当前，能够有效刺激我们房地产市场的政策已经不多，但最近的这两项新措施非常引人注目。
它们虽然不会直接导致房价上涨，却是判断未来市场趋势的关键。
特别是旧房市场将重新受到青睐，这一次不仅是可能，而是必然。究竟是什么导致了这一变化？
01 / 我国的“首府”感到迫切，竟计划启动房票安置方案
这就是新动向之一！
作为拆迁和老旧改造之后的重点项目，城中村改造已成为新的焦点，目前仅在我国23个特大和超大城市进行，受到广泛关注。
然而，就在近日，广州在一份官方文件中提出了一项重要的政策调整关于旧房。
原本以“回迁房优先、现金补助为辅”的补偿方式，现在广州探索实施房票安置方式，成为第一个试点此政策的一线城市。
这种变化不仅仅局限于广州，我认为，未来会有更多城市跟进，主要基于以下两个原因：
首先，据统计，目前至少有50多个城市已经开始实施，其中一半集中在经济强省如江苏、浙江和山东，特别是从2022年开始，涉及城市的数量增长了450%。
随着广州的加入，未来其他城市可能也会考虑实施房票政策。
其次，由于财政紧张，现金补偿的压力逐渐增大，而房票制度是一种解决方式。
我们看一下依赖土地财政的城市和省份：城市前三名杭州、佛山、南京的依赖度超过120%，省份前三名浙江、江苏、福建超过30%。明显，土地销售困难会直接影响地方财政，缺乏资金的地方政府未来可能会更多考虑采用房票。
02 / 旧房可能成为这一轮住房改革的焦点
这是另一个值得关注的新动向！
您可能已经注意到，中央在这轮住房改革中特别提到了一个重点—"部分空置住房将被转为保障性住房"。
虽然未直接提及旧房，但实际上很多超过20年房龄的旧房几乎无人居住，尤其是那些没有学区支持的房子，空置率极高。
03 / 旧房未来可能将再度变得炙手可热
回顾近几年的政策就能发现，涉及旧房的政策颇多，这是为什么呢？原因其实很简单！
国家统计局在《中国人口普查年鉴-2020》中提到了一组关键数据：
本世纪建造的房屋占到了65%，1990年之后建造的占85.6%，仅有14.4%的家庭住宅建于1990年之前。
因此，我们可以看到超过三分之一的房屋已经超过20年房龄，因此需要采取措施解决。
无论是增设电梯、翻新水电系统，还是最近的城中村改造，显然都表明了旧房的市场需求。
尽管如此，与居民的实际需求还是有很大的差距。
但我们也应该意识到，正在逐步推进的保障性住房项目限于35个城市，而城中村改造仅限于23个城市。
与全国300多个地级市相比，这确实是杯水车薪。
然而，客观地说，任何政策都不可能在全国范围内同步实施，相对于中小城市，大城市可能更迫切需要改造旧房。只要条件成熟，这些政策肯定会逐步推广。
从时间上看，2023年实施是不太可能的，可能要等到至少2024年。
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