下，今年广州预警学区房的价格有没有什么变化？
为此，我选取了热门区域的代表性二手楼盘作为参考，今年准备买学区房的宝爸宝妈可以重点关注一下。
先来看看宇宙中心天河，热门的学区房基本上都没逃过价格下跌的命运，部分小区近一年更是跌超10%。
龙口西小学学区房：协和新世界跌破了10万/平，跌幅达到13.2%，金鼎大厦也跌了11.2%。
华阳小学学区房：除了朝晖苑涨了3.5%之外，天文苑和恒达苑都下跌超过8%。
天府路小学学区房：叠翠台和环宇花园分别跌了10%、11.1%，隽园也跌了近1万/平。
再来看看网红海珠，近一年热门学区房同样在下跌，但比天河的情况会好一点。
昌岗中路小学学区房：昌岗中路社区和翠城花园，分别下跌了3.1%、4%。
逸景第一小学（逸景校区）学区房：逸景翠园跌破了6字头，跌幅达到6.5%。
大江苑小学学区房：愉景雅苑下跌最厉害，跌幅为7.9%，大江苑夏沙巷则微涨0.8%。
中心四区性价比最高的荔湾，近一年热门学区房价格也有不同程度的下跌。
合兴苑小学鸿图苑学校学区房：芬芳小区跌了8%，每平跌幅在2000元左右，永安居乐怡居跌幅最小为1.4%。
林凤娥小学学区房：最惨的是怡福花园，跌幅为8.2%，，桥东小区和芳雅苑也分别下跌了6.6%和3.4%。
转移视线，聚焦近年站在学位风口浪尖的黄埔，近一年普遍也是下跌行情，跌幅大多都超过10%。
怡园小学（东校区）学区房：黄埔花园和金碧领秀国际的跌幅都在10%以上，骏鸿花园则跌了6.4%。
东荟花园小学（南校区）学区房：万科东荟城均价跌了5000元/平，跌幅达到11.1%。
会元学校学区房：万科幸福誉跌幅最大，跌幅高达19.7%，接近2成。
最后来看看近年比较热门的南沙，即便是名校集团的学区房，同样是跌幅不一。
广州执信中学南沙学校学区房：标杆盘南沙湾御苑，近一年跌幅达到12.1%，南沙碧桂园则跌了7.8%。
广州外国语学校附属学校学区房：滨海半岛跌破3字头，时代云图虽然更便宜，但跌幅高达15.4%。
华南师范大学附属南沙小学学区房：优山悦海由2字头跌回1字头，跌幅高达16.9%，星河山海湾也跌了近3000元/平。
最后说几句
整体看下来，目前广州学区房给我的感觉是：
虽然今年的需求依然很大，但是相比去年，广州学区房价格总体有所回落，性价比更高。
尤其是中心区的部分热门学房，跌幅都超过10%，非常适合家长们去捡笋，如果你近期有入手意愿的话，可以抓紧一点，越往后优质房源可能会越少。
如果未来几年想买入学位比较紧张的学区房，我也建议你提早买房节点，最好准备一到两年。
当然，很重要的一点是，学区划片是未来大势所趋，如果不能接受，那么可以选择没有学位预警的片区或者9年一贯制学校的对口小区。
另外，对于预算有限的家长来说，虽然第一梯队学校很好，但有时候也要量力而行，选择第二梯队或许会更稳妥。
最后，如果你还想了解其他学区房的价格变化，可以留言告诉我，咱们接着聊~
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