猛将兄/文
历经7个月的等待，无数网友的期盼，《》终于落地了。
根据银川市发改委的文件显示，从今年7月1日起，银川普通住宅小区前期物业服务和停车收费将执行指导价。
这也就意味着，过去被不少网友老百姓诟病的小区停车贵、物业费高等问题，将不复存在！
这一次，银川人民真的要喜迎降价了！
01
先说这个《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的出台过程。
2023年10月底，银川市发改委在网站上征求意见，主要针对物业中三个收费项进行规范，制定出“政府指导价”。
这三个收费项是：物业费、电梯费和停车费。
猛将兄也在第一时间写了5000余字进行分析，认为只要这一征求意见稿若能最终落实，必然会让绝大多数的银川市民降低物业、停车等支出成本。
因为相比之前的“放开市场价格”，导致的结果就是物业费、电梯费和小区停车费自由生长，众人苦之久矣。但凡反馈给相关部门，又以无法干涉市场定价唯有全数驳回。
猛将兄至少从2019年就开始关注此事，并且写了多篇稿件。
如果时间再拉长一些，早在2016年，银川市有关部门就通过媒体放风，将出台物业服务收费管理办法。
号称可以“从装修收费、停车场收费、其他专项收费、公共物业收费、二次供电供暖平摊收费等项目入手，进一步细化、明确、规范收费”。
而在2020年6月，银川市住建部门亦曾发布《银川市治理商住小区停车位租售问题及规范收费服务管理工作实施意见》，最终仅在小范围内征求了意见。当时有身为政协委员的物业从业者明确表示了反对，最终这个实施意见也是迟迟未出。
一直到2023年10月底，银川市发改委正式通过银川市政府网站开始征求意见，猛将兄当时发现就确定——
这事没跑了！
02
在我们传统的观念，或者说经常得到信息产生的感受来说，征求意见就是涨价，听证会就是走过场。
但这一次，银川市发改委明显“反其道而行之”了。
就像猛将兄之前一直表达的，不仅仅需要对社会类停车场进行约束，更要想办去遏制越来越高的部分小区内的停车收费标准。而动辄数百元的停车费的背后，是老百姓的投诉无门和开发商和物业的有恃无恐。
小区内停车位的费用问题，应该出台政府指导价格，避免出现开发商和物业坐地起价的行为。
毕竟，一个车位只售不租的问题，这些年银川相关部门出台了无数政策，却都因为描述模糊，责任不清，每次出台都有媒体高呼“只售不租问题解决了”，最后却又“涛声依旧”了。
因此，当猛将兄看到这一次征求意见，描述详细，考虑清晰，责任明确，价格分明，丁是丁卯是卯，一目了然。
而网友们的感受同样强烈，最终那篇稿子是10万+的阅读量。
网友们反应强烈，物业公司也反应强烈。
根据在去年征求意见完毕的数据显示，银川市发改委收到了物业管理协会、房地产业协会、物业公司纸质建议11份。
这是什么概念？
就像猛将兄去年的稿件中谈到的，这种限定最高价格，且价格明显导致物业公司收益减少，切割了利益蛋糕，必然会引发强烈反弹。
无论是物业管理协会还是房地产业协会，他们和物业公司一样，都属于利益直接关联方，至少在各类征求意见中，猛将兄没看到“收到纸质建议”的描述，可见他们的建议恐怕就像2020年时那位政协委员一样，反对降价！
03
所以，这一切都来之不易！
我们再来看将从今年7月开始执行的收费标准。首先要说明的是，这里面的标准是最高限价，并非所有物业都按照此标准执行，比如一些老旧小区，安置小区等，继续按照2016年出台的《关于规范银川市保障性安居工程农民安置住宅小区和老旧住宅小区物业服务收费标准的通知》来执行。
因此，那些认为原本5毛钱一平米的小区物业会涨价的观点，本身就是错误的。
此外，这次执行的收费标准有一个前提条件——
普通住宅+前期物业服务
若你住的是联排别墅、高级公寓、商业用房，那么则享受不到这种限价制度。
而所谓的前期物业服务，指的就是小区没有业主委员会，在全体业主大会召开之前，物业必须按照政府指导价进行收费。而若小区有了业主委员会，则可与物业公司进行谈判协商，通过公民自治选择定价。
