内容摘要：目前规划显示，青浦新城海盈路以南多个小区规划调整，由居住用地调整为了公共绿地，涉及征收。
今天，有读者咨询城北新村这种老小区会不会拆了重建？
本期文章我们就来专门解答一下。
城北新村位于城中北路与海盈路交汇处，行政区划上归盈浦街道，板块上隶属于青浦新城。
该小区建造于上世纪八十年代初期，由城北新村、城北新村（北区）和城北新村（南区）组成。其中，城北新村位于城中北路东侧，而北区和南区均位于城中北路以西，并由海盈路分隔。
城北新村共有住宅43 幢( 其中城北新村 7 幢，北区 29 幢，南区 7 幢 )，共 72个单元，1626 户，住宅总建筑面积约82495平方米。
2022年12月，公示的《青浦新城单元规划草案公示稿》中，相关涉及城北新村的规划有两个单元，分别为QPYPXYCZ-05单元和QPYPXYCZ-06规划图则。
先来说说青浦新城QPYPXYCZ-05单元，该单元涉及城北新村和城北新村北区。从规划图则来看，用地性质依旧基本为居住用地，而该图则规划深度为“土地使用规划”，不是“控规”，所以这里不能得出任何结论。
但，我们有意外收获，我们看到图则现状海盈路东端，与体育场路之间规划了新的连接道路。也就是说，未来海盈路与体育场路将直接贯通。
这点在《青松路-青安路（青赵公路-外青松公路）专项规划》中也得到了印证。
去年10月，公示的《青松路-青安路（青赵公路-外青松公路）专项规划》中显示，现状海盈路与体育场路之间规划了连接道路。
我们将规划的“连接段”放到现状地图上，发现“连接段”选线就是现状庆华二村与三村之间的小区道路，当然，道路红线宽度肯定不一样了，是否涉及南北两侧住宅尚不明确。
我们再来看《青浦新城单元规划草案公示稿》中的QPYPXYCZ-06规划图则。
该规划图则显示，海盈路以南支家路以东及城中北路以西片区（附图大红圈区域）均被规划为了公共绿地。
而该区域现状除了城北新村南区，还有盈盈公寓、海盈新村、海盈路163弄等小区，用地性质为居住用地，也就是说最新规划将居住用地调整为了“公共绿地”。
从规划语言来说，该区域将整体涉及征收。
另外，海盈路以南城中北路以东地块（附图小红圈区域），现状为青溪新村南区，而最新规划同样也被规划为了公共绿地。
这意味着，青溪新村南区也将被征收。
其实，上述片区规划不是新规划。TA是延续了2013年的“上位规划”。
2013年，《青浦区新城中二QPC1-0008单元控制性详细规划》（沪府规〔2013〕72号）批复（下文简称《2023版规划》）。在该版控规中，海盈路以南区域基本与上文提到的《青浦新城单元规划草案公示稿》对应区域一致。
在《2013年版规划》中，海盈路以南对应区域也都被规划了公共绿地。
另外，《2013年版规划》中，涉及城北新村、城北新村北区规划动态均为“保留”，说人话就是不涉及拆迁，我们认为这相当于也回答了开篇最新规划深度不够的问题，最新规划对应区域解读可以参考。
截至目前，《青浦新城单元规划草案公示稿》是该片区最新的规划版本。
关于全文我们总结如下：
目前规划资料显示海盈路以南相关地块涉及征收，但什么时候启动，规划会不会调整，存在不确定性。
以《2013版规划》为例，这意味着上述相关地块规划已经存在了将近11年了，还没有征收的迹象。
所以，本文内容解读仅就规划层面解读，仅供参考！
大家对上述规划有什么看法，欢迎在评论区互动、分享！
规划青赵公路或将涉及多个小区拆迁，青松路-青安路将改扩建
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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