此前的4月10日,惠誉的报告中维持中国主权信用评级不变,但将评级展望由“稳定”调整为“负面”

4月16日,一季度中国经济数据出炉了,GDP同比增长5.3%,不仅高于去年全年经济增速,也超出了今年两会期间公布的全年经济增长5%左右的目标。

这个经济增速,算是用实际行动回击了惠普,以及一些外媒看空中国经济的报道。

“超预期”成为很多媒体报道的御用词汇。

但是,对于GDP的这个增速,大家的“体感”却不一样,特别是相对于出口和工业等,房地产的表现仍旧很不乐观。

同一天,国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。

数据不好看,房地产开发投资额和新建商品房销售面积同比均出现下降,市场需求的放缓与房企资金压力的增大相互交织在一起。

一季度房地产开发投资额22082亿元,同比下降9.5%;其中,住宅投资16585亿元,下降10.5%。与此同时,新建商品房销售面积2.3亿平方米,同比下降19.4%,虽然降幅有所收窄,但这一趋势的延续仍然令人担忧。3月单月,全国房地产开发投资额为1.0万亿元,同比下降10.1%。

根据国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量数据来看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点。3月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点;同比下降7.3%,降幅比上月扩大1.0个百分点。

投资开发和销售数字背后反映出的是市场需求的放缓,消费者对房地产市场的信心不足,导致购房意愿下降。而随着销售市场的萎靡,房企的回款速度进一步减缓,资金流动性受到严重影响。

相对来看,二手房市场的降幅相对更显著,在之前的文章中,环环多次梳理过二手房市场的演进过程。

从去年年底开始,全国多个城市的二手房市场从最初挂牌房源难以脱手,到挂牌量激增而销量迟滞,再到几乎波及全国的降价潮,多个城市的二手房挂牌量都创下了历史纪录。

经由踩踏式降价,才换来了成交量的拉升。

所以环环说,楼市的回暖堵在了二手房这里。

所以有专家认为,今年是买二手房的最佳时机。

窗外繁花似锦,绿叶在风中吟唱,但曾经被寄予重望的楼市小阳春,却犹如昙花一现,恍惚地都让人以为春天压根没来过。

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对于整个经济形势,国家统计局副局长盛来运预言,“下阶段,中国仍处于结构调整转型升级的阶段,一些企业要进行转型升级,大家要承受转型的一些阵痛。由于传统产业调整,新动能培育,出现一些经济增长波动,但是发展质量在持续提升,高质量发展不断进步”

在结构性转型的阵痛中,对于房地产,他则表示,从一季度房地产投资、销售情况看,房地产市场仍处在调整过程中。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件,要理性看待房地产这一轮的调整。

房地产市场持续健康发展的支撑条件是什么?

盛局长所提供的论据是,中国还有1.8、1.9亿的农民工还没完全市民化,这些进城的农民工购房的比例不到1/3。所以,他说,不要一谈房地产大家都觉得没有底。

这些农民工是不是楼市的底,我们不能轻易下结论,但能够看到的救市政策的演变路径,从前期的刺激有钱人入市,到中产,再到农民工,有个很明显的降维趋势。

可见,在救市进入纵深阶段后,政策的制定逐渐从关注高收入群体转向更为广泛的社会阶层。

对于这种趋势,我们不做评判。尽管GDP增速出乎意料,但借用马光远的话,“中国经济的温度并没有回到常态,依然处在复苏的初级阶段”。

对这句话的注解,我们可以看一个数据——一季度住户存款增加8.56万亿元,存款总量为151.76万亿元,按照14亿人口计算,人均新增存款6411元,人均存款高达10.84万元。

不知道被平均的,扯老腿的有多少人?但逐年递增的人均存款额却让刺激消费的任务变得更为繁重。