南京，全面打响房价保卫战。
继奥体新城翠杉园之后，河西仁恒江湾城发出了“涨价2000/㎡”的倡议书，建议下架不急卖的房源，并对中介和买房人表达了坚决保价态度，正式加入保卫房价大部队。
同步发声的，还有江北世茂荣里以及桥北的天润城，护盘小作文中或怒斥无良“中间商”，或呼吁业主重塑信心，用“保卫房价就是保护自身利益”的标语，笼起业主们被资产缩水打击的内心。
从河西豪宅到江北刚需盘，保卫房价的风，越吹越猛了。
01
河西江湾城，要涨2000元/㎡？
我们先来看河西仁恒江湾城的“护盘小作文”。
护盘目标：涨价2000元/㎡
保价依据：①、近期成交价格走低为特殊情况急售；②、江湾城是生活品质的象征，目前以及未来都不会大跌。
建议媒体、中介：搭建多赢买卖平台、稳定房价、稳定社会发展。
建议业主：①、在挂牌价基础上上涨2000元/㎡；②、不急售的房源作下架处理。
从小区圈层到利益分析，兼顾数据支撑以及对中介、媒体的建议，条理清晰，目标明确。
作为河西豪宅之一，仁恒江湾城拥有绝佳地段和品质上乘的房源，每一次成交价的上下波动，都引起诸多关注和讨论。
我们来看一下仁恒江湾城成交数据。（挂牌均价以5月份为例）
仁恒江湾城一期，挂牌均价58043元/㎡，最新成交单价49620元/㎡，2023年最高成交单价68509元/㎡。
仁恒江湾城二期，挂牌均价59277元/㎡，最新成交单价51329元/㎡，2023年最高成交单价67209元/㎡。
仁恒江湾城三期，挂牌均价69708元/㎡，最新成交单价59577元/㎡，2023年最高成交单价76214元/㎡。
仁恒江湾城（四期）天成：挂牌均价81342元/㎡，最新成交单价68810元/㎡，2023年最高成交单价超10万/㎡（暂无单价）。
以去年最高成交单价做参考，仁恒江湾城4个小区的降幅颇为明显。缩短时间跨度，以最近5条成交记录作参考，仁恒江湾城一、二、三期的低单价成交房源就成了个例，且近期大有回涨趋势。
因此某一低价成交记录，并不能代表小区房价的实际行情。
居于河西黄金地段，拥有完善的交通、商业以及优质教育资源，还有仁恒品质、仁恒物业加持，“最抗跌小区之一”的名号，并非虚衔。
四个小区当中，最抗跌的仁恒江湾天成。在2023年2月23日，一套建面约283.52㎡的房源，还卖出过“暂无单价”（单价超10万/㎡）的高价。
因其户型大、总价高的特点，在成交量上保有一定的矜持感，今年仅有一套成交，总价1366万、单价超6.8万/㎡，是河西中目前为数不多的总价过千万的成交数据。（仅链家数据）
以90㎡左右为成交主力的一期，破价后成交单价也在5万/㎡上下，总价门槛440万以上，仍是许多买房人难以触及的置业门槛。
总体来看，面对“恶意压价”，仁恒江湾城有拒绝的底气和实力。
02
江北多个小区加入“保卫房价”
相对于河西豪宅，江北的世茂荣里和天润城的“保价宣言”，便显得相对温和。
世茂荣里和天润城在15号发布的温馨提示中，大篇幅阐述小区优势，提振业主信心，关于房价也没有具体的涨价幅度，只是希望“少一些波动”，并提醒业主抵制不良中介的恶意压价。
无论是态度强硬还是行文舒缓，保价小作文都源于小区砸盘价带来的不安。
比如世茂荣里，自2023年11月之后，一期成交单价就再未突破2万/㎡，多在1.7万/㎡左右徘徊。（仅链家数据）
最新卖出的建面约88.77㎡房源，成交单价为16707元/㎡。而面积相差无几的房源，在去年10月份还卖出了20475元/㎡，半年缩水三十多万。
时间再往前拨，这个位于扬子江隧道口的小区，2020年12月还曾卖出过40772元/㎡的高价。
再看天润城十三街区。
4月26日，天润城十三街区建面约80.46㎡的两房，卖出了1.2万/㎡的单价，成为近两年来的历史新低。（仅链家数据）
但对比近一年的成交数据就能发现，天润城十三街区的成交单价多在1.5万-2.1万/㎡左右，且同样是80㎡左右的两房，成交单价最低也在1.5万/㎡。
因此成交单价骤降至1.2万/㎡，且成交周期仅30天，不排除业主急卖的可能性。
此时的温馨提示，可避免中介以此价格作基准，营造小区大幅下跌的危机感，迫使卖家降价，继而损害业主利益。
03
市场信心正在积聚
不可否认的是，在市场大环境的影响下，无论是“神盘”、豪宅还是当年的摇号盘，都未能避免房价下降的命运，位于非核心地段的小区，更是沦为“破价重灾区”。
但随行情顺势涨跌，并不代表卖家可以任由“中间商”恶意压价，越来越多的保价宣言，就代表了业主的态度。
在南京楼市，保卫房价的举动早几年就偶有出现，但以“抵制不良中介”为重点的倡议书，是从近几个月才开始的。
大环境影响下，“以价换量”成市场趋势，行情下行，卖方急于出手、买方情绪增加，想要促成成交，价格战就不可避免；房源好、价格好的二手房数量增加，买房人置业选项多，性价比更高的房源自然更得青睐。
这就无法避免有的中介为了促成成交，手段变得更加强硬。例如以小区某一低价成交记录，试探卖家底线，降低房价预期。
2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
图源我爱我家南京研究院 仅供参考
但好在近期南京二手房成交量猛增，自今年2月份之后上涨趋势明显；成交价跌幅收窄，部分小区开始止跌回涨，可观的数据为卖房的业主，注入更多的市场信心。
同时，3.45%的首套房贷利率、购房补贴、房票安置等利好，带来安全度更高的“省钱妙招”，助力买房人安家置业。
而这一张张保卫房价倡议书，说明了业主对楼市仍抱有积极的心态，市场信心正慢慢积聚。
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