在长沙楼市，学区毫无疑问是第一要素。
一个房子的价值如何，很大程度上是由学区决定的。
曾经，南城楼市的热度很低，一个重要原因就是天心区的初中实力不够强，以至于片区很多家长为了小孩读书，都跑去河西买房。
据传洋湖板块有楼盘做过客群来源分析，结果如下:岳麓区占30%，望城区占10%，河东四区+长沙县+地级市和省外占60%，其中天心区占20%，仅次于岳麓区（数据仅供参考）。
不过，伴随着这些年来天心区初中教育的不断优化，如今其教育高地大势已成——
湘郡培粹、中雅培粹、长郡外国语都是长沙实力超群的学校。
长沙实力前五的初中（中雅培粹、湘郡培粹、青竹湖湘一、长郡双语、长郡外国语，不含子弟类学校），天心区一下子有了三所（含中雅新校区）。
现在的南城，有有很多人后悔去河西买房了。
长郡外国语
今年4月份，长郡外国语官微发表了一篇文章。
——《撷名师领航郡外芳华 谱拔尖人才培养新篇章——我校召开拔尖创新人才培养工作研讨会》
在文章中提到，郡外近两年的创新拔尖人才培养硕果累累，进入省队和国家集训队积蓄了雄厚力量；学校为长郡中学输送的300余名优秀学子。
2022年，长郡外国语上四大人数居市内公办第二，仅次于长郡双语。
备注：不含民转公的湘郡培粹、中雅培粹和青竹湖湘一
“四大”指标生录取最低控制线以上达351人，占比42.90%。
“五小”指标生录取最低控制线以上达412人，占比50.50%。
91%以上的学生达到长沙市普高录取最低控制线。
现在，长郡外国语非常猛！
各年级拔尖创新人才入选人数均据长郡集团各初中学校首位。
2021级有9人进入集团拔尖创新人才梯队。
2022级有43人进入集团数理化生信息五大学科竞赛梯队。
2023级有40人进入集团前120名，其中前10名5人，前20名9人，前40名20人。
也就是说长郡系前40名，长郡外国语占了一半！
千亿房企中国铁建地产打造全国第八座“花语江南”，项目位于省府板块黑石铺城市更新片区C位，配套入读青园品牌小学和长郡外国语实验中学南校区（具体品牌以教育局公示文件为准），坐拥一线760亩东瓜湖水上生态公园，部分楼栋可观湘江。严格遵循“语系”择址观，秉持“聆听自然耳语，品享纯粹生活”的产品理念，融入至产品的设计与建设理念中，倾力打造建面约116-143-183㎡品质雅宅，敬献湖湘精英人士。
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长沙中国铁建·花语江南销售经理：尹经理18597819935【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；
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1、首付仅需30多万起
中铁建·花语江南位于省府黑石铺城市更新片区，这里是政府重点打造的风口地段，更是开发商和改善购房者青睐的“黄金置业地”。
这两年，省府的新盘大多都卖1.5万+/㎡，起步就是首付40万+。
距离项目约1公里，同样手握长郡外国语教育资源的新盘1.8万/㎡。
对比之下，中铁建·花语江南真是香麻了。
中铁建·花语江南周边的城市配套应有尽有，一座崭新的宜居高地正在崛起。
交通便利：
东侧的天心大道规划了地铁9号线，自驾可通过天心大道、湘江南路、湘江特大桥、湘府路大桥快速通达全城。
近享商业：
北侧规划了永梦旺乐城，拟打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态于一体的大型商场。
文体休闲：
长沙奥体中心选址花语江南南侧，投资预计约300亿，将打造集“体育运动、休闲旅游、智慧生态、绿色宜居”于一体的全国体育新标杆，丰富业余生活。
生态优美：
近约760亩冬瓜湖，直线距离湘江风光带只有几百米，周边有天心滨江公园、豹子岭公园等生态资源。
无需远行，即可享受度假日常。
优质医疗：
湘雅医院新院区已落址片区，拟建成国内一流、国际知名的综合性三甲医院。
湘雅医院新院区是亚洲最大单体医疗建筑，预计2025年开院，呵护业主健康。
根据天心区教育局红头文件：花语江南配套入读青园品牌小学（规划中）+长郡外国语实验中学南校区。
“青园”和“长郡外国语”这两个教育集团，在长沙家长圈中如雷贯耳，组合起来，可以超越长沙95%的学位盘。
尤其长郡外国语，可以与长郡双语、青一等超级牛校相提并论，属于第一梯队超级名初。
户型方面，花语江南并没有一味做大，为优质教育+高品质生活提供了两全的选择。
起步门槛建面约117㎡：格局方正，带玄关，三开间朝南。
主卧套房设计，面宽约3.4米，南北通透，带飘窗、衣帽间和独立卫浴。
得房率高，毛坯交付，再加上室内少承重柱，可以随心改造。
建面约143㎡满足改善需求：
超13米南向四开间格局，采光非常优秀。
南向阳台约7.2米，北侧设备平台约3.2米，可自行拓展成生活阳台，通透性拉满。
n+1的布局，南向三间卧室，住得下二胎/三代同堂。
建面约185㎡适合终改家庭：
同样是四开间朝南格局，室内各处空间的尺度感都拉满了。
客厅面宽约6.2米、南向环幕阳台超9米、u型厨房约4.6米、主卧约4米，媲美市面上200㎡大平层。
双套卧设计，带给家人更方便的起居生活。
中国铁建·花语江南，黑石铺新盘·主打双书包·卖毛坯！
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