2024年,在一系列楼市新政加持下,可能迎来楼市全面复苏年。春节过后,近日,在杭州市楼市,就出现了一栋非常抢手的别墅,虽然别墅属于法拍房,但是在拍卖过程中,表现得非常抢手,最终高溢价率成交。

近日,一栋位于杭州市西湖区月桂花园D2幢独栋别墅迎来了最后一天的竞拍,这栋别墅建筑面积不大,但是占地面积非常大,别墅建筑面积只有251.65平方米,一共两层,但是别墅独享的土地面积有632.8平方米,接近1亩了。别墅为精装修,不过别墅楼龄有点大,建于1998年,目前别墅还有人居住,不过已经承诺会搬走。此次拍卖不包括室内课异动资产。

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别墅拍卖的起拍价为1545.1万元,评估价则高达2207.15万元。拍卖开始后,吸引了9个富豪缴纳300万元保证金报名竞拍。整个竞拍过程比较激烈,原本上午十点就结束的拍卖,最后延时到了中午十二点才结束,延时了两个小时竞拍,出现了76次加价,最终以2185.86万元成交,成交价比起拍价高出了640.76万元,溢价率41.47%,溢价率还是比较高的,不过成交价跟评估价非常接近,只相差二十来万元。

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此次拍卖的这栋独栋别墅,其地段在杭州市还是相当不错的,北语杭州西湖北部,西溪湿地公园的东部,别墅所在小区北部还有地铁19号线,设有五联站。别墅所在片区,以居住区为主,居住小区非常多,比较近的大型商场是星光城,相距大概1.5公里。学校有杭州市省府路小学(秋水苑校区)、文三教育集团文苑小学、杭州丰潭中学等。

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按照建筑面积计算,这栋别墅的成交单价为8.6878万元/平方米,这个成交单价跟市场价格非常接近,目前别墅所在小区月桂花园的二手房价格,某二手房平台给出的挂牌均价是8.85万元/平方米。不过对于法拍来说,跟市场价差不多,应该说,还是偏高了一点,大家觉得呢?