6月12日，一个位于南宁市江南区吴圩镇光明路的小型工厂的土地以及厂房迎来了第二次被拍卖，此次拍卖，属于破产公司资产拍卖，工厂为广西旺宏房地产开发有限公司所有。广西旺宏房地产开发有限公司成立于2002年11月18日，经营范围包括房地产开发与经营（凭资质证经营）、汽车配件、建筑材料（除危险化学品及木材）、装饰材料（除危险化学品及木材）、农副土特产品（除粮油）的购销；场地出租。该公司为柳州市正荣贸易有限公司全资子公司，不过已经破产了。

拍卖的工厂不大，土地使用权面积：只有10021.02平方米，约15亩，土地性质为工业用地，土地使用期限为2006年8月4日起至2056年8月4日止。该工厂有多栋建筑物，其中主要的就是三栋仓储用房，三栋仓储用房都是钢架棚，房屋建筑总面积为7932.5平方米。不过这些建筑物都是属于无证房产，只有土地是有证的。

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此次拍卖的起拍价为566.8646万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了该工厂。

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该工厂第一次拍卖的时候，起拍价是708.5808万元，不过流拍了。

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此次拍卖的工厂，存在两个瑕疵问题：

（1）两间宿舍（移动板房）位于土地红线范围外，与当地居民存在租赁合同，买家拍下后需自行与当地居民协商土地租赁事宜；

（2）出入口大门道路位于土地红线范围外，与当地居民存在租赁合同，买家拍下后需自行与当地居民协商土地租赁事宜。

尤其是进出工厂的道路占用的土地是当地村民的，这个问题应该不小，要解决进出问题。

从位置来看，该工厂在吴圩镇的光明路，光明路沿线现在建设了多个楼盘小区了，也算是吴圩镇不错的地段了。所以，对于这样地段的小工厂，大家觉得这个566.8646万元的价格算不算便宜呢？