近日,楼市的几则消息:
厦门今年第三场土拍,时间已定于6月14日,地块为:湖里五缘湾片区,具体位置坐落于国贸天琴海的北侧、建发·五缘鲤的东侧。
本次预计出让的湖里五缘湾片区2024P08地块:
用地面积:4.22公顷;
计价建筑面积:13.02万平方米;
总起拍价:57.6亿;
起拍楼面价:44240元/平方米。
核心看点在于:
①、土拍规则:过去2年,岛内的最高限价是7.5万/㎡,而近期厦门土拍已经不再限价。
②、周边新房预计价位:
此前,相邻地块建发·五缘鲤的放风价已经出炉:
99㎡:约5.55万~6.6万/㎡;
123㎡:约5.65万~6.6万/㎡;
136㎡:约5.7万~6.8万/㎡;
160㎡:约5.7万~6.9万/㎡;
192㎡:约5.6万~6.95万/㎡;
此前,五缘鲤一锤成交,而本次的地块,有部分楼栋位置可以眺望湾景;
③、教育配套:
此外,钟宅民族学校已经正式更名为双十湖里分校。
根据合作签约协议,双十中学将派管理经验丰富的中层干部担任湖里分校校长(法人代表)、书记,全面负责学校管理。
有消息说,双十将派出包括校长在内的两名干部到双十中学湖里分校。
与此同时,湖里教育将协同充实湖里分校的干部队伍,从区属学校遴选干部和骨干教师到湖里分校,双方将一起做好湖里分校的教师招聘及培训工作。
而本轮的土拍,非常完美地配合了学校官宣的时间节点。
④、新增土拍计划:
近期预告土拍的湖边水库、五缘湾等地块,均不属于年初公布的年度计划清单内。可见,近几个月的厦门土拍,拿出了极大的诚意。
⑤、库存量与土拍供应:
近日,广州市发布了2024年第二批部分土拍清单,有14宗土地被撤销,暂停出让。
广州目前的新房去化周期为23个月,达到了近年来最高水平;而今年广州首批土拍供应,8宗地块,仅2幅顺利成交,且均是底价。
再来看厦门,去年以来,岛内外的土拍不少底价成交,加上库存量与去化速度的比例,加快岛内的土拍供应,或许成了当下最为稳妥的地方收入来源,落袋为安。
⑥、周边二手房与配建房的竞品:
1、建发·央玺,房龄,2016年,目前厦门各二手房平台的挂牌均价是5.5~6万/㎡;
2、建发·五缘樘月配建房:房龄,2024年,
179套配建房,高楼层5.9万,中层5.8万,低楼层5.5万~5.7万/㎡(2~4楼,5.5万/㎡);
五缘·樘月127㎡,总价685万~765万;
五缘·樘月186~195㎡,总价1080万上下。
3、五缘鲤放风价5.55~6.95万/㎡;
土拍市场向来是楼市的晴雨表,不仅在于成交价,更多在于预期和探清高层的态度,而在当下的市场中,我们应该做的,是不停的根据历史周期的演变,持续地优化自己。
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