最近一段时间，其实全国核心城市的楼市都有些成交量回升的迹象。
出现了不少好的苗头。
但是在向好的趋势下，有些地方着急了。
明明没有那个条件，却要搞出一些救市的“昏招”。
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1、四川巴中集体土地抵押买房
巴中县发文说，探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款，用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。
集体土地本身抵押就受到限制。
以招标、拍卖、公开协商的方式取得荒山、荒沟、荒滩和荒地(简称四荒)的使用权可以拿去抵押，要么是集体土地上的建筑物可以抵押。
我理解允许你抵押，是为了让你变废为宝，是为了让农村土地增加变现途径，支持农村产业发展。
现在你直接抵押了拿去买房，小县城的问题是缺首付么，小县城的风险是继续加杠杆。
巴中县城的房子也就30-40万，能买得起有需求的自然会去买，买不起的强行加杠杆就能买得起吗？
2、部分地区银行搞的先息后本
最开始是平安银行的动作引起了媒体的注意。每个月置换利息，不用还本金，5年到期后一次性还本金就行了。
这不本质就是经营贷么，土豪加杠杆炒房的模式。
你现在让普通人也这么干，贷款是不要还的吗。
这不就是既然买房人把利息还足，还把杠杆用到最大。
前两年就有地方银行搞过类似的轻松还。
前三年只要1元+利息，2年过了就按照正常等额本息或者等额本金的方式还款。
说到底还是朝三暮四的故事。银行不可能给你让利一分钱。反而多赚你的利息。
3、长沙无理由退房
作为在地产行业混了十几年的锁长，一看到无理由退房五个大字，第一个想到的就是恒大。
十年前，2015年恒大推出了全国无理由退房，是恒大为了卖房搞出的营销噱头。
买的时候很爽快，退的时候重重设卡。
你现在鼓励开发商搞这个，和当年的恒大区别也不大。
国企好一点的可能有觉悟，不合适的确实给你快快地退了。
民企这么困难，买了的开发商会那么容易给你退的，有点脑子的想一想也知道。
4、胶州、宜宾首付比例7.5%
胶州、宜宾都官宣推出了首付比例7.5%的政策，另外7.5%可以延缓1-2年支付，只需要支付利息就可以了。
我说过很多次，小地方的问题不是加杠杆。
现在的经济行情，有钱的是想办法降杠杆，没钱的量力而行。除了体制内的，工作十分稳定，普通刚需谁敢这么加。除非是房价一直涨。
这个事情和0首付没有本质区别了，十几年前就有了，但是也都是开发商的营销行为。
没有ZF下场做这个事，因为ZF下场了，就意味着房价要强兜底，做不到和没说一样。
宜宾那个更奇葩的是，鼓励企业预发工资交首付。
一言难尽。
你看看越大的城市越少有这种奇葩政策。
5、芜湖搞共有产权
原话是这样的：
“鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。”
这个事情保障房干最合适，很多地方的保障房就是这个路子，先交一部分钱，后面的等有钱了吧所有份额都买走。
但是你要让开发商来做，很难实现。
第一个，市场涨跌他就控制不了，现在锁定的价格未来肯定扯皮。
第二个，和无理由退房一样，民企开发商缺钱，哪里来的动力搞贴钱卖房的事情，靠租金根本活不下去。
2022年大理出了一模一样的政策，最后没有任何落实，就结束了。
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本轮地产救市，一线城市和其他城市有本质差异。
一线想的是激活购买力，解决置换的难题。
其他城市不要有什么幻想，集中精力去库存。如果要出政策，核心就是四个字“降低成本”。
不要强迫加杠杆、也不要薅羊毛。
如果有能力，有意义用到最低首付比例，那就去用。如果没能力和意愿不要搞政策强推。
说明人家的根本问题不在于购房门槛太高。
这时候小城市出政策，就是需要ZF自己出点血。
可以搞的有哪些？
1、政府回购，没钱就想办法找上面拨款。大力消化库存。
2、房票安置，不要增加负债建保障房了，如果有需要拆迁安置的直接安置到现有的商品房里面去。
3、购房补贴、契税、增值税等打折或者阶段性免除。
4、继续降低房贷利率，存量增量都降，不要给购房者有被割韭菜的感觉。
5、购房落户，落户服务到家，现在买房的都是帮你解决问题，你服务就要到位。
6、取消限价，交给市场。
7、银行不要玩朝三暮四的数字游戏，对于困难用户，就是直接暂停还款，比如什么条件下有一次机会，最多暂停1-3年。3年后重新开始还款，不增加任何利息和费用。
不是人人都是北上广深，其他城市要意识到去库存的重要性和难度，不要再搞薅羊毛的游戏了。
各地使出浑身解数来卖房没有问题，请让利给购房者。
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