大变革！
房贷还款“先息后本”，银行彻底急了！
普通人买房子的时候，往往会碰到一个“不可能三角”。
即在价值高、买得到、政策好这三者之间，普通人最多只能选择两个。
不难理解，想要买到好房子要经历摇号、积分制，这足以将大多数人拦在门槛之外；当普通人可以买到好房子的时候，大多数的利率都很高、政策也不友好；又或者只能买到市中心几十年房龄的老破小。
但现在的房地产市场已经彻底反转，从过去的严格管理转向现在的大力刺激。
1，银行祭出“大杀招”
应该很少有人听过“气球贷”，甚至不少金融从业者也对这种贷款特别陌生，因为放眼过去几十年的历史里，它从来都没有大规模的推广过，但在房地产下行的当下，银行终于将气球贷给推出来了。
所谓气球贷，就是借款人在还贷初期的还款金额较少，等到了一定时候再一次性结清贷款本金和利息的模式。
气球贷的好处是，可以极大缓解借款人的经济压力，甚至在前几年的金额可能只有房租的一半不到。
但气球贷显然只适合少数人，比如手里库存很高的工厂老板，短时间拿不出那么大的资金，不过经济实力依旧很强大；又或者对未来收入预期较高的部分群体，比如刚毕业却进入了互联网大厂的年轻人。
气球贷的好处只有两点，第一利率较低，不难理解银行要是能把贷款放出去，也不会推出气球贷了；
第二是后期可以展期再融资。
气球贷的政策已经在一二线城市松动了，要知道在2011年气球贷刚出来的时候，监管层质疑这可能会导致杠杆被滥用，导致金融系统风险上升，所以最后气球贷才被冷藏了。
从气球贷再出江湖也能看出，银行这一次是真的急了。
2，法拍房成了银行的心头大患
根据国信达的数据显示，2024年1月到4月，全国法拍房数量为223582套，同比上涨98.04%，成交量却只有47468套，平均成交折价率为76.77%。
部分法拍房库存量高的城市，往往流拍率也是最高的，比如武汉流拍率就超过了85%，100套法拍房里面有85套都卖不出去。
银行现在面临的困境是戴维斯双杀，法拍房数量不断上升，这会导致银行的资产出现大问题，要是银行手里的法拍房库存进一步上升，这必然会导致后续卖出的房子价格逐渐下降，最终导致房子越卖越不值钱。
对普通人来说，见到房子一天一个价，自然不会愿意出手买房，要是晚上一两年买房能省下几十万，我相信没有人会不愿意。
另外一边，大多数有一定经济实力的人都选择了提前还贷，两者共同作用下，银行怎么可能不着急呢？
3，刺激政策能管用吗？
517新政以后，许多潜在购房者和手里有多套房的业主都在关系的问题是，现在要买房或卖房吗？
从新房、二手房的销售数据来看，517新政的效果相当有限，在全国30个城市里，新房成交达到279万平方米，同比下降23.7%。
一部分原因是，去年开始政策逐渐松动，去年买房的现在已经遭到了被刺，许多人见此情形自然会暂时打消购房念头。
一句话解释，别看现在的购房优惠政策很多、力度也不小，但大多数人都相信未来会有力度更大的优惠政策，房价也会更便宜。
想要房子卖出去，要么利率大幅度下降，不然就是房价起码打七折再说，2%的利率、10%的首付，未来也是可以期待的。
我们正面临一个前所未有的的重大拐点，未来金融、房地产行业都将发生重大变化，现在可能只是一个开始，暂且让子弹在飞一会，你说呢？
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