带花园、露台的第四代住宅，本质上还是高层建筑，只不过是多出了空中花园、露台等配置。
出现这种住宅形式的根本原因，是在用地的经济性和人们对居住品质诉求上的一种权衡和妥协。
几乎大部分国人，都更喜欢有大花园、大露台的别墅，但是，如果家家户户都住别墅，那么城市里面用于居住的建设用地总面积，将会扩大很多倍。
别墅一户一院的设计，对地块面积的消耗和占用很大，对寸土寸金的城市建设用地面积，利用效率并不高。
所以，经过对产品的雕琢和需求的照顾，就出现了第四代住宅这种“空中别墅”的产品，相当于 把别墅层层重叠起来，向空中垂直空间要面积，从而节约地面上的占地面积。
这类第四代住宅，外观上看确实有别于一般的高层住宅，在外界的预期中，也确实能够拥有院落、露台的美好生活，然而事实上，后期一旦真正居住进去，就会发现诸多的困扰：
1、露台不能封窗，或封窗成本过高
大多数第四代住宅的露台、花园，都是露天的，而且还会有错层的设计，为了外立面统一，物业一般不会允许封窗。
就算可以封窗，那封窗的成本也是很高的，有的是错层露台，与楼上间隔了一户人家，3楼的露台与5楼露台之间，隔了一个4楼（露台在其他方向），而3楼和5楼的露台层高，可能高达7米以上，有的是圆形的露台，封窗成本就更高。
但是，如果不封窗，一旦遇到刮风下雨天气，整个露台、花园都会一片狼藉，而且，越是高楼层，这个问题就越糟糕，因为风力往往更大。
2、上下楼层漏水频繁
很多第四代露台的楼上住户，都因为这样或那样的原因没有封窗。
一旦下雨天气，楼上邻居的露台、花园就会面临排水的问题，如果稍微有一些落叶、渣土石块造成排水不畅，一旦积水，那么楼下的邻居就会遭殃。
这种渗漏，不仅会影响楼下业主的露台，还可能浸入室内的墙体，导致漏水潮湿等问题。
3、露台隐私性差，室内采光差
第四代住宅的露台和花园，一般都是凸出于建筑主体结构的，都是为了实现“露天”的效果。
但这也给露台上的活动，带来了隐私性的缺失，如果是错层的就更加明显，楼上的住户可以轻而易举将楼下露台的人员活动一镜到底。
而且，由于露台花园延伸出来，就会导致室内空间的采光变差，因为阳光直射的角度问题，很可能阳光最多只能照射到露台，而室内的空间就成为了暗房，常年没有阳光照射，引发潮湿、家具发霉等问题。
4、安全隐患突出
对于家中有老人和孩子的业主而言，露台围墙如果不够高，又没封窗，面积又大，难免会造成安全隐患。
比如小孩子在露台边上上嬉戏玩耍，小朋友推搡摔倒，或者老人脚滑绊倒等，露台越大，无形中也增加了从露台上跌落下来的场景和概率。
5、小区外立面参差不齐，二手房流动性差
大多数的第四代住宅小区，一旦入住了三五年之后，小区外立面就会呈现出非常不统一的观感，有的业主把露台种满了爬山虎，有的露台则是枯萎的树木，有的搭建了凉亭，有的甚至就用于对方杂物，看上去参差不齐，十分影响美观。
在二手房市场上，这样的小区，往往估值会比周边同地段的普通高层住宅小区低很多，而且流动性也比较差。
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