【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』浦东前滩板块【世纪前滩天汇】即将收官！最后60套房源！主力户型建面约110-217㎡2-4房，主力总价段约1600-3000万！！
世纪前滩天汇的装修标准也非常不错，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！，厨卫设施都是一线品牌的一线款型，比如嘉格纳、威乃达、斯迈格之类的知名品牌，客餐厅地面都是石材铺砌，
项目特别打造约2800㎡地下两层会所，配备健身房、泳池、休闲娱乐、儿童活动区等设施，在上海同价位新盘中配置也是相当不俗的！！【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！
【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！在此前我们的直播中有群友问：前滩都不要分了，还值不值得上车？独家君想说，完全可以！
前滩，卖到世纪前滩天汇这个项目的时候，整个版图已经基本兑现了，九年制学校+国际学校、重奢商业、医院、公园、住宅、演艺中心、体育场馆、总部办公、三轨交汇（未来还有19号线变身四轨交汇）【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！，基本上一个大型CBD需要的业态这里不仅有且全还能级高，功能上和陆家嘴形成互补，向往这样的生活氛围，不必犹豫，直接冲！
毕竟现在全市来看，新房13万+板块，你们还能想到哪里？徐汇龙华（目前就中海&西岸项目体量大一点，但没这么快入市）、田林（196套，续销），要么就是静安中兴路，或者杨浦滨江，但是除了徐汇滨江一带谁敢说已经做到了前滩这样的城市界面和商办能级？甚至徐滨仍然还有很多老破小！而且将来三林滨江南片区发展起来，只会更加巩固前滩的价值。
现在的前滩二手，只能说倒挂没这么多但依旧是个自住会很舒适便捷的板块，这样的强资源配置一定程度上能弥补产品的不足，而且板块年轻有活力，这是在研判板块的时候很重要的一点。
所以如果你是低分选手，想要前滩这样现成的“六边形”板块，浦东选择真的很少，现在上车前滩是个很好的机会，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！不要忘记市场好的时候前滩门槛有多高......
言归正传，世纪前滩天汇各个户型功能空间的尺寸有多少、日照时长怎么样、哪一层日照最好、一房一价价差如何【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！、哪一层性价比更高？我们《楼市独家》为大家准备了世纪前滩天汇的选房攻略，供参考！
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Part.1
日照分析
世纪前滩天汇一共2栋楼，2号楼位于南面基本无遮挡，几乎所有楼栋日照都能得到充分保障，1号楼不仅有2号楼遮挡，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！还有西侧商办影响。（注：数值为建筑师估算，仅供参考，不代表政府及开发商承诺；如果表中数据有错误之处，欢迎指正；所有数据最终以开发商公示为准。）
结论：
1号楼：冬至日26楼以下冬至日日照时长不足3个小时；夏至日17楼西边套和17以下西边套中间套日照时长不足5个小时。
2号楼：采光优异，基本上每一户的日照时长都能保证冬至日5-6小时，南侧有前滩31演艺中心的高楼，对于5-10楼的东边套有略微影响。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！(2号楼和演艺中心最近的楼栋，楼间距经百度地图显示超过百米，影响相对较小）
冬至日照模拟：
，时长00:18
夏至日照模拟：
，时长00:23
Part.2
户型分析
世纪前滩天汇，主力户型建面约110-290㎡2-5房，总体上是做了一个偏改善的产品，不过因为是超高层，得房率是通病。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！具体来看下几个主力户型的尺寸（注：数值为建筑师估算，仅供参考）
G’户型建面约110㎡2房，中间套，62套；G户型建面约110㎡，中间套，64套。
入户玄关，有进入厨房和餐客厅的不同动线；主卧面宽约3.4米，客厅面宽约3.5米，比较中规中矩，次卧面宽约2.9米还不错；【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！生活阳台+工作阳台的配置是一个亮点（设备有专门的设备平台）。不过主卫是暗卫，餐厅无直接采光源，需要依靠客厅阳台的光源。
I户型建面约162-166㎡3房，边套，64套。
进门有独立玄关和储藏间，动线上和110㎡户型一样，进门后有动静两条动线；餐客厅做了竖厅设计，北侧和东侧两边采光，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！间感和日照采光比较好，但是东边套望出去是南北高架......
