517新政如同浩荡的东风,为楼市带来了首付降至15%的重大利好,央行把3000亿贷给了地方政府,由政府直接下场消化库存,这对稳房价可谓强刺激。

517新政从各个层面解决房地产的问题,其推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。

那么,市场反应如何呢?

仅从社交媒体的话题参与度来看,房地产再度成为各大平台的热议话题,但诡异的是,五月份的房地产销售数据并没有实现众人所期待的超预期上涨。

其中的缘由,仍旧是预期并没有得到彻底的扭转,而老破小最近的热销则是一个有力的佐证。

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环环此前一再提醒大家,核心城市的核心地带才是最有价值的区域,但老破小房源的成交量最近却在不断上升,俨然成为二手房成交的主力军。

虽然事出反常必有妖,但仔细想想,也并非无迹可寻。

老破小凭借其相对低廉的价格和优越的地理位置,满足了刚需群体的基本居住需求。

在经历了房价下跌的市场环境中,老破小价格跌幅较大,而又占据了优质的地段,这使得其性价比骤然提升,成为预算有限的购房者的首选。

其中,年轻买家占比在提高,他们更倾向于选择总价低、易于上手的老破小房源。尤其是婚育阶段的家庭,对这类房源的需求较为旺盛。

在上海,总价在300万以下的住宅成交量占到了市场总交易的一半以上,其中老破小房源的受欢迎程度甚至不亚于黄浦江边的住宅。

而在北京,二手房价格虽然环比下滑,但老破小房源的成交量仍然稳健,部分房源价格近乎腰斩,吸引了大量购房者。

在老破小翻红的背后,藏着这样的事实,随着经济下行周期和消费降级趋势的影响,部分购房者开始调整购房策略,从原先计划购置新房或次新房转向购买价格更低的老破小。

一句话,“房住不炒”的政策虽然成为了过去时,却在现实中得到了有力的贯彻执行。

所以,在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等城市,老破小的成交量都有不同程度攀升。

当大家对于未来的房价走势不再持乐观态度的同时,在买什么样的房子上也就不再有那么多的纠结,曾经花团锦簇、逼格拉满的房地产广告看上去不再能蛊惑心智,人们的选择更忠于钱包。

这真的是ZY想要看到的成果吗?房地产对于经济的影响不用赘述了,否则密集的救市政策又是所为哪般?

6月7日的国务院常务会议提出,对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进。

此外,会议对房地产进行了正名,没有再提“房住不炒”,而是指出房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局。对于房地产业对经济和金融稳定的重要性的强调,则明确了一点,即不再将房地产的居住属性和投资属性进行剥离。

国务院常委会议对于房地产的重磅定调,是对今年房地产的工作重心,即构建新模式的再次重申,这也是14号文的核心。

保障房归政府,商品房归市场。

让商品住房回归商品属性,任由供需关系来决定房价的走势,让可以买得起房但却受限的人群重新定义房产应有的市场价格。

保障房,成为构建新模式的坚强后盾。

在2023年8月25日,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》,要求保障性住房以需定建,支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践;具备条件的城市要加快推进,暂不具备条件的要做好政策和项目储备。

各地陆续上报配售型保障房的总计超10万套的拟建规模,迄今已有3万多套破土动工。

算是开了个好头。

到现在为止,楼市的底牌也终于不再藏着掖着,而是直接亮了出来,那就是稳定预期,使尽洪荒之力拉升楼市。

虽然目前外资对于中国楼市持乐观态度,但我们身为局中人,如果6月的数据没有彻底的改观,可以预见的是,7月的救市政策将会更迅猛。

环环最期待的是存量房利率下调,大家呢?