楼市调控放松潮悄然间掀起，昨日两城全面解除限购的消息，刷爆朋友圈。
今天合肥楼市也掀起了一小阵“风雨”，据猜测，合肥房贷利率可能会再次迎来下调。
NO.1
合肥市房地产政策措施或将迎来再次优化
10日上午，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。
据媒体报道，相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。
同时，有消息称，近期，合肥市将加大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域、蜀西湖及中安创谷区域、大蜀山及董铺水库周边区域稀缺优质地块供地。
根据报道不难看出，接下来合肥楼市可能将要迎来房贷利率调整、“以旧换新”等政策。
有小道消息称，南京的首套房贷利率低至3.45%
经媒体与农行信贷人员证实，这一消息属实，农行在南京的首套房贷利率，最低已从原来的3.65%，下调至当前的3.45%。
而且南京国企已试点推动存量房“以旧换新”试点工作，首批试点在主城六区开展，房源共2000套。
“以旧换新”政策并不是南京一城独有，近段时间以来，多个城市出台房地产优化调整政策，进一步推动需求释放，促进房地产市场健康发展。中指研究院监测数据显示，截至目前，全国已有超50城发文支持住房“以旧换新”。
业内人士预计，2024年将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。
NO.2
4地块共揽金28亿
5月10日，合肥迎来今年第二轮土拍，4宗地快速成交，分别是高速，合肥轨道，合肥城建拿下。
今日共计成交4宗240亩地，总成交额约28亿元！
最终成交结果如下：
滨科城BK202405号地块
该地块由高速竞得，地块位于滨湖区徽州大道与遵义路交口东北角，地块占地面积约40亩，规划用途为居住用地，成交单价1855万元/亩，总价7.44亿元，楼面价15458元/平方米，溢价率6.00%。
地块所处板块是金融后台板块，地块北侧即滨湖大热IP华润望雲项目，西侧为高速壹品项目，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯，配套非常成熟。
滨科城BK202404号地块
由合肥轨道竞得，成交单价1510万元/亩，总价9.63亿元，楼面价12583元/平方米。该位于滨湖区西藏路与遵义路交口西南侧，地块占地面积约63.8亩，容积率≤1.8。
这宗地是原滨科城BK202403号地，当时因为无房企报名，所以取消了供应。而最大的原因可能就是其比较大的容积率导致的，如今该宗地块再次入市，相比之前地块，可以看到面积缩小了近40亩，另外容积率、起始价、竞买保证金都出现了下调。
新站区XZ202402号地块、
新站区XZ202403号地块
这两个地块都被合肥城建收入囊中，其中新站区XZ202402号地块成交单价802万元/亩，总价4.1亿元，楼面价10936元/平方米，溢价率0.25%。
新站区XZ202403号地块成交单价802万元/亩，总价6.84亿元，楼面价12030元/平方米，溢价率0.25%。
两宗地的容积率只有1.0、1.1，是近些年合肥市场上少有的低容积率地块，而且直线距离少荃湿地公园仅几公里，得益于得天独厚的自然景观，适合做公园改善类产品，很可能打造合肥市场上很久没见到的类别墅或低密大平层产品。
NO.3
五月下旬将拍卖超400亩商业用地
包河区440亩商业服务业上市，暂定5月24日拍卖。这些商业对于招商雍境湾、新华星耀玥湖可以说是直接利好。
根据出让要求，竞买人需要建设低密度酒店、相关配套设施、特色商业街区。
与此同时，这将为周边小区招商雍境湾、新华星耀玥湖带来重量级商业。
同时，5月24日包河区还有一宗居住用地待拍卖。
住宅用地包河区BH202411号地块，位于包河区黄河路以南、天津路以西（北地块），面积67.229亩，纯居住用地。
这块地位置非常不错，位于省府北板块，旁边就是融创澜岸里、琥珀晴川里等一批热盘小区，距离黄河路小学也非常近，属于质素相当高的一宗地。
合肥近期的土拍市场可谓是非常“火爆”，那即将而来的楼市新政，能否带来合肥楼市的“春天”呢？
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