昆明楼市对比其他的城市来说，昆明楼市的表现情况还是比较好的。

虽然说昆明待售二手房数量也是大幅度的增加，但是很明显昆明房东对于昆明房价还是有侥幸心理的，他们不是很愿意接受昆明房价下降。

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昆明的待售二手房从2022年初的41000多套增加到了52000多套，又增加了11000多套。这个增速也挺多的，不过还好昆明房价没有像其他的城市一样那么高，不然的话，昆明楼市肯定会比现在更冷。

现在昆明楼市的新房房价平均降到了13000多元，昆明楼市的二手房房价是在11000多元，昆明楼市的倒挂基本上已经没有了。

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这也为什么，现在昆明的新房不好卖。

昆明的那些开发商看到了其他城市的以旧换新以后，昆明的开发商也开始在搞以旧换新了，具体是那种开发商帮忙找中介卖房子的那种方式，而不是那种直接回收房子的方式。不过昆明这个以旧换新也有效果，像是昆明万科搞的以旧换新，已经有40来套成功了。

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昆明楼市现在最大的问题，还是那种外地有钱人来的少了，这些人一少，昆明楼市就比较被动了。