2024年5月17日，注定是中国房地产史上浓墨重彩的一天。
这一天，住建部、央行等4部门联合召开会议，设立3000亿资金，用于国企收购商品房，加速消化库存。
同时，央行接连释放一系列大招，低首付、低利率等核弹级购房利好接踵而至。
楼市利好频出，地产股先沸腾，还有业主打响了房价保卫战。
核弹级利好
低首付+低利率购房模式形成
受王炸级利好消息影响，今日，A股房地产板块午后再度爆发。
截至收盘，房地产板块涨幅超7%，万科、我爱我家、金地集团、保利发展等20余只地产股涨停。
｜图源百度股市通
资本的嗅觉往往是敏锐的，地产股大涨，释放出什么信号？
楼市君认为，此次新政的实施，将构筑起“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式，对购房者、开发商以及整个经济层面，都将产生重大影响。
首先，下调个人住房贷款首付款比例，是政策调整的核心内容之一。
根据新政，首套房首付比例下限降至15%，二套住房下限降至25%，创下了有史以来最低。
其次，央行还明确，取消全国首套、二套商贷利率下限，下调公积金利率。
| 昆明楼市一线制图
公积金利率下调后，买房成本将继续降低。
别小看这下调的0.25个百分点，它能轻松为你省下几万元。
以昆明双职工，贷款80万，等额本息还款30年为例：明天买房，利息能省下近5万元。
而且，昆明公积金中心也放宽了个人住房贷款住房套数认定标准，更多人将符合贷款条件。
| 昆明楼市一线制图
但取消商贷利率下限，很多人还是不太懂，到底是什么意思？
大家都知道，房贷利率=5年期LPR+基点形成。（基点可以为负数）
现在，央行取消这个利息下限后，5年期LPR还是由央妈来决定，但上下浮动多少个基点，就让各地市场来决定。
就以昆明为例，只要政府发文跟进政策，房贷利率还会继续降。（有城市已低至3.1%）
| 昆明楼市一线制图
新政出台后，昆明有楼盘表示，接到银行通知，已执行其中2项新政。
今日起，可按照首套首付15%起、二套25%起进行接单。
同时，昆明公积金中心已经暂停放款，目前已接单未放款及新签约的客户，将按新利率执行。
| 粉丝供图
对购房者来说，新政策能以更低成本购房，且能减轻购房压力和成本。
对市场来说，可提振住房消费意愿，带动新房、二手房成交，达到去库存的目的。
对开发商来说，销量上去了，不仅能提高回款，也会更积极地推出新盘，促进房地产市场的良性循环。
昆明实景| 昆明楼市一线摄
加速去库存
3000亿支持国企收购商品房
除了购房端口的政策外，另一个重大的救市政策，是在供应端消化存量房产。
今日，国务院政策例行吹风会上，央行表示，将设立3000亿保障性住房再贷款。
支持地方国企以合理价格，收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
｜图源财联社
此举，和“以旧换新”比起来，不需经过业主的置换，更直接省事，也免去了重复建设，可以更快投入使用。
最直接的就是，提高了闲置房产的利用率，加速商品房去库存。
还能在一定程度上，缓解房企资金压力，推动市场进入良性循环。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
可以肯定的是，接下来，各地取消限购、以旧换新、收购存量商品房用作保障房等政策，可能都会陆续出台。
目前，官方尚未出台回购哪类房源的细则。
但最近几天， 全国多城已开始探索回购存量房事宜，杭州临安区甚至已出台细则。
根据细则，杭州临安区政府，决定向开发商 (供应商) 公开征集收购一批商品住房，用作公共租赁住房。
收购房源面积原 则不超10000平 ，而且得是现房或是一年内具备交付条件的期房。
另外，征集的房源要以整栋为单位，单套建筑面积不超过70平米。
在云南，楚雄、大理率先出手，相继发布新政表示：将回购存量商品房用作保障房或回迁安置房。：
而杭州临安区的相关细则，对于各地政府“回购商品房”工作，也具有参考意义。
回购细则｜图源：杭州临安区官网
值得一提的是，早在4月底，自然资源局就发文要求 ，商品住宅去化周期超36个月的城市，应暂停宅地供应。
一边是严控供给，另一边是国家队下场回购商品房。
官方从供应端和需求端“双管齐下”，意味着未来一段时间内，商品房的供需矛盾，可能要不了多久就会逆转。
｜图源自然资源部
大家都知道，商品价格由市场需求决定，供大于求，价格跌；供小于求，价格涨。
一旦商品房市场回归正常的供需关系，新房成交量价将企稳，同时也会带动二手房成交活跃，市场信心也会逐渐回归。
这一举措，既能帮助开发商缓解资金压力，又能推动市场进入良性循环，一举两得。
此次去库存之后，市场也陆续传出“接下来房价会不会上涨”的声音。
比如，杭州一个楼盘就率先发起了房价捍卫战。
杭州业主群聊天记录| 粉丝供图
对此，易居研究院研究总监严跃进则指出，在房价上涨之前，市场还有很多问题要解决，比如存量项目的消化，不会简单的一步到位就被解决，并且买家购房的心态也会随着市场变化，发生改变。
总体上来说，政策调控还是希望房价能够保持在一个稳定的状态，至于是否会上涨，还需看接下来的市场走势。
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