01
澳洲高档住宅市场 房价大幅反弹
CoreLogic数据显示，随着更多买家涌向高端市场以利用房价下跌的机会入场，悉尼和墨尔本一些较昂贵地区房价在过去三个月内大幅反弹，涨幅高达 7%。
尽管利率存在不确定性，但悉尼上北岸和墨尔本内东区在过去三个月（截至 4 月）内房价从下跌转为强劲增长的地区占主导地位。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“许多昂贵的郊区正在反弹，这并不让我感到惊讶，因为它们在过去几个月一直表现疲软。因此，这为更多买家进入市场提供了更实惠的价格点。”
“这一部分也往往波动较大，因此如果这种趋势持续一个季度，值得关注。但这是一个快速的转变，确实凸显了房地产市场的弹性，尽管市场情绪低落。”
尽管该行业波动很大，但在供应不足和需求上升的情况下，高端房产可能会继续走强。
悉尼上北岸的 Gordon 以过去三个月中位数 7.1% 的涨幅领跑，较上一季度 1.4% 的跌幅大幅上涨。该地区独立屋平均在短短三个月内上涨了近 25 万澳元，中位数达到 380 万澳元。
St Ives Chase、North Turramurra、East Killara 和 North Wahroonga 的房价也开始上涨，在上一季度下跌高达 6% 之后，上涨了 3.4% 至 5.7%。这些地区房价中位数目前在 270 万至 360 万澳元之间。
在墨尔本，Kew East、Balwyn、Kew、Balwyn North、Brighton 和 Camberwell 的房价在过去三个月内上涨了 5.5%，从上一季度 3% 的跌幅中反弹，并克服了该市房地产市场普遍疲软的局面。
布里斯班高端市场在过去三个月也出现反弹，其中内城区Balmoral和Wilston的房价上涨幅度最大，涨幅超过 4%，较上一季度的 2.5% 左右有所回升。
在珀斯，Swanbourne和Dalkeith的房价回升，过去三个月分别上涨 7.4% 和 1.7%。与上一季度分别下跌 0.6% 和 3.6% 相比，这是一个强劲反弹。
02
澳洲几乎所有州住房供应都低于需求
根据城市发展研究所（UDIA）推出的一项新基准测试工具，西澳是澳大利亚唯一一个住房供应基本与需求同步的州。
该指数被称为 UDIA 住房指数，它汇集了涵盖供应、需求和成本的所有关键指标，以每季度为全澳以及州和领地层面的住宅开发和建筑市场提供“真实健康状况”的读数。
该指数旨在帮助为政策决策提供信息，因为阿尔巴尼斯政府承诺到 2029 年中期推动建造 120 万套新房。
首次季度更新涵盖了截至 2024 年 3 月的三个月，结果令人沮丧。
该指数显示该指数下跌了 4 点至 93.5，这是自 2020 年 9 月以来的最低读数（该指数已被回溯），比长期平均水平低 8%。
该指数的基准测量值为 100 点，反映了 2019 财年四个季度的平均表现。
该指数低于100，且指数读数急剧下降，意味着需求大于供应。指数“远低于”100，表明房地产市场也受到高成本的拖累。
相比之下，高于 100 的指数读数意味着需求和供应之间的平衡更为健康。高于 120 的读数表明供应开始超过需求，并且可能出现供应过剩的情况。
CoreLogic和SQM Research的住房和租赁指数在很大程度上借鉴了澳大利亚统计局的最新数据，包括建筑、贷款、移民和人口增长。
供需因素占指数权重的 40%，而融资和建筑成本占 20%。
该指数不仅可以在州和领地层面对住房表现进行基准评估，而且可以分析每个市场的供应、需求和成本趋势，以进一步确定主要问题。
UDIA 研究主管 Toby Adams 表示，该行业机构已就该指数的设计咨询了行业研究小组，并收到了积极的反馈。
深入研究州和领地层面，可以发现尽管西澳 3 月份的住房指数略有下降，但它仍然是全澳唯一一个当前市场表现高于长期全国平均水平的地区。
西澳住房指数读数为 112 点，比 3 月份的全澳指数读数高出 20%。
相比之下，澳洲最大的两个住房市场——新南威尔士州和维多利亚州——表现不佳，指数读数分别为 93 和 86，这是供应不足和成本高的结果。
