沙溪村前有分红未解决，如今又有坏消息传出。
楼市君收到爆料，广州升龙等合作企业无力偿还10亿项目融资贷款，部分债务目前已逾期。
账里账外，重重压力涌向番禺“旧改大村”。
｜沙溪村实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
广州升龙10亿贷款逾期
沙溪村旧改未达预期
从公告获悉，在2021年4月，广州升龙与建设银行签订了10亿的《融资贷款合同》，由建行广东分行提供10亿借款至广州升龙。
广州升龙将这笔贷款用于番禺沙溪村的旧改项目上，除此之外还有4亿元连带责任保证担保。
就在昨天，被爆出这笔贷款出现部分债务未能如期偿还的情况。
｜图源：粉丝供图
核心原因在于，沙溪村的旧村改造项目进度不及预期。
截止4月份，沙溪村4、7、21、22队实施方案批后表决通过率超8成，而14、16、17队通过率超7成。
但其余生产队仍处于攻坚阶段，部分生产队通过率不足4成，整体表决通过率仍不足2/3。
目前，就如何解决贷款逾期问题，广州升龙正在与相关金融机构协商展期等解决方案。
｜沙溪更新项目展示中心实拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君曾在4月实地走访沙溪村，村民除了担心升龙开发商的实力外，也对旧改补偿方案表示不太满意。
根据沙溪村旧改补偿方案，若选择弃产，属“拆一补一”面积按1.5万/平标准补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按1.35万/平标准补偿。
而隔壁里仁洞旧改弃产部分，属“拆一补一”面积按2万/平标准补偿，超出则按1.85万/平标准补偿。
对比之下，部分沙溪村民认为补偿方案不够有诚意，迟迟未能签约。
因此，沙溪村旧改表决延期至今年，整体表决率未达到2/3，仍无法进行下一步工作，进一步拉长了开发周期和资金回款。
｜图源：沙溪村旧改补偿安置方案
升龙面临资金流动性紧张的困境，引起沙溪村民的担忧。
比如沙溪村2023年分红方案一直未能确定，多笔资金未能收回，主要是广州升龙拖欠的3917万款项。
后来广州升龙依靠提取3917万旧改履约保证金，才支付了拖欠的集体物业租金。
加上这笔10亿贷款逾期，可以看出广州升龙早已不堪重负。
｜沙溪村实拍
｜广州楼市发布 摄
贰
升龙7大旧改压力山大
沙溪村7月最终表决
目前，升龙面临着两大方面的压力。
一来，广州7大旧改项目进度缓慢，高投入低收益。
据不完全统计，升龙集团在广州有7个项目，覆盖黄埔、南沙、番禺和增城，名副其实的“旧改大户”。
｜广州楼市发布 制
其中，增城长岗村自2022年9月进行基础数据公示，旧改进度处于停滞状态。
番禺蔡边一村目前表决通过率仅有46.74%，蔡边二村在2020年签约后再无新进展。
而黄埔汤村和南沙金洲冲尾项目属于进度较快的旧改项目，升龙·学府上城和升龙·臻府都处于销售阶段。
｜升龙·学府上城实拍图
｜广州楼市发布 摄
二来，升龙超42亿股权被冻结，涉及沙溪村旧改1.2亿。
楼市君从天眼查获悉，不完全统计，升龙持股广州项目公司共有15条股权冻结信息，总计金额超42亿。
当中，涉及沙溪村旧改的广州升龙，股权冻结数额为1.2亿元，冻结日期至2026年12月28日。
｜广州楼市发布 制
升龙面临资金回流紧张的困境，再爆无力偿还沙溪村旧改10亿贷款，无异于是雪上加霜。
沙溪村民的担忧不无道理，旧改最终表决将在7月31日见分晓。
对此，你怎么看？
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