打开网易新闻 查看精彩图片

中国人个个都爱往城里跑。

往往大城市的人看不起小城市的,小城市的看不起郊区县城的。

不仅是城乡存在鄙视链,哪怕同一个城市居住地不同,也是有鄙视链的。

就以北京为例,也存在市中心>外环>郊区;学区房>非学区房的鄙视链,就连学区房之间也存在差异。

总的来说,越靠近市中心就越能象征身份。

而美国情况恰恰相反,穷人住城里,富人住郊外则是普遍现象。

按理说,美国的有钱人也不少,难道他们都傻吗?放着市中心的高楼大厦不住,扎堆跑去郊外。

其实还真不是。

这背后有一条逻辑清晰的演化路线。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

中美住房演化,两地路线大不同

其实最早美国城市的格局和现金的北上广格局比较一致,但由于两国工业化起步存在时间差异,所以目前城市的格局也存在差异。

大城市都在河边,强调“上风上水”,既为生活用水也为灌溉和出行,所以一般来说上游的地方就更加富庶。

但随着城市出现功能分区,第一、二产业以及大量的工人也相继迁出。

这个时候城市的格局基本形成,越往市中心越发达、设施也越完善,房价由内向外递减的趋势。

而国内有钱人为了工作便利,孩子教育考虑、以及城市设施考虑,都集中居住在市中心。

国内普遍推行的是划区入学,也因此引申出学区房的概念,住市中心也意味着离优质教育资源越近,所以家长都拼命抢占市中心的天价学区房。

打开网易新闻 查看精彩图片

但美国则大不相同,美国是世界上城市化最高的国家,城市化率高达85%。

城市各地基础设施相差不大,而且美国教育大多采用申请制,没有学区房的概念,所以住房区位优势不明显。

美国有钱人的财富早就是几辈子都花不完,不用再通过工作来实现生活提升,反而更加注重生活品质。

环境好、空气清新、设施完善、面积大的郊区别墅就广受有钱人欢迎。

随着有钱人搬离市区,在郊区形成社区,美国市中心的房价也有所下降,成为大部分工薪阶层的选择。

美国郊区逐渐形成有钱人的圈子,互相之间信息置换变得简单,减少信息差也是维持自身财富的必然要求。

这也是富人爱扎堆的原因,美国房产不仅是一种资产,也是一个突破现有圈层的入场券。

美国也因此形成了有钱人住郊区,普通人却住市中心的“奇葩”格局。

而随着有钱人的迁入,郊区的逐步设置完善,郊区也成为了有钱人的首选,房价也水涨船高。

但这并不能抵消美国有钱人的买房热情,近些年还吸引了大量中国人买爆美国房产。

打开网易新闻 查看精彩图片

美国房产优势明显,中国人疯狂涌入

胡润提供的数据显示,中国千万富豪有海外资产的占1/3,而海外资产占他们可投资资产的19%,这些人大部分是以投资房地产为主。

其实,不仅富人喜欢购买美国房产,预算充足的中产家庭也喜欢投资美国房产。

光是2022年,中国买家共花了136亿美元,约合978亿人民币,砸向美国房产市场,是美国房产市场最活跃的头号买家。

美国的房地产所有人拥有完全的土地和房屋的所有权,而且美国宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权,任何人无权侵犯。

同时,房屋没有居住期限,一旦拥有,可以无限期居住下去,还可以作为财富留给子孙后代。

房地产所有人不必担心因某些原因导致的财产损失。

所以,高净值人群为什么偏爱投资美国房产就显而易见了。

打开网易新闻 查看精彩图片

相比于其他的投资项目,美国房子是妥妥的高回报低风险。

报告显示,房产的回报率是6.6%,排名最高,股票的回报率是4.6%,排名第二……

而且美国本就是一个移民组成的国家,所以美房就很适合移民自住或投资。

如果想定居美国就方便自住,陪读也方便,要是暂时没有去美国发展的计划就可以出租。

美国租房市场成熟完善,新移民和留学生都对租房有极大的需求。

更重要的是美国房产没有公摊面积,房本上多少平,实际就是多少平,不会把墙体、地下室、车库也房屋面积里,省下不少钱。

美国房产还不用亲自去美国打理,人在国内坐等升值就行,何乐而不为呢?