01
一直以来，
购房者身上都背着三座大山。
买房时候，公摊面积是第一座大山。
100万买的100㎡的房子，到手只有80㎡不到，
从老家一起来买房的爸妈，理解不了好端端的100㎡的三室一厅，
实际住进去的时候，只有房间数量是对的，面积却大大的缩水。
缩水的公摊面积，钱被谁挣了去？
购房者问盖房的开发商，开发商问卖地的国土局，国土局问定公摊制度的单位，
转一圈，往往没有答案。
但是公摊这座大山，哪个购房者不心存不爽？
签完合同付完首付，贷款成为了第二座大山。
如果是贷款30年，100万的贷款要还上130万的利息。
购房者觉得利息被银行挣去了。银行说货币会有通货膨胀。
赶上大的经济形势不好，
在有工作却降薪和没工作就失业的两个选择项里，没有跑得过通货膨胀的赢家。
还完房贷，喝口凉水都觉得贵的购房者， 会不责怪利率高？
终于等到了交房，物业费成了第三座大山。
工作好、工资涨的时代，生怕物业服务的不够好，似乎物业费贵点，才在服务上更有尊崇感。
工作难、工资降的当下，做完家里家务的中年人，恨不得干点有钱挣的家务兼职，家家的保姆、保洁水平高于专业物业人士的时候，恨不得自己把小区物业接管了，省点钱。
多少家庭，年度最大支出，除了房贷，物业费能排第二。
这三座大山，压着购房者，也看怕了还没有购房的后来人。
02
这两年对于购房者来说，
最大的好消息可能就是始终还在降的LPR带来的还款利率降低。
这样的利率降低，也在新政出台后，
刺激着未购房者的进场和有房客户的置换。
以苏州为例，
公积金使用金额能够达到120万，甚至上浮到150万额度的利率政策下，
许多购房者月度还贷的减少金额，几乎能够抵消高达半年的物业费。
两座大山的压力，一下子在政策端得到了有效缓解。
至于公摊面积，
也迎来了新政后的“无公摊时代”，
购房者头上的又一座大山，有望被全面移除。
就在上周，深圳新政后发布最新的规划条件，重点提到：
（1）原有计容的避难层、机房等公共空间，被列为“不计容积率建筑面积”；
（2）进一步放松阳台尺寸限制，规定阳台进深超过2.4米以内不再计入建筑面积，飘窗面积也有了显著提升。
总之就是，未来深圳的得房率提高了！
以一个100㎡的高层户型为例，得房率从75%提升到90%，增加的15㎡面积，按照深圳40000元/㎡均价来计算，购房者获得了60万的实惠。
同样面积、同样价格，
取消公摊后的深圳，有机会给购房的客户省出一辆问界M9的价钱，还是顶配。
同样针对得房率推出积极政策的还有长沙，
按照新规，长沙的累计赠送面积最大可做到套内建筑面积的30%左右，
这意味着未来购房者在长沙购房时，可能实现得房率超过100%的惊喜。这一政策的实施，无疑将极大增强购房者的获得感和幸福感。
至于广东肇庆，通过实行套内面积计价，进一步公平透明的提升了购房者的购房体验。
这一举措的推出，彻底改变了过去按建筑面积计价的传统做法，
使得购房者在购买过程中能够更加清晰、直观地了解到自己实际所得的面积，确保了交易的公平性和透明度。
还有目前还未有明确新政的北京，虽然同样没有出台明确的取消公摊面积政策，
但今年以来，北京对阳台、错层露台的计容条件逐步放开，让北京市场的得房率却普遍呈现出稳步提高的趋势。
目前，北京市的得房率基本能够达到90%，
这意味着购房者在寸土寸金的北京，购买相同建筑面积的房屋时，能够获得更多的实际使用面积。
这一变化无疑让购房变得更加实惠，也更加符合购房者的实际需求。
03
多城的取消公摊，
对产品创新和第四代住宅的普及发展产生积极的推动。
（1）灵活多变的户型和空间设计：
取消公摊面积后，户型设计将更加灵活多变。开发商可以根据购房者的需求和喜好，设计更加个性化、实用化的户型空间。
（2）提高空间舒适度和实用性：
购房者拥有更多的实际使用面积后，可以更加关注空间的舒适度和实用性。户型空间规划将更加注重生活品质和居住体验。
（3）能够创新空间利用方式：
取消公摊面积也为创新空间利用方式提供了可能性。例如，可以通过设计多功能空间、灵活隔断等方式，提高空间的使用效率和灵活性。
（4）推动人居品质提升和第四代住宅的普及
取消公摊，将为第四代住宅的全面普及和人居品质的提升，产生全面的推动作用。
在过去，由于公摊面积的存在，开发商在房屋建设时往往会将部分精力放在如何合理规划公摊区域上，以确保其功能性与美观性。
然而，这也在一定程度上分散了开发商对住房本身品质的关注度。
以西安为例，
西安能够成为“第四代建筑”创新之城，最重要的就是西安对计容条件的调整，给开发商创造了广阔的发展第四代建筑的空间。
取消公摊后，开发商可以开发商可以更加灵活地运用设计理念，打造出更具创意和个性化的人居产品，更加专注于提升住房的品质。
无论从空间规划，还是材料选择、设计理念到施工工艺等各个方面进行全方位升级，为购房者打造更加舒适、宜居的居住环境。
取消公摊，还能够对购房者能够产生积极的购买信心的拉升。
（1）降低购房成本。
取消公摊面积后，购房者的购房成本将显著降低。他们只需为实际使用面积付费，避免了不必要的经济支出。
（2）提高购房满意度。
购房者购买的是实际使用的住宅空间，不再为公摊面积买单，使得购房体验更加愉悦，提高了购房满意度。
（3）降利率配合取消公摊形成购买双重利好。
对于购房者来说，更低的利率和更高的得房率，然新房市场的持续市场影响力和消费者的购买逻辑和信心进一步得到夯实，全面带动市场上行。
04
取消公摊和降低利率，
以及限购政策的全面放开。
都是新政和后手跟进的落地举措，
正在持续的带来市场购买勇气和信心，
并逐步的转化为消费者真实的购房选择，
这些选择的背后，其实是消费对应的美好生活的提升和兑现。
安居乐业，需要的是更好的居住条件、更减压的贷款利率，带来的真实的幸福感和购买动机。
这些购买动机，结合限购的放开，成为新城市居民的安家和生根。
有了人，才有了城市，
以及城市和人的未来。
在这个前提下，
一切美好，才未来可期。
全文完。
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