楼市再传好消息！
01
合肥武汉二套房贷利率降了！南京...
继上周公积金利率下调外，今天二套房贷利率也传来利好：
今天，有合肥媒体曝出消息：
合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR减50BP即3.45%，二套房利率相应调整。
并且网传截图通告显示，现住房按揭首付比例按照人行5.17号文件执行（首套房首付比例调整为15%，二套首付比例25%），合肥地区首套住房按揭贷款利率为3.45%，二套房贷利率不低于首套房标准，专此通知。
并且根据当地媒体报道，合肥部分银，已经开始执行，首套二套都是3.45%的房贷利率。
并且，各大售楼处和中介公司已经在通知客户，按照新利率执行。
此外，据财联社消息，今天武汉也有银行，开始执行首套房首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。
武汉有房产中介表示，首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.25%，二套降为3.35%。
武汉一家大行某支行个贷部人员表示，目前首套首付为15%，二套为25%；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前为3.35%。
合肥、武汉二套房贷利率实施后，无疑给其他城市打了个样，后续相信会有更多城市参与进来。
除此之外，未来还有一种信贷放松办法，跨区认购 （本区内无房或正在挂牌出售） 符合首套房认定指标也按首套执行。
根据杭州5月9日新政规定，购房者在购买住房时，需核查所购房屋所在区、县（市）的住房情况。若购房者在该区域无住房记录，办理个人住房贷款时，可按照首套住房的标准进行认定。所以，新政规则传导至房贷利率方面，存量房贷利率也可以随之调整。
合肥、武汉、杭州都有动静了，
那么，南京二套房贷利率有没有可能也期待一波下调呢？
从目前大环境以及政策趋势来看，还是挺有机会的。 目前南京手套房贷利率低至3.45%，二套房4.25%；公积金首套房2.85%，二套房3.325%。
整体来看，南京商贷二套跟首套利率差别还是挺大的，不排除有进一步调整可能。
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02
南京最新施教区划分出炉！建邺、雨花、栖霞...
就在昨天，南京建邺区、雨花台区、栖霞区、江宁区、六合区、浦口区、江北新区等多个区一批楼盘施教区划分。
一批新盘确定学区
江核南工大片区的天宸云筑、千江凌云府、天宸江樾：南京市江北芳草园小学代招；南京江北新区七里河中学代招。
启迪水木滨江：南京市第一中学江北新区分校（小学部）;南京市第一中学江北新区分校（初中部）
卓越大江：南京市江北芳草园小学；南京江北新区七里河中学代招。
大华云江印月、中交锦方：南京一中江北新区教育集团第一小学；南京江北新区七里河中学代招。
仁恒城市星光：南师附中雨花台学校
宋都柏悦府、宝能翡丽河滨：金陵华兴实验学校
金基嘉玥、华润云上润府：中华中学附属雨花初级中学、雨花台区实验小学善水湾分校（过渡学区）
云望府：软件谷中学、软件谷第二小学
锦绣云麓：梅山第一中学、板桥中心小学（过渡学区）
电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、都会澜岸、铂玥江南（过渡学区）、越秀天萃（过渡学区）、万科雨悦光年、首开南岸潮鸣：金陵中学岱山分校、岱山实验小学
万象天地：南京市伯乐中学、南京市晓庄小学
1、河西2024学区划分曝光：
2024年建邺区公办初中施教区及招生计划一览表▼
2024年建邺区公办初中施教区及招生计划一览表▼
2、河西2024学区划分曝光：
2024年雨花台区公办小学施教区及招生计划一览表▼
3、栖霞区：
2024年栖霞区公办小学施教区及招生计划一览表▼
2024年栖霞区公办初中施教区及招生计划一览表▼
4、江宁区：
2024年江宁区公办小学施教区及招生计划一览表▼
2024年江宁区公办初中施教区及招生计划一览表▼
03
南京存量房以旧换新，首批52组确认成交
5月21日，据“南京发布”官方公众号消息，安居集团存量住房“以旧换新”公告发布后举行首批签约，有52组客户确认成交。
4月27日，南京安居集团正式发布的存量住房“以旧换新”公告明确，截至今年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，首批试点限额2000套。
据南京安居集团相关负责人表示，公告发布后，截至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。
据悉，安居集团正开展相关评估工作，首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。
为实现公正评估，安居集团从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。
评估结果出具后，安居集团陆续邀请换购人反馈评估结果，确认下一步意向。截至目前已有52组客户确认成交，正在同步办理存量房和新房交易手续。
在首批完成100套房源评估后，安居集团上周又从评估机构库中摇号选定两批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬基本完成房源的现场查验。
04
南京新挂出3幅低密宅地
20日下午，南京新挂出3幅宅地，涉及主城夫子庙、河西南、溧水，容积率均在1.01-1.2之间，适合打造别墅和洋房类高端改善产品。
用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿。将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。
武定门2024G10地块
地块名称：秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块地块四至：东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：10926.19㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤12米
挂牌起始价：38200万元
起拍楼面价：29135元/㎡
该地块紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，是南京商业及居住成熟和发达的地区。地块周边传统街巷众多，为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。
地块紧邻武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，交通区位良好，生活基础设施便利。
地块出让条件：
（1）该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。
（2）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。
河西南2024G11地块
地块名称：建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块
地块四至：东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38㎡）
容积率：1.0＜Far≤1.01
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：151000万元
起拍楼面价：38087元/㎡
地块位于河西城市生态公园东侧，建筑限高35米，可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合，为河西高端改善客群提供更富生活想象的居住选择。
该地块为河西首次推出的一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地。
地块周边有多个优质教育资源和多个大型商业综合体，距地铁S3号线平良大街站仅约450米，区位优势显著。
今年即将投入使用的阿里巴巴、上周末全面启用的小米华东总部紧邻该地块，将与北侧的河西金融城共同为地块提供丰富的高净值客群。
地块出让条件：
（1）B分区出让范围为地下空间，地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究，并组织专家进行技术论证后方可专项实施，同时征求建设、水务等主管部门意见，具体以审定方案为准。
（2）地块内不允许配建商业。
溧水2024G05地块
地块名称：溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块
地块四至：东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：12750.41㎡
容积率：1.0＜Far≤1.02
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：7800万元
起拍楼面价：5998元/㎡
该地块位于溧水老城片区，周围紧挨着三所中小学，南有江苏省溧水高级中学，教育资源丰富；一公里内三处商业街区，商业资源丰富。
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