最近的杭州二手房市场，在政策加持下维持住了较高的活跃度。
根据杭州贝壳研究院最新数据，5月份杭州十区二手房网签8254套，依旧维持在高位，日均成交量维持在266套，同比去年5月（7620套）增长8.3%。住宅网签均价29032元/平方米，与4月均价29069元/平方米持平，同比去年5月均价31827元/平方米下滑8.8%。
值得一提的是，这已经是二手房连续3个月成交量维持在8000套以上了。可以说，杭州的二手房成交量“稳住”了！
在成交量的“稳”背后，是愈演愈烈的“以价换量”。我们走访了上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭等多个区的十多位一线中介，得到的反馈是：有3类房源已经开始出现止跌的迹象。
第一类：市中心“老破小”
曾经“0成交”，如今创新高
三四月份以来，以朝晖组团为代表的多个市中心老小区成交活跃度上升。
据杭州我爱我家数据，5月份，朝晖小区以63套的成交量领跑杭州老旧小区，翠苑小区以52套成交紧随其后，采荷小区（41套）、大关小区（39套）、景芳小区（35套）、古荡新村（23套）也表现不俗。
拿翠苑二区来说，去年全年成交量38套，其中6月和7月更是“0成交”。而今年前5个月，翠苑二区的成交量已经达到44套，其中5月份成交16套，创下去年以来的单月成交新高。
古荡新村（东西区）5月份成交23套，也创了去年以来单月最高。
再看德胜新村，小户型房源5月份成交了12套，其中多套成交房源总价不足百万。
西湖区的庆丰新村，5月份成交9套，看似不多，但去年该小区月均成交只有一两套，全年成交仅19套。
此外，市区范围内的仙林苑、新华坊、流水西苑5月份都成交了10套。仓基新村、大塘新村、南班巷、嘉绿苑西、石灰桥新村等多个老小区，上个月都有8-9套的成交量。
多位板块内资深中介的共识是：“老破小”之所以能快速出货，主要是价格让步。从成交数据来看，近期成交的市中心小户型面积主要在30-60平方米，总价普遍在200万以内。
要注意的是，由于前期低价房源纷纷消化，目前市场房源总体的议价空间有所下降。
第二类：市中心品质次新盘
摇不到的“白月光”，在二手市场再次相逢
交付没多久，小区就挂出了300多套二手房。前不久，杭州几乎所有改善客群都关注到了文晖板块锦尚和品府这个“新鲜出炉”的次新房。
没错，一些刚交付的次新房，在近期同样迎来了较高的成交量。
“老破小”的成交主力是小户型、低总价房源，次新小区的成交主力却是大户型、高总价房源。
锦尚和品府作为市中心难得的次新住宅项目，也是近期带看量最大的小区，交付两个月成交了31套。特别是5月份，成交量高达24套，领跑主城四区的小区成交榜首。
价格方面，目前成交单价普遍超过5万元/平方米，部分房源单价达到7万元/平方米。尽管总价不低，但地段稀缺，加上在板块内暂无其他竞品，因此市场热度持续高涨。
还有运河新城板块的河语光年府，交付后带看量和成交量都稳步上升。今年截至5月底共成交了31套，成交价基本维持在3.8万元-4.1万元/平方米。
上城区艮北板块的潮听明月，自去年12月出现二手房挂牌开始，小区至今已成交42套，5月份成交了11套。价格也基本稳在4.5万元/平方米上下。
此外，套均89平方米、总价250万元上下的春题杭玥府，在5月份也已经有了8套成交。
综合来看，越来越多的交付小区进入存量房市场，对先前未能摇号买到的人来说，依旧保持着相当的吸引力，叠加当下的降价、让利趋势，导致推动成交。
第三类：郊区“远大新”
总价200万以内，刚需的另一种选择
刚需的另一种选择，是以时间换空间，选择郊区的“远大新”，也就是更大的面积，更好的居住环境，但代价是更高的通勤成本和相对有限的配套。
据杭州贝壳研究院数据，5月份闲林板块的绿城桃源小镇网签25套，单价28597元/平方米。义桥板块的御景蓝湾，凭借“超级赠送”的面积，一直是杭州二手房成交榜前列的常客，上月成交21套，最新的网签均价为23038元/平方米，环比上涨8%。
城郊板块，融创金成西溪海、雅居乐国际花园等单价2万元/平方米左右的小区，房价和成交量也相对平稳。
“这些郊区次新房交付多年，经过多轮楼市的洗礼，下跌空间已经有限。政策利好一来，更夯实了基础。”闲林板块一家中介门店的李店长说，新政后，他们的客户里，明显多了来自河南、安徽、江西等省，以及浙江省内湖州、绍兴等地的购房者。
5月底，杭州楼市再迎利好，落地实施最低首付15%、首套利率最低至3.25%。从房源端来看，杭州又将迎来交付大潮，挂牌量或将持续上升。
这3类房源的价格 是否会出现触底反弹？
我们采访了十多位中介，八成以上的人认为，价格上没有总体反弹的可能。
“之所以价格止跌甚至有少量回升，是因为短时间内，高性价比房源迅速被清空了。但房东们都很清楚，现在是适合出货的机遇期，后续可能还会有新的降价房源补充进来。”西湖区文教板块中介门店的李店长判断，买方市场、以价换量依旧会是今夏的主旋律，“其实马上要进入传统淡季了，新政还有多少威力，也面临考验，6-8月份，还会有前几个月那么多客户吗？”
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
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