最近有消息，据香港《明报》报道，曾由恒大创始人许家印或相关人士持有的山顶布力径10号其中一幢洋房，被银主放售超过一年后，据悉新近获买家以约4.7亿港元承接，较一年前估值8.8亿港元低近一半。
上述物业为布力径10号B屋，实用面积约5171平方英尺，已被建行亚洲接管多时，并于约一年前放售
说到与老许有关的房产，很多人第一印象就是他的万亿债务以及其公司造成的数百万套烂尾楼楼。
记得最开始时，烂尾的现象还仅仅限于中小房企，后来就开始慢慢的头部房企也开始出现了暴雷，甚至出现烂尾现象。
根据幸福里的相关报道，截止2023年9月，全国恒大烂尾楼数量达到162万套，其中广东省数量最多，宁夏回族自治区数量最少。
很显然，一旦开发商出现烂尾现象，最受伤害的就是那些购买房子的老百姓，因为他们既无法如约住进自己所购买的期房，同时还要偿还沉重的房贷，那种痛苦的感觉不是一般人能够体会到的。
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为什么开发商会出现烂尾楼？
其实，导致开发商会出现烂尾楼的情况，主要有两个方面的原因：
1、融不到资，卖不出房，开发商资金断裂
由于高负债，开发商融资渠道受限。再加上销售业绩大幅下滑，房子卖不出去，这就导致了开发商资金链出现了枯竭的情况，于是那些在建商品房项目就出现了烂尾楼。
2、开发商挪用预付款、补不上
由于购房者的预付款账户没有得到有效的监管，开发商可以擅自挪用购房者的预付款，用到其他投资项目上面，而一旦这些项目出现亏损，资金拿不回来，开发商也只能选择烂尾，因为他们也没钱，再将房子继续建造下去。
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为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？
关于这个问题，其实前段时间很多人挺恼的，有不少人觉得这是区别对待，而对此，有银行方面也进行了反驳，购房者与开发商签订的是购房合同，如果出现烂尾楼的情况，购房者当然要找开发商去解决。
但是，购房者与银行签订的是房贷合同，在签订房贷合同之后，就要每月按时偿还房贷利息。所以，房子出现烂尾楼的情况，与银行并无关联，购房者每个月的房贷是不能停下的。
不过，也有人认为，银行作为贷款的提供方，应当对贷款人的资质进行审查，并根据贷款人的还款能力设置合适的贷款额度。
一方面，银行在给房企发放开发贷款时，要严格审核。不能让开发商过度举债加杠杆。
另一方面，银行也要严格审核购房者的资质。
但是现实中，一些银行在放贷过程中为了追求利润，审查不严谨，甚至盲目给购房者发放贷款，导致购房者承受巨大的还贷压力。
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如何避免烂尾楼的出现
其实，眼下，要想减少开发商出现烂尾楼的情况，可以采取两个办法：
①取消新房预售制。
其实2023年初，住建部就已经明确提出“现房销售”概念。受此影响，北京、福州、合肥、成都和南京等地都已经试点现售，雄安则更是直接全面开始现售。此外，各大房企现在也都在逐步提高现售商品房的比重。
而且近期，北大教授姚洋也提出了新的看法，他认为：“现在倒是一个取消预售制的绝好机会。你不建好，购房者不会出手去买，这刚好是一个转变的时候”。在姚洋教授看来，趁着现在人们对购买期房信心不足之际，就可以趁机逐步取消商品房预售制，规定只有等房子建好了之后，才允许开发商卖房，这样就可以避免开发商玩空手套白狼游戏。
②预付款专款专用
目前国内一手房市场普遍采取的是预售制，也就是开发高的房子还没有建成，就开始向购房者销售房屋。而这种模式之下，如果监管不到位，就可能存在开发商利用这些资金用于其他投资，甚至是高风险的投资。一旦投资失败，开发商没有足够的流动资金之下，就会出现烂尾楼的情况。
如果不能取消预售制，允许开发商卖期房，也要通过明确规定购房人的预付款要专款专用，开发商不得挪作它用，并且相关部门要对其进行有效监管。只有这样，才能把烂尾楼给老百姓带来的伤害降到最低点。
此外，银行在给房企发放开发贷款时，也需要严格审核。比如对开发商的信用记录、经营情况、以及财务状况等进行严格的审查，避免过度举债加杠杆。如果银行规定只给具备了相应资质和能力的开发商获得贷款。那么也能减少开发商出现烂尾楼的情况。
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买到烂尾怎么办
可以分成三步骤：
1、先找开发商，通过协商来解决问题。与开发商一起寻找解决方案。
2、业主可以通过业委会来找到开发商，与开发商进行沟通和谈判。
3、通过诉讼来进行谈判，但如果把开发商告上法庭，那这个打官司周期会十分漫长，结果可能也不能让人满意。
所以，我们建议大家还是买现房或者二手房，不要再买期房了。
如若执意选期房，购房者也要提高警惕，选择信誉良好的开发商，而且在购房签合同的时候也要仔细阅读条款，保留好相关的收据和证明文件。一旦发生开发商存在不当行为，应该及时采取法律手段保护自身的权益。对此，你怎么看？
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