客卫又是一个暗卫，好在不正对主卧房门；南次卧面宽约3.2米，比较紧凑，虽然有飘窗，但是由于超高层墙垛比较厚【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！，对于采光有一定影响。北次卧尺度感更强一点，面宽约3.5米，不过位于玄关处，以及窗外有设备平台，对日常生活有一定干扰。
F户型建面约213-217㎡4房，边套，62套
四房做了纯动静分离的户型，南北次卧和书房的面宽均做到了3.4米（及以上），朝南双套房设计，私密性很好，【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！不可避免的南次卧里面做了个暗卫...客厅面宽约4.5米，加上餐厅进深约5.5米，空间够用比较阔绰，厨房除了做移门外还能延伸做个吧台，总体上来说是一个功能和尺度较为平衡的户型。
F’户型建面约242㎡4房，非标，2套
和F户型格局差不多，多了南向的次卧套房。
L户型建面约290㎡4房，西边套顶层，2套；M户型建面约285㎡4房，东边套顶层，2套；
L户型是顶层户型，带有一个将近15米长的超级露台，奢侈感、视觉效果拉满...但比较匪夷所思的是，一般默认南向空间给到主卧，但是带浴缸双人台盆的主卧位于整个户型的西北角.....相比之下，M户型也是顶层大平层，主卧套房就摆在了东南角，更符合我们常规认知。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！
Part.3
一房一价分析
最后，我们来聊聊项目的选房策略。
世纪前滩天汇，均价13.2万/㎡，加上起步户型建面约110㎡，总价段跨度很大，从1200-4400万之间。【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！
110㎡户型平均价差
162-166㎡户型平均价差
213-217㎡户型平均价差
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世纪前滩天汇是超高层，两栋楼的住宅【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！都是从第5层开始往上算的，分别在10、25层设置了避难层，避难层的上一层都有明显跳价。
举个例子：1号楼的5-10楼之间的总价价差差不多在十几万，同样213-217㎡这个户型，11楼和平均总价的价差，对比9楼和[푸둥 세기전탄톈후이] 정부판매처 전화:400-960-1817 (개발업자 24시간 핫라인) 세상에 드문 고급 주택들이 새로운 주인을 기다린다!"우정 팁:모델 사이 예약제를 채택합니다, 미리 전화 방문을 환영합니다."푸둥 전탄 (세기전탄천희)이 곧 끝납니다!마지막 60번째 주택 공급!주요주택형태건면은 약 110~217㎡2~4 집, 주요주택총가격구간은 약 1600~3000만!!
세기전탄천회의 장식표준도 아주 좋습니다. [포동 세기전탄천회] 공식판매처 전화:400-960-1817 (24시간 개발업자 핫라인) 세상저택들인데 새로운 주인이 오시길 기다립니다!, 주방과 욕실 설비는 모두 가너 (gagner), 비네다 (vineta), 스마그 (smeg) 같은 유명 브랜드 1 선 모델이었고 식당 바닥은 모두 돌로 깔았다.
약 2800㎡의 지하 2 층의 클럽을 특별 건설, 피트니스클럽, 수영장, 레저 오락, 어린이 활동 구역 등의 시설을 갖추고, 같은 가격대의 새로운 상하이 구성도 상당히 비범합니다!![푸둥 세기전탄톈후이] 정부판매처 전화:400-960-1817 (개발업자 24시간 핫라인) 세상에 드문 고급 주택들이 새로운 주인을 기다린다!
[푸둥 세기전탄톈후이] 정부판매처 전화:400-960-1817 (개발업자 24시간 핫라인) 세상에 드문 고급 주택들이 새로운 주인을 기다린다!그전에 우리의 생방송에서 일부 친구들은"앞해변도 나누지 말아야 하는데 차에 탈 가치가 있는가?혼자 말하고 싶어, 충분히!