昆士兰州的表现正在恢复到更强劲的水平，指数读数为 98。塔斯马尼亚州（指数读数为 75）和北领地（27）等较小的住房市场表现不佳。
UDIA 的《土地状况报告》于 3 月发布，预测由于规划瓶颈、劳动力短缺和建筑材料成本飙升，住宅完工量将下降 26%，至仅 79,000 套。
根据其预测，该行业将需要将其产能翻一番，并在 2026 年至 2029 年期间建造“令人瞠目结舌”的 300,000 套住宅，才能实现 120 万套的目标。
03
澳洲联邦银行接受 1万澳元买房计划
澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)将允许购房者最初只需支付1万澳元的期房首付，其余部分由房地产技术平台Coposit担保，这将使他们更容易进入房地产市场，也使开发商更容易获得开工建设所需的融资。
该计划出台之际，期房项目一直难以起步，因为贷款机构避开针对首次购房者的大型、更实惠的住房项目，转而专注于利润率更高的小型豪华开发项目，以应对更高的地价和建筑成本。
首次购房者的定金被困在尚未进入开发的项目中。
根据 CBRE 去年的情绪调查，在某些情况下，贷款机构要求开发商在发放贷款之前，通过期房项目的预售来支付 80% 以上的资金。
CBA 商业银行高管 Mike Vacy-Lyle 表示，该计划将使购房者更容易获得购买首套住房的机会，同时确保住房开发不会因建筑融资困难而推迟。
“住房负担能力和供应不足是全澳最紧迫的问题之一，该计划将为房地产开发商提供更大的确定性，他们可以将这些销售纳入其房地产项目融资的预售障碍中。这是促进新住宅开发项目获得更好贷款结果的重要一步，有助于加快新供应进入市场。”
这项 10,000 澳元的存款计划将于周三启动，最初将适用于已签约 Coposit 平台的 65 个期房项目，包括 Mulpha、Lewis Land 和 Hirsch & Faigen 的项目。目前，期房项目仅位于新州、昆州和维州，但 Coposit 计划明年初将该计划扩展到西澳大利亚州。
根据CBA – Coposit计划，买家只需支付1万澳元，就能获得期房，而传统融资通常需要支付10%的首付。然后，买家可以在施工阶段以每周无息的方式支付10%定金的余额，然后在项目完成后进入传统的抵押贷款。
购房者能够通过无息支付支付定金余额，因为 Coposit 的业务模式是基于从加入其平台的开发商那里收取费用。
Coposit 首席执行官兼创始人 Chris Ferris 表示：“我们不为余额提供资金，因此它不是贷款或金融产品。Coposit 货币化和赚钱的地方是当平台上发生预售时，我们向开发商收取费用。这类似于开发商出售其房产的营销费。”
开发商加入 Coposit 平台的动机是，，该安排允许CBA将1万澳元的项目初始押金作为10%的全额押金进行评估，以加快建设贷款的审批。
如果购房者无法支付 10% 的定金，开发商可以决定是否将该地块重新投放市场或允许延迟付款结构。
04
昆州Hervey Bay将建10栋一居室社会住房
随着迈尔斯政府实施“昆士兰之家”计划，技工们正在Hervey Bay建造10栋新的社会住房。
该项目将设有10个一居室单元房，适合单身人士和情侣，包括老年人、年轻人和残疾人，其中三个单元房将按照白金标准建造，两个单元房将按照宜居住房设计指南的黄金标准建造，这意味着它们将可供老年人和可能有行动需求的人使用。
该工程由昆士兰Murphy Builders承建，如果天气和施工条件允许，预计将于2025年初完工。
作为昆士兰之家计划的一部分，到2046年将交付53,500套社会住房，这10套住房属于其中之一。
Hervey Bay议员坦塔里（Adrian Tantari）说：“这些房屋建成后，将为有需要的人提供安全、有保障的住房。它们位置便利，靠近商店和服务机构。这些较小的一居室单元房也将为那些打算缩小住房面积的老年居民提供住房机会，从而为有家庭的居民腾出更大的社会住宅。”
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