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一则重磅的突发消息在流传:

万科正与部分贷款机构(主要是保险公司)进行非标债务展期谈判,以延长其非标准债务的期限;原定于2023年12月到期,延期3个月至今年3月到期,随着到期日再次临近,董事长带领高管团队前往北京与监管机构会面。

翻译一下就是:万科欠保险公司的钱今年3月到期,管理层去北京拜访债主,看能不能再缓几个月。

很震惊,万科可是楼市最优秀的三好学生

而面对这次房地产30年来时间最长的熊市,三好学生也难以幸免,现在的万科为了自救,正在资产大甩卖。

1、就在本月万科将自己的心头肉上海七宝万科广场50%的股权,甩卖给香港领展基金,这可是万科最成功的商业项目。交易对价仅仅为26亿,基本就是七折的价格。

2、而就在2个月前,万科同样甩卖了自己3家悦榕庄酒店股权,仅仅收获4.8亿的现金。

3、而现在,更是传言万科要甩卖自己高端长租公寓项目的股权。

以上一系列的举动,能看出现在万科对资金的渴求

我们知道,万科的大股东是深圳地铁集团,妥妥的深圳特区国企

而现在背靠大国企,也未必管用

2月9日,根红苗正的国企深圳特区建设发展集团的子公司华南城直接发公告表示,不会支付当日到期的票据,直接躺平。

这意味着,对于地方大国企而言,从事房地产开发的子公司,即便面临爆雷,也可以袖手旁观

而这次万科管理层去北京拜访监管层,也拜访债主,这一波债主是内资,关起门来都好说话,所以继续展期的概率很大。

但2024年上半年万科美元债的偿付高峰期即将到来,需要在3月及6月分别偿付6.3亿美元6亿美元,大约90亿人民币的偿债高峰即将到来。

稍微研究一下远期的万科债券,2027年到期的美元债券已经跌至57美分,折价43%,看起来市场普遍悲观,不看好万科的未来。

如果说碧桂园和恒大暴雷是因为自己高杠杆拿地,万科则是活生生被市场拖垮了。现在能真正救万科的,不是深圳国资委,也不是北京的债主,只剩下市场

我对市场走向有个人的判断,但我依然侥幸地希望万科能撑住,因为一旦这位三好学生倒下,必定引起楼市更大的地震

期待万科能扛过去