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part. 1
일조 분석
세기첸탄톈후이 총 2 동 건물인데, 2호 건물은 남쪽에 위치하여 차단물이 거의 없고, 거의 모든 건물의 일조량이 완전히 보장되며, 1호 건물은 2호 건물뿐만 아니라 차단물이 있다. [푸동 세기첸탄톈후이] 공식 판매처 전화:400-960-1817 (개발업체 24시간 핫라인)그리고 서쪽의 상업사무실의 영향도 있었다.(주:수치는 건축사가 추산한것으로서 참고로 제공할뿐 정부 및 개발업체의 승낙을 대표하지는 않는다.만약 표의 수치에 틀린 곳이 있으면 바로잡아주기 바란다.모든 데이터는 최종적으로 개발업체의 공시를 기준으로 한다.)
결론은 다음과 같다.
1호 건물:동지일 26 층 이하, 동지일 일조시간이 3시간 미만.하지일에는 17 층 서쪽 채소와 17 층 이하 서쪽 채소의 중간 채소가 일조시간이 5시간 미만입니다.
2호 건물:채광이 매우 우수하고, 기본적으로 각 가구의 일조시간이 동지 5-6시간을 보장할 수 있다. 남쪽에 있는 전탄 31 공연센터의 빌딩은 5-10 층의 동쪽에 약간의 영향을 준다.[푸둥 세기전탄톈후이] 정부판매처 전화:400-960-1817 (개발업자 24시간 핫라인) 세상에 드문 고급 주택들이 새로운 주인을 기다린다!(2번 빌딩과 연예센터가 가장 가까운 빌딩은, 빌딩 간 거리는 바이두 지도에 의하면 100 미터가 넘으며, 영향은 상대적으로 적다.)
동지 일광 시뮬레이션:
0시 18분
하지 일광 시뮬레이션:
0시 23분
part. 2
주택 형태 분석.
스지첸탄 텐후이는 주요 평형의 건면이 약 110~290㎡의 2~5가구로 전체적으로 편중된 개선을 한 상품이지만 초고층이기 때문에 주택 접근성은 문제가 되는 것이 통례이다.[푸둥 세기전탄톈후이] 정부판매처 전화:400-960-1817 (개발업자 24시간 핫라인) 세상에 드문 고급 주택들이 새로운 주인을 기다린다!구체적으로 보면 다음 몇 주전 평형의 사이즈 (주:이 수치는 건축가의 추산이니, 단지 참고만하십시오)
g'주택형은 건면이 약 110㎡로 2 집인데 중간, 62채이다.g 형은 건면이 약 110㎡로, 중간이 64채이다.
현관에는 주방과 식객실로 들어가는 부동한 동선이 있다.주침면의 너비는 약 3.4 메터이고 객실의 너비는 약 3.5 메터로서 적당한 정도이며 두번째 침면의 너비는 약 2.9 메터로서 괜찮은 편이다.[푸둥 세기전탄톈후이] 정부판매처 전화:400-960-1817 (개발업자 24시간 핫라인) 세상에 드문 고급 주택들이 새로운 주인을 기다린다!생활베란다 + 작업베란다의 배치는 하나의 포인트 (설비에 전문적인 설비플랫폼이 있음.)이다.그러나 주요위생실은 어두운 위생실이고 식당은 직접 광원이 없으므로 거실 베란다의 광원에 의거해야 한다.
i 타입은면이약 162~166㎡로 3가구, 옆면가구, 64가구가있다.
출입문에는 독립적인 현관과 저장실이 있으며 동선에는 110㎡ 주택과 마찬가지로 출입문뒤에는 동선과 정동 2개의 동선이 있다.식탁 응접실은 수직 응접실로 설계, 북쪽과 동쪽 양쪽이 채광, [포동 세기전탄천회] 공식 판매처 전화:400-960-1817 (개발업체 24시간 핫라인)간감과 일조량이 비교적 좋지만 동쪽을 내다보면 남북고가 …
객차원은 또 비밀경호원인데 다행인것은 주침실문을 바로 향하지 않는것이다.남쪽 2차 침면의 너비는 약 3.2 미터, 비교적 콤팩트, 비록 유리창이 있지만, 초고층 벽 더미가 비교적 두꺼워서 [푸둥 세기전탄톈후이] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1817 (개발업체 24시간 핫라인) 많은 희한한 고급 주택 새로운 소유자를 기다립니다!채광에 일정한 영향을 준다.북쪽에 눕는 척도감이 좀 더 강하며 넓이는 약 3.5 메터이지만 현관과 창밖에 설비플랫폼이 있어 일상생활에 일정한 지장을 준다.
