继锦恒广场后,季华路又一个烂尾楼有望得救!

乐居从阿里拍卖中获悉,佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整投资权益,正以44377万元起拍价挂网拍卖,将于7月12日开拍。

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而该公司所涉及的资产就包含了著名的佛山最高楼烂尾楼——威达大厦。

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威达大厦位置示意图

01
因资金不足破产拍卖资产含威达大厦等

根据竞买公告中介绍,达磐恒公司主要进行佛山市禅城区朝安路西侧、季华路北侧地块的项目开发,项目地块于2012年8月通过公开交易(挂牌)取得,项目总用地面积23483㎡,后因流动资金不足及债权人起诉等原因,已陷入经营困境,自2018年12月起停业。

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威达大厦

根据该公司重整计划草案显示,佛山市达磐恒房地产开发有限公司(下称:达磐恒公司)因拖欠到期债务不能清偿,佛山同德防水工程有限公司向佛山市禅城区人民法院申请达磐恒公司破产清算,禅城法院于2023年6月15日作出裁定受理达磐恒公司的重整申请。

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天眼查显示,佛山市达磐恒房地产开发有限公司成立于2012年08月23日,注册资本为200万元,主要经营范围为房地产开发等业务,由佛山达磐恒房地产投资发展有限公司100%控股。

公司目前已深陷民间借贷纠纷、追偿权纠纷、建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等司法讼诉,且基本以其败诉告终,并于2018年开始先后被相关单位申请冻结、或查封、扣押相应财产,其法定代表人也已被列为失信被执行人。

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02
停工近7年!烂尾楼已封顶!

根据显示,达磐恒公司主要资产包括了威达大厦整体在建工程(包括土地使用权)、磐恒·悦园共339个地下室车位所涉权益以及达磐恒·悦园未售商铺5间所涉权益等。

不动产评估价值合计447,254,055.20元。

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威达大厦、达磐恒·悦园实景

其中,达磐恒公司名下在佛山市五区内有2项不动产,资料显示,地块一住宅部分已经于2017年11月完成安置房移交政府等相关手续。地块二已设定抵押权。

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地块二在建工程即为威达大厦,土地使用权面积6,985㎡,总建筑面积75,781.38㎡,其中地上建筑面积59,049.86㎡、地下建筑面积16,731.52㎡。

根据管理人接管资料显示,威达大厦在建工程项目在建设前已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证,由于资金及调整规划方案等原因,已于2017年12月1日停工。

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威达大厦图源阿里拍卖

据介绍,威达大厦于2016年11月结构封顶,基础及基坑支护工程、主体砼工程施工施工进度完成100%,砌筑工程施工进度完成98%,墙柱面工程施工进度完成60%,给排水工程施工进度完成7%,电气工程施工进度完成5%,幕墙工程仅部分完成,除此之外,其他分部分项工程均未施工。

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威达大厦图源阿里拍卖

预测绘显示,地块二房屋高达38层,其中,2-6层位商业,9-38层为办公楼,总计993套。

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地块一则为达磐恒·悦园,土地使用权面积16,498㎡,建筑面积115,202.49㎡,其中住宅(安置房)建筑面积66,702.45㎡、商业建筑面积7,127.14㎡、地下室建筑面积40,694.4㎡、配套设施381.83㎡。

根据管理人接管资料显示,地块一住宅部分已经于2017年11月完成安置房移交政府的相关手续,即住宅(安置房)建筑面积66,702.45㎡无可售面积。

未被处置的主要是339个地下室车位和5间商铺。

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另外,根据《审计报告》,达磐恒公司截至2023年6月15日,账面预付账款30笔合计共126,515,574.70元,主要包括工程款、设计费、监理费、安装费、贷款利息、电梯款、材料款等。

账面其他应收款为21笔合计共112,471,017.64元,主要包括佛山市格顿电子有限公司往来款以及社保费、国土城建和水利局专项基金、工程款、水电费、法院扣划款等。

03

竞得人须另投入逾1.5亿元

续建威达大厦及达磐恒·悦园

值得注意的是,公告中指出,买受人除按本重整计划支付重整投资权益成交价款外,还应按以下进度完成威达大厦以及达磐恒·悦园未完工部分的续建等工作

自管理人按现状交付施工现场之日起3个月内完成报建(复工复建)等手续;

自管理人按现状交付施工现场之日起6个月内动工;

自管理人按现状交付施工现场之日起18个月内竣工;

自管理人按现状交付施工现场之日起22个月内通过综合验收;

自管理人按现状交付施工现场之日起24个月内按照重整计划交付实物。

根据广东德骏工程项目管理有限公司出具的《佛山威达大厦建设工程预算价》,威达大厦后续开发建设的预算价为152,321,452.88元(暂按造价计算,具体以实际发生为准),使确保项目顺利竣工验收,买受人应向管理人提供后续开发建设的相关资金证明。

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04
佛山最高烂尾楼原计划打造高约171米地标

上述威达大厦项目具体位于忠义路以北、朝安南路以西,西边紧挨着达磐恒悦园,东侧一路之隔为恒福国际,南侧为德顺轩等餐饮店,周边环绕着九鼎国际城、月星环球港等商业配套,更临着佛山地铁3号线季华六路站,地段不可谓不优越。

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威达大厦实景图摄于2023年

根据历史资料显示,项目规划建设成综合办公商业区,为超高层商业办公大楼,主楼地上38层,地下3层,高171米,有着“佛山最高烂尾楼”之称。

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威达大厦效果示意图

值得一提的是,同处季华路,相距不远的烂尾楼锦恒广场已于今年5月被接手。

乐居曾向佛山市华熹置业有限公司方面获得确认,其确实已获得该项目的开发权,目前项目还在设计阶段,对于项目的进一步规划和推进时间方便还暂不方便透露。

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此次,威达大厦的挂网拍卖,是否也能觅得良机,重新复活?乐居将持续跟进。