江浙沪25个城市，除了上海，杭州，南京，房价严重泡沫外，剩下22个城市，房价快要接近合理区间了。

房价是否泡沫，可以看过去15年，2009年到2024年，25个城市，房价的涨幅数据，上海从1.9万，涨到6.5万，杭州从1.8万，涨到3.9万，南京从1.1万，涨到3.1万，苏州从0.8万，涨到2万。

浙江省，除了杭州市，其中城市的涨幅，基本上在1倍左右，或者少于1倍，15年时间，房价涨1倍左右，也就是刚好和通货膨胀差不多。比如浙江省温州市，房价涨幅只有50%左右，浙江省台州市涨幅也只有50%左右，江苏省，除了南京，苏州，剩下11个城市，房价涨幅也在1倍左右。也在合理区间内。

所以这一次房价下跌周期里面，这些前期涨幅不大的城市，即使下跌了，跌幅也不会特别大，但上海，杭州，南京的部分小区就不一样了。

三大城市，部分小区，过去15年，房价涨幅超过了5倍，比如2009年买入200万的，巅峰时期超过1000万，利润高达800万，这样的涨幅，显然是不合理的，当小区内部卖的人越来越多，这些小区，房价肯定会大幅下跌。这些小区即使跌到500万，400万也正常。

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