突如其来!又一城启动商转公!

就在刚刚,厦门发布重磅楼市新政,其中重点提到:阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务,政策执行至2025年12月31日!

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买房人的成本又降低了!

厦门启动商转公

今天,厦门市住房公积金中心发布《关于优化部分住房公积金贷款及提取政策的通知》

宣布启动商转公、贷款额度上调!

划重点:

1、阶段性启动商转公贷款业务

阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务,政策执行至2025年12月31日。

2、优化多子女家庭支持政策

符合住房公积金贷款条件的多子女家庭,在我市住房公积金最高贷款额度限额内,其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。

3、常态化实施住房公积金异地贷款政策

符合我市住房公积金贷款条件的异地住房公积金缴存职工家庭,在我市购买自住住房,可向我市申请住房公积金贷款。

4、取消职工购买二手住房提取住房公积金部分条件限制

职工购买二手住房提取住房公积金,取消“同一套住房一年内只能一个家庭申请提取住房公积金用于支付购房款”的条件限制。

5、进一步加大租房提取住房公积金支持力度

我市无房的住房公积金缴存人租住商品住房提取住房公积金支付房租,提取额由每月不超过1200元提高到每月不超过1800元。

第一至第四项自发布之日起执行,第五项自2024年7月1日起执行。

其中最值得关注的莫过于商转公!

商转公,也就是住房公积积贷款置换商业银行个人住房贷款业务。

据了解,2019年7月1日,购房政策收紧,厦门暂停了这项业务。时隔多年,市场环境早已经改变,厦门也终于恢复了商转公,对购房人来说,无疑是重磅利好!

商转公有什么好处?

众所周知,正常公积金利息一般低于商贷利息,因此商转公可以直接减少月供。

以100万贷款30年等额本息为例为例:厦门首套商贷利率3.45%,月供4463元,转公后利率2.85%,月供4136元,每个月减少327元左右。

对存量房贷来说,就更友好了!

同样以100万贷款30年等额本息为例,假如当年买房时利率为4.5%,那么调整为2.85%后,100万贷款一年可立省可以1.65万,30年差了快34万,购房成本大大降低!

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全国多地启动商转公

不止厦门,全国多地在公积金贷款政策方面动作频频。

据不完全统计,截止到目前,全国已经有超40城推出“商转公”政策。

今年2月,马鞍山住房公积金管理中心发布“商转公”业务办理计划安排公告(第3号)。

充分发挥住房公积金制度住房保障作用,降低缴存职工商业性个人住房贷款还款压力,决定马鞍山市“商转公”业务按原商贷发放时间有计划分批办理。

自2024年2月27日起,可办理2019年12月31日(含)之前已发放的商贷“商转公”业务。

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4月8日,阜阳市住房公积金管理中心发布最新通知。

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4月15日,郑州市住房公积金管理中心就“商转公”事项向社会公开征求意见,并在文件中提供了两种“商转公”转换方式。

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5月31日,芜湖市住房公积金管理中心发布《关于2024年6月“商转公”业务计划安排的通知》。《通知》明确,自2024年6月1日起,可办理2022年12月31日(含)之前已发放的商业贷款“商转公”业务。

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南京会启动商转公吗?

很多人关心,接下来,南京会启动商转公吗?

事实上,早在去年7月,就有南京要启动商转公的消息,不过很快被南京公积金官方辟谣:南京暂不支持商转公。

与此同时,南京住房公积金管理中心也给出了解释:

由于南京公积金资金使用率仍在高位运行(100%以上),所以目前不具备探索开展该项业务的条件,以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

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值得一提的是,2022年以来,江苏各地陆续发布“商转公”新政,目前,江苏十三太保中,也只有南京还未执行过。

  • 2022年4月25日,无锡启动商转公
  • 2022年9月5日,常州启动商转公
  • 2022年10月18日,宿迁启动商转公
  • 2022年11月21日,淮安启动商转公
  • 2022年11月24日,南通启动商转公
  • 2023年1月1日,镇江启动商转公
  • 2023年3月1日,扬州启动商转公
  • 2023年3月27日,盐城启动商转公
  • 2023年4月17日,泰州启动商转公
  • 2023年5月1日,苏州启动商转公
  • 2023年6月26日,连云港启动商转公
  • 2023年10月16日,徐州启动商转公

那么,为什么其他城市可以呢?

可进行商转公的部分城市因贷款发放量下降,导致公积金使用率偏低,为提高公积金使用率探索开展了“商转公”业务,并设置了“首贷首套”,或者贷款住房产权过户在一定期限内(如两年)等限制性条件。

不过,就在今年,南京商转公似乎有了松动的苗头。

今年3月,南京住房公积金官网发布《南京住房公积金管理中心2024年度部门预算公开》文件,其中明确了2024年南京公积金的主要工作任务和目标。

其中提到:今年将“储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、“商转公”等更丰富有效的支持政策,为全市房地产市场企稳回升做出更大努力。”

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对于商转公,你是不是也迫切希望南京能执行?欢迎留言讨论!