有关重庆物业费的话题最近挺多的,我也来简单聊聊,说说看法。
起因是,新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》6月1日正式实施了,其中明确规定了住宅前期物业的收费标准,有电梯住宅,一级1.0元,二级1.3元,三级1.6元,最高一级是1.9元/㎡/月。
可实际情况是,如果大家是这几年买房的,洋房大平层物业费动则是3.5元/㎡起步,高层也是2.5元/㎡起步,别墅更贵。
那这不是明显与管理办法不相符吗?
因为超四级服务,超过指导价上限的楼盘,物业可以自行定价。
那这个超四级服务怎么定义?物业公司是否达标?考核标准怎么制定?其实有很多东西是说不清道不明的。
重庆市场上,也有一个案例:
重庆巴滨路一个楼盘,世茂江城铭著,小区邀请第三方评估机构对小区物业——重庆爱普物业进行了全面的服务质量评估,巴南发改委、住建委全程见证。
调查结果是,46项服务标准,只有6项勉强达标。15个超4级标准一个都没达成。
江城铭著物业费是3块钱,远超ZF制定的标准。
可是哪怕是有鉴证,这种第三方评估结构调查的结果,并不能作为物业定价和调价的依据,只能作为参考。物业收费和服务不符,也只能要求物业整改。
要想调价,要先成立业主委员会,才能更换物业公司并进行调价。
当然,重庆也不乏很多争取成功的小区。最近重庆有个小区就成功了。
楼盘是恒大未来城四街区,高层从2.2降到1.9,洋房从2.8降到2.5,小高层从2.4降到1.8。
关于这个问题,我觉得也必须要引起重视。
其实物业公司是一个好生意,这几年好多开发商BL,但是旗下的物业公司是盈利的,比如说恒大的物业,龙湖、万科这些物业做的好的公司,还会做服务外包,不仅仅只针对自己开发的小区。
另外就是,物业费收的高也不是完全没得好处,好的物业是一个品质楼盘的标配,也会让楼盘更保值。可是必须要达到对应的服务标准吧。很多物业连基础标准都未达标,就更别说超四级了。
更现实的问题是,最近大家收入下行,特别是房价下行,确要支付更高额的物业费,于情于理都不太说的通。
当然我也不是很支持那种恶意降低物业费的行为,合理就行,毕竟一分钱一分货。
那这种情况下,怎么做才合理呢?个人提一些小建议,随便谈谈:
1)支持业主成立委员会。与物业公司合理协商,根据对应服务标准去制定合理的物业收费标准。
2)ZF要明确收费及对应服务标准,未达成服务标准的物业公司直接罚款,并直接要求调降物业费。
其实最终还是要民主的交给民主,业主自己去争取,ZF明确法则及监督即可。
市场的交给市场,价格最后会归于合理。
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