早些年，因为房价一路飙升，有些人便看中了小产权房市场。
所谓的小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”，小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。也正因为此，相比商品房，小产权房居住体验不如商品房，同时价格也更便宜一些。
更重要的是，购买小产权房同样能解决孩子在城市上学的大难题，所以，在过去商品房市场狂热的年代，人们对小产权房的需求也越来越高，进一步促进了小产权的建设。
然而这几年，随着全国房地产市场陷入低迷，各地对自建房的审批和监管力度也越来越严格，那么以后，小产权房会不会全面消失？新规以后，又有哪些新的变化？
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小产权房的辉煌史
98年房改以后，我国房地产市场飞速发展，这期间，全国房价一路飙升，各地商品房市场需求根本不愁卖。所以那个时候，几乎很少地方关注到小产权房，各地对小产权房的约束也没有那么严格。这也进一步导致了小产权房在市场的规模越来越大。
有专家预估，截至2007年，全国有小产权房大概共计66亿平，再加上2007年以后将近10亿平左右，相当于城镇总共有小产权面积大约75亿平，按每套100平米计算，相当于全国共计有7500万套小产权房。
当然，随着炒房客群体也盯上了这块蛋糕，多年来，小产权房的价格也出现了大幅上升，而他们的加入，主要也是看中了小产权房可能“转正”。
因为，只要小产权房可以实现国家发放的土地使用证和预售许可证，这就意味着，当初他们低价购入的小产权房，就可以实现价格翻番。哪怕是刚需群体，也能实现身价的倍增。
所以多年来，始终有不少小产权房居住者们期盼着房子能早日转正。但是，从这几年的新规中可以看到，小产权转正一事，几乎没有可能性。
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小产权房“转正”的希望彻底破灭
讲到小产权房转正一事，其实早几年前，命运已经出现了转折。
前几年长沙发生了一起自建房坍塌事故，据说这个事件立马引起了全国的关注，并且将小产权房的吸引力几乎瞬间降到了冰点。
一夜之间，各地对小产权房、自建房的监管力度更严格了，导致购买小产权房的刚需群体也突然骤减。
而近几年，虽然各地并没有对小产权房出台新的规定，但是从屡屡出现的小产权房坍塌一事可见，对自建小产权房的监管力度只会越来越严格。
2022年4月29日12点24分，湖南省长沙市望城区金山桥街道的一栋居民自建房忽然下坐式垮塌。从8层楼到变成一片废墟，仅仅4秒钟。
2023年11月6日晚，黑龙江省佳木斯市桦南县悦城体育馆发生屋顶坍塌事故，事发时有7名初中生相约在球场打篮球，其中3人自行脱险，1人受轻伤，3人遇难。
为啥屡屡有自建房坍塌？其实，这也与自建房质量有很大的关系。过去，自建房基本上是由居民自行设计的，施工团队基本上都是一些三无团队，整个施工过程当中也没有规划监理或者验收各个环节，说白了就是质量无法保障。
出于安全考虑，近些年，各地对自建房的审批及监管力度是越来越严格。比如湖南此前就发布了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》：
第一，城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房。
第二，新建居民自建房一般不得超过三层。
第三，三层及以上、工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的居民自建房（限额以上）新建、改（扩）建、重建应依法办理施工图审查、质量安全监督、施工许可、竣工验收备案等手续，县级住建部门加强日常监管。
第四，对经营性居民自建房中从事餐饮、住宿、娱乐、教育培训、养老等人员密集型经营活动的，新增了房屋安全鉴定合格证明且需公示等严格的要求。
第五，自建房办“身份证”，实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度。
此外，各地先来明确：对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续！
而且，按照现行的法规，即使小产权房上市交易，购买合同也不会给予备案，这就意味着，小产权房不仅无法转正，而且交易也几乎无效，一旦买入，很有可能要面临房财两失。这也预示着，小产权房“转正”的希望彻底破灭。
既然转正无望，那么大家购买小产权房带来的风险就更大：
1.如果购房后遇到拆迁，由于没有国家认可的合法产权，很有可能不会得到相应的拆迁安置补偿。
2.小产权在建设过程中缺乏基本的质量监督保障，房屋质量难以保证。
3.小产权房还存在规划缺失、建筑质量差、环境卫生差、物业管理等问题，并有较大的安全隐患。
因此，想购买小产权的购房者要对风险和收益作出选择判断，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，能不碰就尽量不碰，毕竟不受保护，否则就是自找麻烦。
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新规后，小产权房可以继承
当然，交易无效并不意味着小产权房就会全面消失，随着新规的出台，2024年以后，小产权房照样可以继承。
比如年轻人进城以后，为了解决孩子的教育问题，将户口迁出农村，按照现行的规定，子女有权继承宅基地上的房屋，也就是说，不论乡村居民是否将户口迁出，都不影响他们继承老家宅基地上的房子。
所以对于老家还有房子的年轻人，如果你的户口已经迁出，也不必担心老家的房子会被收回，除非是违建需要按相关规定拆除，否则不论你的户口在不在农村，依照目前的政策，你都享有继承老房子的权利。
但是有一项底线是必须要遵守的，那就是非农业户口不能买卖农村房子，哪怕将来你继承了农村的房子，房子是你的，也不能参与市场买卖。
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