众所周知，自2023年开始，中国楼市一直处于低迷状态，市场观望情绪日益加剧，二手房挂牌量大幅增加，购房意愿似乎普遍不高。
据中指研究院数据显示，2023年1至11月，TOP100房企销售额同比下降14.7%，降幅比上月扩大1.6个百分点。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较去年同期下降了9.3%；TOP11至30房企销售额均值为779.2亿元，较去年同期下降了14.6%；同时，TOP31至50房企销售额均值为379.5亿元，较去年同期下降了17.7%；TOP51至100房企销售额均值为179.4亿元，较去年同期下降了25.1%。
有业内人士表示，明年房价可能会出现“降价潮”。是否如此？我基本认同。就像经济学家马光远所说，当前，中国房地产作为最佳投资品的时代已经结束，未来房产将逐步回归到居住属性。
显然，在房产回归到居住属性的过程中，房价大幅上涨的可能性几乎为零。考虑到政策因素，未来房价稳中有降是大概率事件。除此之外，在这一过程中，国内42%的城镇家庭可能将面临三大难题。
首先是房产变现可能越来越困难。我们必须承认，中国已经不缺房了，未来住房需求增长空间有限。据国家统计局数据，2020年，我国城镇居民人均住房面积达到40平方米，超过许多发达国家，位居前列。另据央行数据，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率达96%，户均1.5套，其中42%的城镇家庭拥有两套及以上住房。
另外，国内人口老龄化加剧，新生儿出生率逐年下降，城镇化发展接近尾声，可见未来中国住房需求增长空间有限。同时，受三年口罩事件影响，大多数人收入减少甚至失业，普通人和投资客对房市信心不足，不敢购房，因此房产变现可能愈发困难。
其次，房产市值将不断下降。购房者减少，但住房总量不减，加上二手房挂牌量增加，城镇居民住房拥有率接近饱和，市场供大于求。开发商和多套房持有者想要快速出售房产，除了降价促销外别无他法，这必然导致房产市值下降。
最后，多套房持有者的还贷压力不断增加。多年来，贷款购房普遍，但收入减少而贷款不减，每月还款是一种巨大压力。另外，多套房持有者还需支付物业费、取暖费、契税等，这些固定支出在房价不再上涨时会更加凸显，从而增加还贷压力。
#财富自由攻略手册#综上所述，42%的城镇家庭可能将面临三大难题。但前提是，未来房价稳中有降，逐步回归到居住属性。我认为，这个前提基本属于现实，因为房地产需要“软着陆”，房价不能再大幅上涨。
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