学校环绕书香满溢，今天少年君要介绍的是，总价215万的江南西地铁靓房。
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房源信息
【小区】杏园小区
【建筑面积】约44.53m²
【报价】215万
【房型】2房1厅1卫1阳台
【电/楼梯】电梯（后加装）
杏园小区位于江南西板块，西临宝岗大道，可快速上内环、接东晓路；楼下就有几十条公车线路，可到达市内各处。小区东边是地铁2号线江南西站，西边是地铁8号线凤凰新村站。总体来说，交通是方便的。
杏园小区是老牌国企城建开发的商品房住宅小区，容积率3.1，共有1044户。是个大小区，但居住舒适度较高，因为多为小高层，楼层不高，不显拥挤。
如上图所示，杏园小区是个被学校包围的小区。包括但不限于杏园小区幼儿园、南武中学（初中部）、海珠幼儿园、海珠区江南新村第二小学、广州市江南外国语学校（北校区），前进路幼儿园、新穗小学、万松园小学、106中学，还有广东药科大学宝岗校区。可以说是书香满溢。住这里，小朋友读书不成问题。
住这里，大人逛街也不成问题。小区本身就在江南西商圈里，海珠区最潮的地方之一，各种新颖的网红店、古老传统的店都有，新旧碰撞，精彩纷呈，因此是盛久不衰的旅游打卡之地。小区对面是广百广场，地铁上盖有富力海珠城，都是消费环境舒适的大型购物中心，可以满足餐饮、娱乐、看电影等各种需求。
少年君今天要推介的这套房子就位于这么一个出则繁华、入则宁静的地段。
这套房子建筑面积44.53平米，得房率接近85%，两房一厅一卫一阳台。位于中层，南向望花园，已经加装电梯。
房子虽小，五脏俱全，且布置、收纳颇费心思。
进门左侧为厨房，门口还靠墙放了个玄关柜，出门前换鞋子、随手放小东西，还挺方便。右边为洗手间，明厨明厕，通风透气。
厨房仅3.2平米，但做了地柜及吊柜，可以增加收纳空间。柜子和墙壁颜色清爽，厨房看起来比较整洁干净。
洗手间有飘窗，可以放个架子，把盆子收纳起来。
客厅有15平米，东向开了两个大窗户，采光很好。白墙+原木风家具，让屋子看起来比较清爽。很多人喜欢把小户型做很多定制家具，很大的家具，反而显得拥挤。这套房子的住客断舍离做得很好，收纳工作做得到位，东西不算少但看起来清爽舒适。
两个卧室不大，但都有明窗。打开房门，可以与客厅形成对流。
这套房子带租约出售，目前挂牌215万，单价约47222元/平。
租客是一个勤劳善良、很好沟通的妈妈。她带着一双儿女在这里读书生活，目前孩子们已经在读高中和大学。租客希望能够租到2025年6-7月孩子高考完毕，期间不升租。目前这套小房子的月租为3300元。这位租客很独立，很少麻烦房东，能够自己搞掂的小问题都自己出资完成。租客打算长期租住，对房子也很爱护，房子保养得很好。
买下这套房子，您可以直接升级为省心又放心的房东。这套房子算下来租金回报率约1.842%，跑赢一年定期利率1.7%。
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