日本大泡沫至今，股市已创出新高，而地产价格指数还没回到之前高点的一半！

而且地产不仅房价没回去，在这几十年里房贷还必须持续不能停还，高位购房者等于受到了房价下跌和巨额利息的双杀暴击，并承担了一辈子的机会成本，被套牢，啥事也干不了了。

而股市则相反，有盈利可以熨平估值，且有现金分红还可以再投资。值得注意的是，东京核心区的优质房产，是比股市更早创出了新高。于是同时，这几十年里，这些优质房产同样也带来持续的租金收入。

当然，在房产探底的过程里，它们都跌得不少。但只有优质的房子涨回去并创新高了，而劣质的房子永远回不去了。

日本的经验告诉我们，好公司和核心地段房子一样稀缺！辨别优质资产的关键，在是否持续产生和积累价值？

好资产记住两点：稀缺、优质！

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