不知道什么时候开始，在南宁市司法拍卖市场上，位于宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场的高端办公写字楼的房子买卖开始流行起大半夜成交了。前段时间，一套绿地中央广场A7号楼十层1022号的办公房产被拍卖，被竞得者凌晨四点多起来出价买下的。近日，绿地中央广场又出现了多套办公房产是大半夜成交的。
近日凌晨两点多，绿地中央广场A9号楼1单元八层810号办公房产迎来了第三次被拍卖的最后时刻竞拍，起拍价44.56万元。最终也是只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这套办公房产。
这套办公房产属于复式楼户型，.建筑面积52.34㎡，按照建筑面积计算，成交单价不到一万一平，在南宁市青秀区万达广场商圈，这单价确实比较便宜。不过房子现在存在租赁，租赁期截止至2026年3月31日，与另外3个标的物租金合计为10000元/月。这套办公房产存在一个瑕疵，就是起于隔壁的一套办公房产已经打通在一起了，隔离墙已经拆除。
这套房子拍卖，属于变卖，变卖周期是60天，然后在60天后一旦有人出价，拍卖就进入24小时拍卖倒计时，因为这次的竞得者就是在半夜凌晨两点出价的，所以拍卖也是在第二天凌晨两点多结束的。这次的竞得者，选择在凌晨两点多出价，应该是一种竞拍策略，因为这个时间点，可能很多人不太注意拍卖结束时间，捡漏的机会就大很多。而事实证明，在凌晨两点多出价竞拍会比在白天或者晚上12点前出价竞拍，捡漏的概率会更大。因为此次拍卖，实际上是一共有四套办公房产同时被拍卖的，包括与上面讲到一套相互打通的另外两套房产。而另外三套房子中有两套被拍卖的房子，因为出价时间是在晚上12点前，最终拍卖结果都出现了溢价，其中一套出现了29次加价，最终的成交价比起拍价高出了六万多。
而从拍卖结果来看，四套房子最终都是被同一个人买下的。从这次的拍卖结果来看，说明在法拍房第三次变卖中，选择出价时间点还是非常重要的。其实不但是在第三次拍卖中，在第一次和第二次拍卖中，拍卖出价时间点也是比较讲究的，尤其是进入延时5分钟加价时间节点。比较精明的竞拍者都是熬到拍卖最后5分钟快要结束的时候才出价，采取磨时间的战略来竞拍。
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