此外，这次执行的收费还明确了电梯费以及包括楼道用电，小区内用电等费用，不得再单独收费。
举例说明，你所在的小区一平米/月的物业费是2.5元，电梯费每个月还要100元，单独还要缴纳小区公共区域的用电费用，这都是不允许的。
按照上述收费标准，若你居住的是140平米的房子，那么每年物业费+电梯费至少是5400元；而按照7月之后执行的最高物业收费标准，每年物业费是3696元，无需再缴纳电梯费用。
若住在1楼，“确无使用电梯的需求，可按照无电梯住宅标准缴费”，则最高物业收费标准还会降低3毛钱，每年的收费为3192元。
相比之下，每年光物业费+电梯费就可以省下2000元左右。
而小区停车费用此次也有明确规定，地上车位服务费不得超过50元/月，租赁费不得超过60元/月；而地下的服务费不得超过60元/月，租赁费不得超过230元/月。
换种说法，如果你本身有地下车位，那么每个月的收费不超过60元；而地上租用车位的整体费用不得超过110元/月，地下租用车位的整体费用不得超过290元/月。
要知道，早在多年前，银川不少小区地下车库的租用费用都已达到了500元甚至600元+。
因此这一强制规定，必然会让大家减少开支。
04
有人说了，这种实惠只是在前期物业服务中，能享受到的老百姓少之又少。
这其实是一种错误的观点。
猛将兄掌握到的数据显示，银川市2000多个小区中，有业委会的大约150余个，占比仅为7%左右。也就是说，这次的关于物业费、电梯费、停车费用的最高限价，抛开那些老旧小区和安置小区本身就定价不高，其他的绝大多数的小区都可以享受到实打实的降价。
不过问题又来了，业委会对于小区而言，该是一个什么样的存在？
当初物业公司和业委会为何会有水火不容之势，大部分原因正是如此。业委会有权选择物业，亦有和物业讨价还价的责任与担当。当初物业公司可以一个人说了算，有了业委会需要商量、甚至被监督，自然从心里排斥。
但业委会，也往往会出现毁誉参半的情况。
有中瀛御景那些给小区业主发红包、和物业公司谈判降低物业费的业委会；也有一些明显有利益输送、大搞权力寻租的业委会。
数年前，银川某小区成立业委会，最终的目的其实是聘请自己熟稔甚至就是和业委会委员有着千丝万缕联系的物业公司；也有某小区千辛万苦刚成立业委会，就被物业公司挂横幅声讨；更有小区业主控诉业委会造假中饱私囊的情况。
如今银川市出台前期物业服务政府指导价格，这给那些没有业委会的小区物业上了紧箍咒，不能让他们为所欲为，但也或许会让更多的人抵触业委会，毕竟将代表数百上千的业主们本该有的权利交由几个手中，权利变成权力，仅靠良心和责任来约束，很难保证不出现问题。
这或许是接下来银川市有关部门要考虑的重点了，毕竟在2023年，银川市曾定下目标——
业主委员会三年内组建率达到80%以上。
但无论如何，在银川市各小区业委会大面积缺失的现状下，这一次出台物业费、电梯费、停车费用的最高限价，就是真金白银式的福利。
05
最后再来说几句掏心窝的话。
通过这件事的落地，我们应该知道权利是靠自己争取的。猛将兄听到看到太多的抱怨声音，也曾受到多次质疑——
写这些有啥用？
其实很多事情的推动，大家要有争取自己正当利益的勇气和决心，同时也要形成合力。猛将兄也了解到，不少政府部门中，也有大把想为百姓谋福利的庙堂力量。
包括以政府民间合力，约束餐饮价格的无序失控上扬；以及这一次的物业收费价格政府指导价。
以我之经验和所见，可以想到，也可以预计这件事的最终落地，会有怎样大的阻力。毕竟，这是动人利益之事，银川市、宁夏就这么大的区域，会有多少七大姑八大姨的关系网，会有多少不顾一切试图阻止此事的顽固力量。
尤其是，银川市相当于给全宁夏打了个样。首府能如此，其他县区又为何不能如法炮制呢？
希望银川人民喜迎降价的事情，未来能变成常态化。
这些年赚钱不易，花钱地方太多；能省点开销，绝对是一件幸事。
PS，今天还是520，在猛将兄看来，这应该算是给银川人最好的礼物了。
□校对：英子 摇摇
□审核：老六 金子
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