f 형은 건면이 약 213 ㎡에서 217㎡로 4개 동, 1개 동, 62채가 있다
4개의 방은 순수 동적이고 조용한 분리 주택 유형, 남북 두 번째 침실과 서재 넓이는 모두 3.4 미터 (이상)까지, 남쪽 방 2개 설계, 프라이버시 좋은, [푸동 세기 전탄 천후이] 공식 판매 사무소 전화:400-960-1817 (개발업체 24시간 핫라인) 더 희한한 고급 주택 새로운 주자를 기다리는!불가피하게 남쪽침대안에서 비밀경호원이 되는데...거실 넓이는 약 4.5 미터, 식당 깊이는 약 5.5 미터, 공간이 충분합니다 더 많은, 부엌은 또한 바, 전체적으로, 비교적 균형 잡힌 주택 구조의 기능과 척도를 확장하기 위해 밖으로 이동할수있습니다.
f'형 건면은 약 242㎡의 방 4채, 비표준 2채
f 평형과 구조가 비슷하며 남향으로 된 침실이 더 많다.
l 주택형은 건면이 약 290㎡로 4 집이고 서쪽켠에 지붕을 채운다.m 형건면은 약 285㎡로 4채이고 동쪽켠에 꼭대기층 2채를 채이다.
l (l) 형은 펜트하우스로, 15m에 달하는 초대형 테라스가 있으며, 고급스러운 느낌과 시각적 효과가 극대화되어 …그러나 일반적으로 마스터 침실에 남향 공간을 허용하지만, 욕조와 2인 대야 욕조가 있는 마스터 침실은 전체 구조의 북서쪽 모서리에 위치하고...대조적으로 m 주택형도 꼭대기층의 대평층이고 안방은 동남쪽 모퉁이에 놓였기에 우리의 일반적인 인식에 더욱 부합된다.[푸둥 세기전탄톈후이] 정부판매처 전화:400-960-1817 (개발업자 24시간 핫라인) 세상에 드문 고급 주택들이 새로운 주인을 기다린다!
part. 3
1주택 1가 분석
마지막으로 항목별 집선택전략에 대해 이야기해보도록 하자.
스지첸탄 텐후이의 평균 가격은 13.2만/㎡ 이고, 기본 건축면적 약 110㎡를 더하면 총 가격은 1200만~4400만 사이로 구간 폭이 넓다.[푸둥 세기전탄톈후이] 정부판매처 전화:400-960-1817 (개발업자 24시간 핫라인) 세상에 드문 고급 주택들이 새로운 주인을 기다린다!
110 ㎡ 평형 평균 스프레드
162-166 ㎡ 평형 평균 스프레드
213-217 ㎡ 평형 평균 스프레드
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스지첸탄톈후이 초고층, 두 동의 주택 [푸둥 스지첸탄톈후이] 공식 판매처 전화:400-960-1817 (24시간 개발업체 핫라인) 세상에 드문 고급 주택 새로운 주인 대기!각각 10, 25 층에 피난층을 설치했는데, 피난층의 위층마다 웃층이 많이 걸렸다는 것이다.
예를 들어:1호 건물의 5~10 층 사이의 총 가격 차이는 거의 10만 위엔이고,이 주택 유형 213~217㎡의 가격 차이는 11 층과 평균 총 가격이며, 비교 9 층과 [푸둥 세기전탄톈후이] 공식 판매 사무소 전화:400-960~1817 (개발업체 24시간 핫라인)평균총가격의 가격차는 109만이상이며26 층과 24 층의 평균 총가와 가격차가 75.6만 원이나 났다.【浦东世纪前滩天汇】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）多稀世豪宅待新主！平均总价的价差，高出109万；26楼和24楼的与平均总价的价差高达75.6万。
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