“前海妖盘”的诺德假日花园， 从曾经最高时候的17万+/㎡，跌到了如今的字头！
该小区 48㎡的2房 户型，2021年的最高峰时期，最高成交 单价为17万.51/㎡。
66平的2房 ，在2021年2月份的最高点，成交总价达到了 1149万，单价冲上了17.41万/㎡。
近日，一套同户型的房源，以560万成交， 单价只有8.48万/㎡，刚好对半腰斩，亏损接近600万！
如今诺德假日的价格，已经跌回到了2016年年初的价格。
这意味着很多2018、2019年买入的业主，不仅仅是一分钱没赚，反而最后还赔了。
网红盘跌回7-8年前，这在当下已经是见怪不怪了。
说明过去那一套判断深圳楼盘的逻辑，确实是不适用了。
而除了诺德假日之外，深圳还有不少网红项目价格跌回到了7年前，当然也有不少项目相对稳定的。
我们最近梳理数据的时候，整理了一些价格降回到2016年或者2017年的项目，这些项目中有一些价格已经到了底部、而有一些还有下降空间。
具体有哪些项目已经跌到底部、哪些项目还有下跌空间，我们准备在本周的闭门直播课上给大家详细讲解。
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说到诺德假日花园的房价发展史，真的是不胜唏嘘。
诺德假日花园2007年12月首次开盘，分了几个批次，一直到2008年10月多才清盘。
第一次开盘均价1.2万/㎡（2005~2007，深圳均价0.5万到破1万）。
随后因为08年的经济危机，均价又 降价到了0.9万左右 。
随后4万亿大救市，自此诺德假日 开启了一波长牛行情。
过去十几年，诺德 经历过两轮暴涨，一次是2015年，一次是2020年。
第一轮暴涨之后， 2016年初，诺德假日普遍涨到了 8万以上，七八年时间房价翻了8倍。
第二轮暴涨主要炒作的是小户型。
尤其是48㎡、66㎡的小户型，房价涨幅非常吓人。
比如48㎡的二房，2019年3月到2020年底， 一年多的时间里，从425万涨到了820万。
66㎡的二房，也从537万涨到了1012万。
两轮暴涨之后，随着指导价的出台，诺德的房价泡沫被戳破。
成交价一路走低， 不少房源直接腰斩！
政策红利期过去之后，接下来还很难判定现在诺德假日的房价是否已经到达了底部。
回顾过去这3年诺德假日的房价走向，其实你会发现和深圳多数小区相比，诺德假日的降幅都算是高的。
为什么诺德假日这一回跌幅在深圳会名列前茅？
我认为主要有2个原因：
1、小户型学区房炒作
诺德假日的小户型这么受追捧，有一部分原因在于学位，诺德 自带南山实验集团南海学校的学位。
你知道前几年炒作学区房非常狠，南海中学在南山也属于不错的学校，再加上小户型本身总价低上车门槛不高，很容易就能吸引到投资客炒作房价。
2、地段炒作
前海概念前几年非常火，诺德房价最高的时候，前海自贸区内部几乎还没有二手楼盘，因此沿着月亮湾大道以东、自贸区外围区域的项目，就成为炒家的必争之地。
其中，像诺德假日、中海阳光玫瑰园、佳兆业前海广场这些楼龄在10年左右的次新房，更是成为炒房客的香饽饽。
地段+次新，在房价上涨期是热点，在下跌期则成为了最大的痛点。
过去网红地段的房子，可能很多朋友觉得有价值，即便现在跌幅已经很大了，也不需要卖。
实际上这是一个错误的观念。
未来，地段不再是房子保值增值的唯一重要因素。
说白了，好地段一样有烂房子，如果你买到了，别说是增值、就连保值都做不到。
现在一些深圳的业主，别以为手里拿着后海、前海的房子就万事大吉了迟早会涨回来，如果你的房子不行，后续房子大概率还会继续亏。
所以现阶段大家要做的事情就是——
辨别自己手里的深圳的房子，到底有没有价值？
有价值的就要保留、没有价值的就必须置换卖掉。
具体是哪些项目有价值，哪些项目没有价值，详细每个板块每个区域的小区名单，我们准备在本周的闭门直播课上给大家讲解。
想要了解的朋友，一定要记得来听闭门直播。
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